Extraordinary country estate with riding facility - an oasis for man and horse
In the midst of an idyllic, natural environment in 3255 Rapperswil BE, strategically located between Bern, Biel and Solothurn, this extraordinary country estate presents itself as a rare opportunity for people who want to combine spacious living, professional horse husbandry and versatile uses in one place.
The property comprises a total of around 40,000 m² of land. Of this, 10,282 m² are located in the hamlet and riding zone, supplemented by around 30,000 m² of own pasture land in the agricultural zone. The extensive property thus offers ideal conditions for sophisticated private or professional use with horses.
Living with an extraordinary amount of space:
The historic farmhouse and the separate Stöckli were extensively renovated in 1994 and offer several independent residential units. This makes the property ideal for multi-generational living, owners and employees, guests or the combination of living and working.
In the farmhouse there is a spacious 7-room apartment with approx. 178 m², a 3-room apartment with approx. 72 m² and a 11/2-room studio with gallery. The separate Stöckli complements the residential offer with another 3-room apartment over two floors and an additional studio.
The different living areas create a high degree of flexibility and privacy and open up numerous possibilities for individual living and usage concepts.
Seminar, meeting and business rooms:
A special quality of the property is the spacious seminar and business premises, which were expanded in 2016 with great care and using high-quality and natural materials.
Three rooms with approx. 70 m², 55 m² and 64 m², a separate kitchen and women's and men's toilets are available. The premises are ideal for seminars, training courses, workshops, therapy offers, events or as representative office and business premises. It is also conceivable that it could be converted into spacious, loft-like living space.
Professional infrastructure for equestrian sports:
The heart of the property is the extensive and versatile equestrian sports facility. It offers ideal conditions for ambitious private horse owners as well as for professional use.
The riding hall with 20 × 40 meters has a high-quality quartz sand floor with textile fibers. It is complemented by a cosy equestrian parlour/bistro with around 20 seats and separate toilet facilities.
For outdoor training, a spacious dressage arena with 20 × 60 meters and a swing ground® floor is available. An additional smaller hall with grandstand offers further opportunities for ground work and training.
Generous and flexible horse husbandry:
The various stable areas allow the keeping of over 30 horses and offer different forms of husbandry - from classic indoor and outdoor boxes to exercise boxes and modern free-range stables.
The infrastructure includes a 9-person stall stable, five exercise boxes, several free-range stalls and a separate area for ponies. Various tack and feed rooms, washing areas, a hay platform, storage areas and workshops complete the well thought-out offer. The modern free-range barns were rebuilt in 2016 and can be flexibly divided.
The extensive own pastures allow short distances and create excellent conditions for near-natural horse husbandry.
A property with exceptional potential for use:
The combination of generous living space, professional equestrian infrastructure, seminar and business rooms as well as around 40,000 m² of land makes this Li
Aussergewöhnliches Landgut mit Reitanlage - eine Oase für Mensch und Pferd
Inmitten einer idyllischen, naturnahen Umgebung in 3255 Rapperswil BE, strategisch günstig zwischen Bern, Biel und Solothurn gelegen, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Landgut als seltene Gelegenheit für Menschen, die grosszügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an einem Ort vereinen möchten.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 40'000 m² Land. Davon befinden sich 10'282 m² in der Weiler- und Reitzone, ergänzt durch rund 30'000 m² eigene Weideflächen in der Landwirtschaftszone. Das weitläufige Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle private oder professionelle Nutzung mit Pferden.
Wohnen mit aussergewöhnlich viel Raum:
Das historische Bauernhaus sowie das separate Stöckli wurden 1994 umfassend kernsaniert und bieten mehrere voneinander unabhängige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigentümer und Mitarbeitende, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Bauernhaus befinden sich eine grosszügige 7½-Zimmer-Wohnung mit ca. 178 m², eine 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² sowie ein 1½-Zimmer-Studio mit Galerie. Das separate Stöckli ergänzt das Wohnangebot mit einer weiteren 3½-Zimmer-Wohnung über zwei Geschosse sowie einem zusätzlichen Studio.
Die unterschiedlichen Wohnbereiche schaffen ein hohes Mass an Flexibilität und Privatsphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Seminar-, Begegnungs- und Geschäftsräume:
Eine besondere Qualität des Anwesens bilden die grosszügigen Seminar- und Geschäftsräumlichkeiten, die 2016 mit viel Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger und natürlicher Materialien ausgebaut wurden.
Drei Räume mit ca. 70 m², 55 m² und 64 m², eine separate Küche sowie Damen- und Herrentoiletten stehen zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Seminare, Schulungen, Workshops, Therapieangebote, Veranstaltungen oder als repräsentative Büro- und Geschäftsräume. Denkbar ist ebenfalls eine Umnutzung zu grosszügigem, loftartigem Wohnraum.
Professionelle Infrastruktur für den Reitsport:
Das Herzstück des Anwesens bildet die umfangreiche und vielseitige Pferdesportanlage. Sie bietet ideale Bedingungen sowohl für ambitionierte Privatpferdehalter als auch für eine professionelle Nutzung.
Die Reithalle mit 20 × 40 Metern verfügt über einen hochwertigen Quarzsandboden mit Textilfasern. Ergänzt wird sie durch ein gemütliches Reiterstübli/Bistro mit rund 20 Sitzplätzen und separaten Toilettenanlagen.
Für das Training im Freien steht ein grosszügiges Dressurviereck mit 20 × 60 Metern und Swing Ground®-Boden zur Verfügung. Eine zusätzliche kleinere Halle mit Tribüne bietet weitere Möglichkeiten für Bodenarbeit und Ausbildung.
Grosszügige und flexible Pferdehaltung:
Die verschiedenen Stallbereiche ermöglichen die Haltung von über 30 Pferden und bieten unterschiedliche Haltungsformen - von klassischen Innen- und Aussenboxen über Auslaufboxen bis hin zu modernen Freilaufställen.
Zur Infrastruktur gehören unter anderem ein 9er-Boxenstall, fünf Auslaufboxen, mehrere Freilaufställe sowie ein separater Bereich für Ponys. Diverse Sattel- und Futterkammern, Waschplätze, eine Heubühne, Lagerflächen und Werkstätten ergänzen das durchdachte Angebot. Die modernen Freilaufställe wurden 2016 neu erstellt und lassen sich flexibel einteilen.
Die weitläufigen eigenen Weideflächen ermöglichen kurze Wege und schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine naturnahe Pferdehaltung.
Ein Anwesen mit aussergewöhnlichem Nutzungspotenzial:
Die Kombination aus grosszügigen Wohnflächen, professioneller Reitsportinfrastruktur, Seminar- und Geschäftsräumen sowie rund 40'000 m² Land macht diese Li
