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Charming 3.5-room penthouse apartment with lift in a central location

Rooms3.5
Living area82 m²
Floor4th floor
Object PriceCHF 370,000.-
Availability01.06.2026
PDF Dossier Financing
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Localisation

5014 Gretzenbach

Characteristics

Reference
VI-00021320-1
Availability
01.06.2026
Year of construction
1989
Rooms
3.5
Floor
4th floor
Living area
82 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
This charming 3.5-room apartment is located on the top floor of a well-maintained multi-family house. The location in Gretzenbach offers the ideal combination of proximity to nature and good accessibility. The popular Ballypark invites you to take relaxing walks or engage in sports activities within walking distance. The city center of Aarau is just a few minutes' drive away, ensuring optimal access to shopping facilities, schools and public transport.

The building was built in 1989 and is easily accessible by lift. The apartment impresses with its well-thought-out floor plan, pleasant brightness and a lot of peace and quiet. It is in good condition, but some renovation work is required, which offers interested buyers the opportunity to design their new home according to their own ideas.

The renovation fund of the property is solidly endowed with around CHF 107,000. The renovation of the water supply pipes is planned for this year. A car parking space can be purchased for CHF 30,000 in addition to the apartment. The handover is possible from May 2026 or earlier by arrangement.

This apartment is suitable for both owner-occupiers and investors who value a quiet location and solid development potential.

I would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment.
Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage in Gretzenbach bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit. Der beliebte Ballypark lädt in Gehdistanz zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das Stadtzentrum von Aarau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1989 erbaut und ist bequem mit dem Lift erschlossen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit sowie viel Ruhe. Sie präsentiert sich in gutem Zustand, weist jedoch teilweise Renovationsbedarf auf, was interessierten Käufern die Möglichkeit bietet, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Erneuerungsfonds der Liegenschaft ist mit rund CHF 107'000.- solide ausgestattet. Im Verlauf dieses Jahres ist die Erneuerung der Wassersteigleitungen vorgesehen. Zur Wohnung kann ein Autoeinstellhallenplatz für CHF 30'000.- dazu erworben werden. Die Übergabe ist ab Mai 2026 möglich oder nach Absprache auch früher.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf eine ruhige Lage und solides Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Distances

 
Nursery school
430 m
Stores
449 m