This charming and light-filled 5.5-room apartment is located in a stylish patrician house in the picturesque village center of Malans, in the heart of the Grisons region. The spacious floor plan with around 180 m² of living space impresses with its well-thought-out layout and warm materials such as parquet floors, wooden ceilings and visible roof slopes. The living room exudes a sense of cosiness and invites you to linger. The open and spacious kitchen with adjoining dining area offers plenty of storage space and creates a communicative living atmosphere. Four stylish bedrooms, a generous bathroom with shower/bathtub and an additional guest WC complete the offer.
A partly covered balcony with around 6 m² offers a wonderful view over the rooftops of Malans. A separate redoubt and a natural cellar provide additional storage space. Historical charm and modern functionality complement each other in a special way here. The standard of the renovation is of high quality and the building is wheelchair accessible with a lift.
The apartment benefits from a quiet yet central location with excellent infrastructure: shopping facilities are just 21/m away, the school is 44/m away and the public transport connection is within easy reach. Restaurants, cafés and leisure activities are all within walking distance. The heating is currently provided by underfloor heating, and from June 2025 the building will be connected to the modern district heating system. A parking space in the underground car park can be purchased for CHF 30,000. This attractive apartment can be used as a primary or secondary residence and is a real gem for nature lovers and connoisseurs of village life in the Grisons.
This property is characterized by:
- Historic patrician house with stylish character
- Sun-drenched living room with sloping ceilings and wooden beams
- Generous living space of approx. 180/m² with open floor plan
- Partially covered balcony with a wonderful view of Malans
- 4 bedrooms with parquet flooring, partly with wooden ceilings
- Spacious kitchen with adjacent dining area
- Parking space in the underground car park for CHF 30,000.00 additionally
- 2 shared bicycle rooms in the basement
- Natural location with shopping, restaurants and public transport within walking distance
- New, environmentally friendly district heating from June 2025
- Attractive tax rate (75%) in the municipality of Malans
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Diese charmante und lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Patrizierhaus im malerischen Dorfkern von Malans, mitten im Bündner Herrschaftsgebiet. Der grosszügige Grundriss mit rund 180 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Ausbau und warme Materialien wie Parkettböden, Holzdecken und sichtbare Dachschrägen. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Die offene und geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Stauraum und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Vier stilvolle Schlafzimmer, ein grosszügiges Bad mit Dusche/Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.
Ein teilweise gedeckter Balkon mit ca. 6 m² eröffnet einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Malans. Ein separates Reduit sowie ein Naturkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Historischer Charme und moderne Funktionalität ergänzen sich hier auf besondere Weise. Der Ausbaustandard ist hochwertig gepflegt, der Zugang zum Gebäude ist rollstuhlgängig und ein Lift ist vorhanden.
Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, aber zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 21/m entfernt, die Schule in 44/m Distanz und der ÖV-Anschluss ist bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung alles ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über Bodenheizung, ab Juni 2025 wird das Gebäude an die moderne Fernwärme angeschlossen. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 30'000 dazu erworben werden. Diese attraktive Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden ein echtes Bijou für Naturliebhaber und Geniesser des Bündner Dorflebens.
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Historisches Patrizierhaus mit stilvollem Charakter
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzdecke
- Grosszügige Wohnfläche von ca. 180/m² mit offenem Grundriss
- Teilweise gedeckter Balkon mit herrlicher Aussicht über Malans
- 4 Schlafzimmer mit Parkett, teilweise mit Holzdecken
- Geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich
- Parkplatz in der Tiefgarage zusätzlich CHF 30000.00
- 2 gemeinschaftliche Velo-Räume im Untergeschoss
- Naturnaher Standort mit Einkauf, Restaurants und ÖV in Gehdistanz
- Neue, umweltfreundliche Fernwärmeheizung ab Juni 2025
- attraktiver Steuerfuss (75%) in der Gemeinde Malans
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