Completely renovated bijou with very special charm

Rooms2.5

Living area90 m²

Object PriceCHF 698,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

8272 Ermatingen

Characteristics

Reference

ead93.ie7pf

Availability

Immediate

Latest renovations

2024

Rooms

2.5

Living area

90 m²

Description

Text translated from german, see original.

If you are looking for a **very special apartment** that combines the **charm of historic houses** with the **comfort of a new-build apartment**, this dreamlike 2.5-room apartment could be your new home: The apartment with its high ceilings occupies the **entire attic** of the former blacksmith’s workshop in the heart of the popular municipality of Ermatingen. It has been expertly renovated with **a great deal of attention to detail** and is **ready to move into immediately**. You will be amazed: Every millimeter of the apartment has been carefully renovated. You live here with a lot of privacy and just a few minutes’ walk from the shores of Lake Constance. **Two balconies** extend the living space of **net 87 m²**. All the key facts at a glance; I would be happy to send you the detailed documentation: * **2.5 rooms**: a large living and dining area in loft-style as well as a separate bedroom * Wet room with **freestanding bathtub** and daylight: This room is also a real eye-catcher * Staircase to the **loft** * Access to the apartment protected by a staircase * Gas heating and **comfort underfloor heating** * in addition, a large stove with an open fire made from an old pressure pipe provides a unique sense of cosiness * **two balconies**: east side (glazed) and towards the lake (partly covered) * high ceilings create a spacious feeling * the **kitchen with induction hob** as well as the historic **wooden stove with storage** are also unique * **cellar room** as laundry room with natural stone walls in the basement, but it is possible to install a separate laundry room in the apartment * own **storage room** in an external shed (CHF 10,000) * parking space in front of the house (CHF 15,000) Ermatingen offers a **great infrastructure**: From the apartment you can walk to shops for daily needs such as a bakery, Volg, Spar, Landi, the banks, the post office and also the postal bus and the train station. The Ermatingen harbor is also within walking distance from the apartment. **Here you live where others go on holiday.**

Wenn Sie auf der Suche nach einer **ganz besonderen Wohnung** sind, die den **Charme historischer Häuser** mit dem **Komfort einer Neubau-Wohnung** vereint, so könnte diese traumhafte 2.5 Zimmer-Wohnung Ihr neues Zuhause werden: Die Wohnung mit den hohen Decken erstreckt sich über das **komplette Dachgeschoss** der ehemaligen Wagnerei im Herzen der beliebten Gemeinde Ermatingen. Sie wurde fachmännisch und mit **viel Liebe zum Detail kernsaniert** und ist **sofort bezugsbereit**. Sie werden aus dem Staunen nicht herauskommen: Jeder Milimeter der Wohnung wurde gut durchdacht saniert. Sie leben hier mit viel Privatsphäre und nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. **Zwei Balkone** erweitern die Wohnfläche von **netto 87 m²**. Alle Eckdaten im Überblick; gerne sende ich Ihnen die ausführliche Dokumentation zu: * **2.5 Zimmer**: ein grosser Wohn- und Essbereich im loftähnlichen Stil sowie ein abtrennbares Schlafzimmer * Nasszelle mit **freistehender Badewanne** und Tageslicht: Auch dieser Raum ist ein absoluter Hingucker * Treppe zur **Empore** * Zugang zur Wohnung geschützt über eine Treppe * Gasheizung und Komfort- **Fussbodenheizung** * zusätzlich sorgt ein grosser Ofen mit offenem Feuer, der aus einem alten Druckrohr gefertigt wurde, für eine einzigartige Gemütlichkeit * **zwei Balkone**: Ostseite (verglast) und Richtung See (zum Teil gedeckt) * hohe Decken sorgen für ein grosszügiges Raumgefühl * auch die **Küche mit Induktionskochfeld** sowie historischem **Holzherd mit Speicher** ist ein Unikat * **Kellerraum** als Waschküche mit Natursteinwänden im Untergeschoss, der Einbau einer eigenen Waschküche in der Wohnung ist aber möglich * eigener **Abstellraum** in externem Schopf (CHF 10'000) * Parkplatz vor dem Haus (CHF 15'000) Ermatingen bietet eine **tolle Infrastruktur**: Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuss Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Bäcker, Volg, Spar, Landi, die Banken, die Post und auch das Postauto und den Bahnhof. Der Ermatinger Hafen ist von der Wohnung aus auch in Kürze erreicht. **Hier leben Sie, wo andere Ferien machen.**

Conveniences

Outside conveniences

Balcony/ies
Parking

Inside conveniences

Decorative fireplace

Condition

Antique

View

Panoramic

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