Apartment with 3.5 rooms on sale in Gampel - 100 m²

Diese grosszügige Wohnung mit 100.28 m² Nettowohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung. Die Wohnung wird aktuell als 3.5-Zimmerwohnung genutzt, ist gemäss Grundbuch jedoch als 4.5-Zimmerwohnung eingetragen. Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden besonders interessant für Familien, die ein zusätzliches Zimmer benötigen. Der Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem grosszügigen Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich sowie einem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Zwei separate Nasszellen einmal mit Dusche/WC und einmal mit Badewanne sorgen für praktische Flexibilität im Alltag. Die zwei Balkone, viel Tageslicht, die sonnige Lage und die schöne Aussicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung weist Renovationsbedarf auf und bietet damit die Chance, Ausstattung und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch die Nebenflächen sind grosszügig: Zur Wohnung gehören eine Garage mit direktem Zugang ins Treppenhaus, ein zusätzlicher Aussenparkplatz, ein Keller sowie ein grosser, heller Estrich im Dachgeschoss. Waschküche und Veloraum werden gemeinschaftlich genutzt. Der Garten zur Alleinnutzung schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Satteldach verfügt gemäss Angaben über eine gute Bausubstanz. Eine Familienwohnung mit viel Platz, solider Basis und attraktivem Entwicklungspotenzial. - This spacious apartment with 100.28 m² of net living space is located on the second floor of a well-maintained apartment building dating from 1992. It offers ideal conditions for relaxed family living in a quiet and child-friendly setting. The apartment is currently used as a 3.5-room unit but is registered in the land register as a 4.5-room apartment. With relatively little effort, the original layout can be restored, making this particularly attractive for families who would like an additional room. The well-planned layout includes two bedrooms, a generous entrance area, a kitchen with dining area, and a spacious living and dining room. Two separate bathrooms one with shower/WC and one with bathtub provide added convenience for everyday family life. Two balconies, plenty of natural light, the sunny position and the attractive views create a pleasant living atmosphere. The apartment is in need of renovation, offering buyers the opportunity to update the interior and design it according to their own preferences. The property also includes generous additional spaces: a garage with direct access to the stairwell, an outdoor parking space, a cellar and a large, bright attic space on the top floor. The laundry room and bicycle storage area are shared. A private-use garden provides additional outdoor space for children, garden enthusiasts or simply relaxing outside. According to the information provided, the well-maintained building with pitched roof is in good structural condition. A spacious family apartment with a solid basis and attractive potential for future improvement. - Ce spacieux appartement de 100,28 m² de surface habitable nette se situe au 2e étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1992. Il offre des conditions idéales pour une vie familiale agréable dans un environnement calme et adapté aux enfants. L'appartement est actuellement utilisé comme un 3.5 pièces, mais il est inscrit au registre foncier comme un 4.5 pièces. Moyennant relativement peu de travaux, il est possible de rétablir la distribution d'origine, ce qui est particulièrement intéressant pour les familles souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire. L'agencement comprend deux chambres, une entrée spacieuse, une cuisine avec coin repas ainsi qu'un vaste séjour avec espace salle à manger. Deux salles d'eau séparées l'une avec