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Attractive 3.5-room apartment with balcony & potential – only 2 min. to the S-Bahn

Rooms3
Living area88 m²
Floor2nd floor
Object PriceCHF 580,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Weiherweg 3, 6102 Malters

Characteristics

Reference
1dce107b-43bb-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Availability
To agree
Bathroom
1
Year of construction
1984
Rooms
3
Floor
2nd floor
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Living area
88 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

The 3.5-room apartment for sale is located in a well-maintained apartment building from 1984 in a central and sought-after location in Malters. The property impresses with its solid construction and good basic structure, while also offering interesting potential for upgrading and development.

The apartment is characterized by a classic and functional room layout. The spacious living area with direct access to the balcony is the heart of the apartment and offers ample space for living and relaxing. Two well-designed bedrooms offer flexible use options – ideal for couples, small families or even as a home office.

The separate kitchen and dining area provide a clear separation of the living areas and emphasize the practical floor plan. Overall, the apartment is in a condition corresponding to the year of construction and thus offers potential for individual modernization measures.

According to the feasibility analysis, the property itself is in good structural condition, but there is room for improvement, particularly in terms of energy efficiency. This presents an attractive opportunity for forward-thinking investors or buyers to increase the value of the property in the long term.

This AZ Immobilien property offer is characterized by the following advantages:

  1. Thoughtful and practical room layout
  2. Generous living area with plenty of space
  3. Two well-cut bedrooms
  4. Balcony as an additional outdoor space
  5. General washroom
  6. General bicycle room
  7. Attractive for renting (wide target group)
  8. Only about 2 minutes to the S-Bahn (S1)

Room layout:

  • Entrance / corridor approx. 9.4 m²
  • Living room approx. 27.3 m²
  • Bedroom approx. 15.4 m²
  • Bedroom approx. 14.9 m²
  • Dining area approx. 8.5 m²
  • Kitchen approx. 7.5 m²
  • Bathroom / WC approx. 5.0 m²

Total living area: approx. 88 m²

Adjoining rooms (separate)

  • basement
  • Estrich compartment

Have we piqued your interest?

If you are interested, we would be happy to provide you with the sales documentation and show you the apartment at a personal viewing appointment.

We look forward to your contact via the portal or directly by phone and are available for any questions.

For more information, visit our website www.azimmo.ch

Die zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 an zentraler und gefragter Lage in Malters. Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine gute Grundsubstanz und bietet gleichzeitig interessantes Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus. Der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice.

Die separate Küche sowie der Essbereich sorgen für eine klare Trennung der Wohnzonen und unterstreichen den praktischen Grundriss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmassnahmen.

Die Liegenschaft selbst befindet sich gemäss Machbarkeitsanalyse in einem guten baulichen Zustand, weist jedoch - insbesondere im energetischen Bereich - Optimierungsbedarf auf. Genau darin liegt eine attraktive Chance für Investoren oder Käufer mit Weitblick, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  1. Durchdachte und praktische Raumaufteilung
  2. Grosszügiger Wohnbereich mit viel Platz
  3. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
  4. Balkon als zusätzlicher Aussenraum
  5. Allgemeiner Waschraum
  6. Allgemeiner Fahrradraum
  7. Attraktiv für Vermietung (breite Zielgruppe)
  8. Nur ca. 2 Minuten zur S-Bahn (S1)

Raumauteilung:

  • Entrée / Korridor ca. 9.4 m²
  • Wohnzimmer ca. 27.3 m²
  • Schlafzimmer ca. 15.4 m²
  • Schlafzimmer ca. 14.9 m²
  • Essbereich ca. 8.5 m²
  • Küche ca. 7.5 m²
  • Badezimmer / WC ca. 5.0 m²

Total Wohnfläche: ca. 88 m²

Nebenräume (separat)

  • Kellerabteil
  • Estrichabteil

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Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch        

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Quiet
  • Garage
Inside conveniences
  • Lift/elevator
  • Decorative fireplace
Equipment
  • Washing machine
Condition
  • Very good
Exposure
  • Optimal