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Modernize Lebensraum an geschichtsträchtigem Ort!

Rooms3.5
Living area88 m²
Floor2nd floor
Object PriceCHF 770,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Alte Rheinstrasse 87, 8424 Embrach

Characteristics

Reference
383b7610-1880-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Year of construction
2015
Rooms
3.5
Floor
2nd floor
Living area
88 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.


This brand new 3 ½-room condominium is located on the 2nd floor of a modern residential complex in a historic location in the former Embrach pottery. The apartment boasts a sunny balcony, high-quality fittings and a generous, well-planned room layout with light-filled rooms. The

apartment also includes a cellar compartment and a hobby room in the basement. A parking space in the shared underground car park completes the offer. The underground car park has three connections for electric vehicles.

LIVING COMFORT & FITTINGS

The apartment is modern and of high quality, with a generous, well-furnishable floor plan. The following features are particularly noteworthy:
  • Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten
  • Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
  • Zwei helle Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster und Tageslicht
  • Separates Gäste-WC
  • Praktisches Reduit/Arbeitsraum mit Waschturm (Waschen direkt in der Wohnung)
  • Bequemer Zugang via Treppenhaus oder Lift


Die Liegenschaft erfüllt die hohen Anforderungen des 2000-Watt-Modells und setzt auf nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik.

SUSTAINABILITY & TECHNOLOGY
  • Energie-Contracting mit nachhaltiger Holzschnitzelheizung
  • Zentrale Solarkollektoren-Anlage
  • Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung
  • Mechanische Lüftungsanlage
  • Modern building technology with wireless heat measurement per apartment


RAUMAUFTEILUNG (2. OBERGESCHOSS)
  • Entrance: 3.8 m²
  • Gäste-WC/Lavabo: 2.3 m²
  • Wohnen/Essen mit offener Küche: 36.0 m²
  • Balkon: 10.5 m²
  • Reduced / Arbeitsraum mit Waschturm: 3.0 m²
  • Vorraum: 6.1 m²
  • Badezimmer mit Fenster: 6.7 m²
  • Schlafzimmer 1: 14.0 m²
  • Schlafzimmer 2: 15.6 m²


UNTERGESCHOSS
  • Eigenes Kellerabteil: 12.8 m²
  • Available room: 12.1 m² (Nr. D3)


Miteigentum an allgemeinen Infrastrukturräumen (Trockenraum mit Secomat und Trog)

GEMEINSCHAFTLICHE TIEFGARAGE
  • Autoabstellplatz Nr. 43
  • Drei E-Ladestationen
  • Grosszügige Anzahl überdachter Fahrradabstellplätze


BAUWEISE & MATERIALISIERUNG (AUSZUG)
  • Massive Bauweise mit Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk
  • Verputzte Aussenwärmedämmung
  • Steildach mit Flach-Schiebeziegeln
  • Holz- oder Holz/Metall-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Motorized Roller Shutters for Window Doors
  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Plattenbeläge in Bad und Gäste-WC
  • Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Steinabdeckung


Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Wohnung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sämtliche Möbel können vom Verkäufer übernommen werden.

The total purchase price for the 3 ½-room apartment (CHF 770,000.-) including underground parking space (CHF 35,000.-) and hobby room (CHF 20,000.-) is CHF 825,000.-. The sale price has been bank-verified.


Diese neuwertige 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles an geschichtsträchtiger Lage in der ehemaligen Töpferei Embrach. Die Wohnung überzeugt durch einen sonnigen Balkon, eine hochwertige Ausstattung sowie ein grosszügiges und durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss  Ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Tiefgarage verfügt über drei Anschlüsse für Elektrofahrzeuge. 

WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet ein grosszügiges, gut möblierbares Grundrisskonzept. Besonders hervorzuheben sind:
  • Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten
  • Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
  • Zwei helle Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster und Tageslicht
  • Separates Gäste-WC
  • Praktisches Reduit/Arbeitsraum mit Waschturm (Waschen direkt in der Wohnung)
  • Bequemer Zugang via Treppenhaus oder Lift


Die Liegenschaft erfüllt die hohen Anforderungen des 2000-Watt-Modells und setzt auf nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik.

NACHHALTIGKEIT & TECHNIK
  • Energie-Contracting mit nachhaltiger Holzschnitzelheizung
  • Zentrale Solarkollektoren-Anlage
  • Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung
  • Mechanische Lüftungsanlage
  • Moderne Gebäudetechnik mit Funk-Wärmemessung pro Wohnung


RAUMAUFTEILUNG (2. OBERGESCHOSS)
  • Entrée: 3.8 m²
  • Gäste-WC/Lavabo: 2.3 m²
  • Wohnen/Essen mit offener Küche: 36.0 m²
  • Balkon: 10.5 m²
  • Reduit / Arbeitsraum mit Waschturm: 3.0 m²
  • Vorraum: 6.1 m²
  • Badezimmer mit Fenster: 6.7 m²
  • Schlafzimmer 1: 14.0 m²
  • Schlafzimmer 2: 15.6 m²


UNTERGESCHOSS
  • Eigenes Kellerabteil: 12.8 m²
  • Disponibelraum: 12.1 m² (Nr. D3)


Miteigentum an allgemeinen Infrastrukturräumen (Trockenraum mit Secomat und Trog)

GEMEINSCHAFTLICHE TIEFGARAGE
  • Autoabstellplatz Nr. 43
  • Drei E-Ladestationen
  • Grosszügige Anzahl überdachter Fahrradabstellplätze


BAUWEISE & MATERIALISIERUNG (AUSZUG)
  • Massive Bauweise mit Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk
  • Verputzte Aussenwärmedämmung
  • Steildach mit Flach-Schiebeziegeln
  • Holz- oder Holz/Metall-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Motorisierte Rollläden bei Fenstertüren
  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Plattenbeläge in Bad und Gäste-WC
  • Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Steinabdeckung


Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Wohnung überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sämtliche Möbel können vom Verkäufer übernommen werden. 

Der Gesamtkaufpreis für die 3 ½-Zi.-Wohnung (CHF 770'000.-) inklusive Tiefgaragenparkplatz (CHF 35'000.-) und Hobbyraum (CHF 20'000.-) beträgt CHF 825'000.-. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Garage
Inside conveniences
  • Lift/elevator