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Living, Renting, Profiting: Versatile Residential and Investment Property...

Rooms4.5
Living area112 m²
Floor2nd floor
Object PriceCHF 675,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Wildi 451, 3925 Grächen

Characteristics

Reference
OKO_Wildi 451.6a619489-c113-11ef-a039-069ae14c7a06
Availability
To agree
Rooms
4.5
Floor
2nd floor
Living area
112 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
Living, renting, profiting: Versatile residential and investment property with panoramic views Welcome to your new 3.5-room duplex apartment with separate studio – centrally located in the heart of Grächen and with breathtaking views of the surrounding mountains. This versatile property is ideal as a main residence with additional rental income, as a charming holiday apartment with rental potential or as a pure investment property with rental of both units. The combination of comfort, views and attractive income opportunities (currently studio rent CHF 720.- / month plus parking spaces) makes this property a rare opportunity in a prime location. Let the following benefits convince you: – 3.5-room duplex apartment on two floors with a net living space of 94 m² – Living room with balcony and mountain views, ideal for enjoying the mountain atmosphere – Practical kitchen with dining room, perfect for convivial evenings – A bright room with access to the balcony and a bathroom with bathtub on the lower floor – Light-flooded rooms ensure a bright and friendly atmosphere – On the gallery floor there is a spacious room with a small storage room, a modern bathroom with shower/WC and a spacious attic – A separate studio (directly next to the apartment entrance) with a net living space of 18 m², its own small kitchen and a bathroom with shower and WC (outside the studio) – ideal as a guest room, for further rental to generate rental income or for use as an office/storage room – Lift in the building for convenient access – Attic as additional storage space – One garage space and five outdoor parking spaces are included in the purchase price – with rental potential – Laundry room in the basement for the community – Ski room, ideal for winter sports enthusiasts – Grächen gondola station within a few steps – The apartment and studio can be used as a holiday or main residence as well as for further rental to generate additional income – Central location with good public transport links and shopping facilities – Attractive combination: Own use with additional income Convince yourself of the numerous advantages of this apartment with an additional studio. Would you like more information? Order the detailed sales documentation now using the contact form – we look forward to hearing from you!
Wohnen, Vermieten, Profitieren: Vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt mit Panoramablick Willkommen in Ihrer neuen 3.5-Zimmer-Duplexwohnung mit separatem Studio - zentral gelegen im Herzen von Grächen und mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal als Hauptwohnsitz mit zusätzlichem Mietertrag, als charmante Ferienwohnung mit Renditemöglichkeit oder als reines Anlageobjekt mit Vermietung beider Einheiten. Die Kombination aus Komfort, Aussicht und attraktiven Einnahmemöglichkeiten (aktuell Miete Studio CHF 720.- / Monat zzgl. Parkplätze) macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage. Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen: - 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit einer Nettowohnfläche von 94 m² - Wohnzimmer mit Balkon und Bergblick, ideal, um die Berg- Atmosphäre zu geniessen - Praktische Küche mit Esszimmer, perfekt für gesellige Abende - Ein helles Zimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne im unteren Geschoss - Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre - Im Galeriegeschoss befindet sich ein grosszügiges Zimmer mit kleinem Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC und ein geräumiger Estrich - Ein separates Studio (direkt neben der Eingangstüre der Wohnung) mit einer Nettowohnfläche von 18 m², eigener kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC (ausserhalb des Studios) - ideal als Gästezimmer, zur Weitervermietung um Mieteinnahmen zu generieren oder zur Nutzung als Büro/Lagerraum - Lift im Gebäude für komfortablen Zugang - Estrich als zusätzlicher Stauraum - Ein Garagenplatz und fünf Aussenparkplätze sind im Kaufpreis enthalten - mit Vermietungspotenzial - Waschküche im Keller für die Gemeinschaft - Skiraum, ideal für Wintersportfreunde - Gondelstation Grächen in wenigen Schritten erreichbar - Die Wohnung und das Studio können als Ferien- oder Hauptdomizil sowie auch zur Weitervermietung genutzt werden - Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten - Attraktive Kombination: Eigennutzung mit zusätzlichen Einnahmen Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung mit zusätzlichem Studio. Möchten Sie mehr Informationen? Bestellen Sie jetzt mit dem Kontaktformular die detaillierte Verkaufsdokumentation - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!