Space and light for this 5.5-room duplex with a view and private garden at the gates of Rolle

Gilly - Grand appartement familial avec jardin, vue vignes et échappée lac

Sur la très recherchée commune de Gilly, à proximité immédiate de Rolle et des grands axes, ce magnifique appartement en duplex séduit par son équilibre rare entre confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié.

Situé dans une résidence intimiste et élégante de seulement huit lots, ce bien bénéficie d'une exposition sud et sud-ouest, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les vignobles, avec une échappée sur le lac et les montagnes depuis l'étage et son balcon.

D'une surface PPE d'environ 170 m², l'appartement offre un taux d'équipement élevé, répondant aux standards actuels en matière de confort et d'efficience énergétique :
isolation périphérique, pompe à chaleur avec sondes géothermiques, panneaux solaires thermiques, chauffage au sol, double vitrage et stores électriques.

Les matériaux et finitions ont été soigneusement sélectionnés, avec notamment une cuisine équipée haut de gamme, des volumes bien pensés et de belles ouvertures apportant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Il se compose comme suit :

Rez-de-jardin

• Hall d'entrée avec rangements
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Spacieuse pièce de vie avec accès direct à la terrasse de 30 m2
• Une chambre avec rangements
• Un espace nuit ou bureau
• WC visiteurs

Étage

• Suite parentale avec placards de rangement, sa salle de bain et douche avec accès sur un balcon d'environ 13,75 m²
• Deux chambres supplémentaires spacieuses et lumineuses
• Salle de douche avec toilettes

L'appartement s'accompagne d'un jardin privatif arboré et clôturé de 188 m², véritable atout pour les familles, offrant un espace extérieur sécurisé et convivial pour les enfants ou les moments de détente.

Un grenier sous toit ainsi qu'une cave de 25 m2 et deux places de parc au sous-sol complètent ce bien.

Ce duplex se distingue par sa localisation stratégique, à la fois proche du lac, des vignobles et des commodités, tout en conservant un environnement résidentiel calme et qualitatif.
Distribué sur deux niveaux, avec un nombre de chambres généreux, un jardin et un balcon, il répond parfaitement aux attentes d'une grande famille ,clientèle exigeante, en quête d'un bien rare, fonctionnel et durable.

N'hésitez pas à demander une brochure et réserver un créneau pour une visite ce jeudi 29 janvier à partir de 13h.

Bien à visiter sans tarder.