Charming 2 bedroom apartment in the centre of the resort

Rooms3.5

Living area73 m²

Floor1st floor

Object PriceCHF 520,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

Chemin des Biolles 43, 1911 Ovronnaz

Characteristics

Reference

87002492

Availability

Immediate

Year of construction

1991

Rooms

3.5

Floor

1st floor

Number of levels for the real asset

Heating type

Fuel oil

Living area

73 m²

Description

Text translated from french, see original

Located on the 1st west floor of a small 6-apartment residence: the Roc Lyv, this 3½-room apartment stands out for its privileged location and independent access from the bottom, via a staircase. It benefits from a private garage box, a dedicated outdoor parking space and a private cellar. Upon entering, a spacious hall with built-in wardrobe welcomes the visitor. The spacious and bright bathroom is equipped with a shower and WC. A separate WC with washbasin completes the sleeping area. The sleeping area comprises two bedrooms facing west. The first double bedroom, with built-in wardrobes, enjoys a beautiful view of the Petit Muveran. The second bedroom, multi-purpose, is furnished with bunk beds and an extra bed, ideal for family use. The generous and bright living room combines a lounge and a dining room. A place is reserved for the installation of a fireplace, allowing you to personalize the space according to your wishes. The independent and closed kitchen allows for optimal organization of the living spaces. Major asset of the apartment: the living room and the kitchen each open onto a south-facing balcony, offering a panoramic view of the surrounding peaks and the Ovronnaz ski area – an exceptional Alpine setting, in a quiet and preserved environment, just a few steps from the shuttle bus No. 1 at 150 meters or 3 minutes on foot (Jorasse stop). The apartment also benefits from a north-west facing terrace shared with the apartment on the upper floor, providing a pleasant and intimate outdoor space. The Roc Lyv residence also offers a shared laundry room and a children’s play area. COMPOSITION Entrance – Hall with built-in wardrobe Sleeping area – Spacious and bright bathroom – shower, WC – Separate WC with washbasin – Double bedroom – built-in wardrobes, view of the Petit Muveran, west exposure – Bedroom 2 – bunk beds + single bed, view of the mountains, west exposure Living area – Living room and dining room opening onto a south-facing balcony – Space reserved for a fireplace – Independent and closed kitchen, access to the south-facing balcony Outdoor area – South-facing balcony – panoramic view of the Alps and the ski area – North-west facing terrace – shared use – Private garage box – Dedicated outdoor parking space – Private cellar Communal areas – Communal laundry room – Children’s play area ADVANTAGES – Stunning views of the Ovronnaz ski area and the Alpine peaks – Two separate outdoor spaces: south-facing balcony and north-west facing terrace – Private garage box + dedicated outdoor parking space – Private cellar – ideal storage for mountain equipment – Sold furnished – immediate move-in possible – Peaceful, unspoilt environment, authentic Alpine setting – Immediate proximity to the Ovronnaz shuttle bus No. 1 – Space for a fireplace – customize to your taste – Views of the Petit Muveran from the west-facing bedrooms – Communal laundry room and children’s play area in the residence WORK & MAINTENANCE – COMMON AREAS (SEPARATE EQUITY) From 2027/2028 Facade and woodwork maintenance (planned) From 2025 Gutters in front of the garages to be replaced – project accepted by the 2025 AGM 2024 Replacement of the water heater 2020 Refurbishment of the terrace over the garages – insulation 2014 Water pipe replaced on the plot 2013 Replacement of the balcony railings on the 1st floor 2012 Burner and boiler replacement 2012 Replacement of broken roof tiles 2010-2015 Facade renovation, including woodwork WORK & MAINTENANCE – APARTMENT 2024 Painting work 2023 Replacement of the balcony blinds 2023 Dishwasher 2023 Painting work 2019 Painting work 2018 Removal of the fireplace – soundproofing installed 2015 Replacement of the fridge

