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Firstview
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Exterior view

Renovated 4-room apartment with balcony in a central location

Rooms4
Living area90 m²
Floor2nd floor
Object PriceCHF 440,000.-
AvailabilityTo agree
PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Floraweg 5, 5734 Reinach AG

Characteristics

Reference
#412
Availability
To agree
Bathroom
1
Year of construction
1968
Latest renovations
2023
PPE charges
CHF 4,641.-/year
Balcony
1
Rooms
4
Bedrooms
3
Floor
2nd floor
Ceiling height
2.40 m
Balcony surface
3 m²
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Cellar surface
5 m²
Domestic water heating system
Electricity
Condition of the property
Very good
Standing
Standard
Living area
90 m²
Number of toilets
1
Net return
3.54 %
Gross return
4.50 %
Gross rental income
CHF 19,800.-
Net rental income
CHF 15,600.-
Local tax
115 %
Canton's tax
100 %
Parking places
Yes, obligatory

Number of parkings

Interior
1 | included

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Discover this modernly renovated 4-room apartment on the 2nd floor in a central location in Reinach AG. The apartment combines comfortable living with a pleasant, family-friendly environment. Despite the central location, you can enjoy a quiet living atmosphere with playgrounds nearby and plenty of green space for relaxing moments outdoors. The covered balcony invites you to relax and offers a beautiful retreat from everyday life. At the same time, you benefit from very good public transport links and short distances to all the important facilities of daily life. Schools, shopping facilities, banks and the post office are all located in the immediate vicinity in the village center.


This offer is characterized by the following advantages:

  • Modern kitchen-living room, equipped with a generous work surface and modern appliances
  • Covered balcony with direct access from the kitchen
  • Quiet, sunny and yet central location with good transport links
  • Bright, light-filled rooms with triple glazing for optimal insulation
  • Elegant bathroom with shower, additionally separate WC
  • Practical storage space: Own storage room with washing machine in the apartment, additional shared laundry room in the basement
  • Last renovations in 2023
  • Heating via radiators with oil heating
  • A car parking space in the garage box included in the purchase price
  • Flexible use: ideal for owner-occupiers or as a capital investment
  • Currently rented – Possibility of taking over the lease

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Entdecken Sie diese modern renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Reinach AG. Die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit Spielplätzen in der Nähe und viel Grün für erholsame Momente im Freien. Der gedeckte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe im Dorfzentrum.


Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Moderne Wohnküche, Ausgestattet mit grosszügiger Arbeitsfläche und modernen Geräten
  • Gedeckter Balkon mit direktem Zugang von der Küche
  • Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
  • Helle, lichtdurchflutete Räume mit Dreifachverglasung für optimale Isolation
  • Elegantes Badezimmer mit Dusche, zusätzlich separates WC
  • Praktischer Stauraum: Eigener Abstellraum mit Waschmaschine in der Wohnung, zusätzlich Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
  • Letzte Renovationen im 2023
  • Wärmeversorgung über Radiatoren mit Ölheizung
  • Ein Autoabstellplatz in der Garagenbox im Kaufpreis inbegriffen
  • Flexible Nutzung: ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
  • Aktuell vermietet – Übernahme des Mietverhältnisses möglich

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Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Railway station
  • Bus station
  • Bus stop
  • Child-friendly
  • Playground
  • Nursery
  • Preschool
  • Primary school
  • Secondary school
  • Sports centre
  • Public swimming pool
  • Indoor swimming pool
  • Hiking trails
  • Bike trail
  • Museum
  • Theatre
  • Concert hall
  • Religious monuments
  • Hospital / Clinic
  • Doctor
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Quiet
  • Greenery
  • Parking
  • Box
  • Visitor parking space(s)
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Eat-in-kitchen
  • Separated lavatory
  • Cellar
  • Bicycle storage
  • Storeroom
  • Built-in closet
  • Water softener
  • Triple glazing
  • Bright/sunny
  • With front and rear view
Equipment
  • Fitted kitchen
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Fridge
  • Dishwasher
  • Washing machine
  • Dryer
  • Laundry
  • Shower
  • Phone
  • Cable/TV
  • Satellite
  • Internet connection
  • Interphone
  • Outdoor lighting
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
Condition
  • As new
  • Renovated
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Nice view
  • Clear
  • Unobstructed
  • Rural
  • Garden
  • Forest
Style
  • Modern

Distances

 
Station
274 m
5'
5'
2'
Public transports
274 m
5'
5'
2'
Freeway
10.3 km
2h48
1h48
34'
Nursery school
204 m
3'
3'
1'
Primary school
303 m
5'
5'
3'
Secondary school
457 m
7'
7'
2'
Stores
141 m
5'
5'
1'
Post office
802 m
13'
8'
3'
Bank
256 m
4'
4'
1'
Restaurants
261 m
6'
6'
2'