Stilvolle 3.5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Bern

Rooms3.5

Living area72 m²

Floor1st floor

Object PriceCHF 795,000.-

AvailabilityTo agree

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External link

Localisation

Bern, 3006 Bern

Characteristics

Reference

3006-26-1

Availability

To agree

Year of construction

1950

Latest renovations

1991

Rooms

3.5

Floor

1st floor

Ceiling height

2.53 m

Living area

72 m²

Description

Text translated from french, see original

When was the last time you entered an apartment that so effortlessly combines city life and tranquillity? This well-maintained 3.5-room apartment at Elfenauweg 1 offers exactly this rare mix of urban proximity and relaxed living in the countryside.
The apartment is located on the first floor of a solidly built multi-family house from 1950 and impresses with a well-thought-out room layout on a net living space of around 72 m². The bright living room with parquet flooring offers ample space for living and dining and can be converted into an additional, separate room if required. The south-facing orientation ensures plenty of daylight and a pleasant living atmosphere.
The kitchen is functionally equipped with a dishwasher, fridge and glass ceramic hob. The kitchen is easy to use and offers potential for modernization or the replacement of individual appliances to suit personal taste. The bathroom has a bathtub and its own laundry tower. The bedroom is ideal for restful nights with carpeted flooring, fly screens and a quiet orientation. The offer is complemented by a balcony of around 7 m² and a garage.
The property has been regularly maintained and cared for. The heating was converted to a modern geothermal system in 2024. The washing machine and tumble dryer are from 2015, and the apartment was completely repainted in 2008. In the living room, there is also the possibility of installing air conditioning and a Swedish stove.
The last stage of the comprehensive overall renovation of the building is currently underway and will be completed at the end of June 2026. This involves the roof renovation with solar system, new façade and new balconies. The costs of around CHF 50,000 will be borne by the buyer and represent a sustainable investment in the future of the property.
This apartment is suitable for both urban people who want to live close to the city and in a quiet location, and for investors looking for a solid investment property.

ACCURATE ADDRESS AVAILABLE AFTER REGISTRATION ON NH0.CH.
INTERESTED IN A VISIT? PLEASE REGISTER: https://neho.ch/y/3006-26-1

Wann haben Sie zuletzt eine Wohnung betreten, die Stadtleben und Ruhe so selbstverständlich verbindet? Diese gepflegte 3.5 Zimmer-Wohnung am Elfenauweg 1 bietet genau diesen seltenen Mix aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines solide erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 72 m² Nettowohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und lässt sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen, abgeschlossenen Zimmer umbauen. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist funktional ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Glaskeramikkochfeld. Die Küche ist gut nutzbar und bietet Potenzial für eine Modernisierung oder den Austausch einzelner Geräte nach persönlichem Geschmack. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschturm. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden, Fliegengitter und ruhiger Ausrichtung ideal für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon von ca. 7 m² sowie einer Garage.
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und gepflegt. Die Heizung wurde 2024 auf eine moderne Erdsondenanlage umgestellt. Waschmaschine und Tumbler stammen aus dem Jahr 2015, die Wohnung wurde 2008 komplett gestrichen. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage sowie eines Schwedenofens.
Zur Zeit ist die letzte Etappe der umfassenden Gesamtsanierung des Gebäudes im Gang und wird Ende Juni 2026 abgeschlossen sein. Dies betrifft die Dachsanierung mit Solaranlage, neuer Fassade und neuen Balkonen. Die Kosten von rund 50 000 CHF werden von der Käuferschaft übernommen und stellen eine nachhaltige Investition in die Zukunft der Liegenschaft dar.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für urbane Menschen, die stadtnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Investoren, die ein solides Anlageobjekt suchen.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/y/3006-26-1

Conveniences

Outside conveniences

Garage

Inside conveniences

Animals allowed

View

Nice view

Distances

Public transports

252 m

Freeway

631 m

Nursery school

50 m

Primary school

50 m

Secondary school

51 m

Stores

342 m

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