Situé au 1er étage ouest d'une petite résidence de 6 appartements: le Roc Lyv, cet appartement de 3½ pièces se distingue par sa position privilégiée et son accès indépendant depuis le bas, via une montée d'escaliers. Il bénéficie d'un garage box privatif, d'une place de parc extérieure attitrée et d'une cave privative. Dès l'entrée, un hall spacieux avec armoire encastrée accueille le visiteur. La salle de bains, spacieuse et lumineuse, est équipée d'une douche et de WC. Un WC séparé avec lavabo complète utilement l'espace nuit. La partie nuit comprend deux chambres orientées à l'ouest. La première chambre double, dotée d'armoires encastrées, profite d'une belle vue sur le Petit Muveran. La deuxième chambre, polyvalente, est aménagée avec des lits superposés et un lit supplémentaire, idéale pour un usage familial. Le séjour, généreux et lumineux, regroupe salon et salle à manger. Un emplacement est prévu pour l'installation d'une cheminée, offrant la possibilité de personnaliser l'espace selon vos envies. La cuisine, indépendante et fermée, permet une organisation optimale des espaces de vie. Atout majeur de l'appartement : le séjour et la cuisine s'ouvrent chacun sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue panoramique sur les sommets environnants et le domaine skiable d'Ovronnaz — un cadre alpin exceptionnel, dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate du bus navette n°1 à 150 mètres ou 3 minutes à pied (arrêt Jorasse). L'appartement bénéficie également d'une terrasse orientée nord-ouest à jouissance co-exclusive avec le logement de l'étage supérieur, procurant un espace extérieur agréable et intime. La résidence Roc Lyv propose en outre une buanderie commune et un espace de jeux pour enfants. COMPOSITION Entrée – Hall d'entrée avec armoire encastrée Nuit – Salle de bains spacieuse et lumineuse — douche, WC – WC séparé avec lavabo – Chambre double — armoires encastrées, vue Petit Muveran, exposition ouest – Chambre 2 — lits superposés + lit simple, vue sur les monts, exposition ouest Séjour – Salon et salle à manger ouverts sur balcon sud – Emplacement prévu pour cheminée – Cuisine indépendante et fermée, accès au balcon sud Extérieur – Balcon sud — vue panoramique sur les Alpes et le domaine skiable – Terrasse nord-ouest — jouissance co-exclusive – Garage box privatif – Place de parc extérieure attitrée – Cave privative Communs – Buanderie commune – Espace de jeux pour enfants ATOUTS – Vue imprenable sur le domaine skiable d'Ovronnaz et les sommets alpins – Deux espaces extérieurs distincts : balcon sud et terrasse nord-ouest – Garage box privatif + place de parc extérieure attitrée – Cave privative — rangement idéal pour le matériel de montagne – Vendu meublé — emménagement immédiat possible – Environnement calme et préservé, cadre alpin authentique – Proximité immédiate du bus navette n°1 d'Ovronnaz – Emplacement prévu pour cheminée — personnalisation à votre goût – Vue sur le Petit Muveran depuis les chambres à l'ouest – Buanderie commune et espace de jeux pour enfants dans la résidence TRAVAUX & ENTRETIEN — PARTIES COMMUNES (PPE) Dès 2027/2028 Entretien des façades et boiseries (prévu) Dès 2025 Caniveaux à remplacer devant les garages — projet accepté par l'AG 2025 2024 Remplacement du chauffe-eau 2020 Réfection de la terrasse sur garages — isolations 2014 Conduite d'eau remplacée sur la parcelle 2013 Remplacement des barrières de la terrasse au 1er étage 2012 Changement du brûleur et de la chaudière 2012 Remplacement des tuiles cassées sur le toit 2010–2015 Rénovation des façades, y compris boiseries TRAVAUX & ENTRETIEN — APPARTEMENT 2024 Travaux de peinture 2023 Remplacement des toiles sur le balcon 2023 Lave-vaisselle 2023 Travaux de peinture 2019 Travaux de peinture 2018 Suppression de la cheminée — pose d'une isolation phonique 2015 Remplacement du frigo