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Firstview
Exterior view 1
Location plan 1
Picture
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Exterior view 4
Location plan 2
Location plan 3
Exterior view 5
Interior view 16
Interior view 17

Cozy 3.5 room attic apartment with gallery and additional room

Rooms3.5
Living area~ 93 m²
FloorTop floor
Object PriceCHF 360,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Gustern 859, 3154 Rüschegg Heubach

Characteristics

Reference
326
Availability
Immediate
Second home
Authorized
Bathroom
1
Year of construction
1982
Latest renovations
2022
PPE charges
CHF 4,674.-/year
Balcony
1
Rooms
3.5
Bedrooms
2
Floor
Top floor
Total number of floors
3
Flats
3
Number of levels for the real asset
3
Number of terraces
1
Balcony surface
~ 8.5 m²
Heating type
Electricity
Heating installation
Radiator
Cellar surface
~ 5.4 m²
Domestic water heating system
Electricity
Altitude
1,178 m
Garden surface
~ 716 m²
Draining of waste water
Connection to the WWTP
Condition of the property
Good
Standing
Standard
Ground surface
~ 855 m²
Living area
~ 93 m²
Surface PPE
~ 127 m²
Secondary useful surface
~ 15 m²
External surface
~ 140 m²
Useful surface
~ 127 m²
Number of toilets
1
Balance renovation fund
CHF 36,846.- at 31.12.2024
Local tax
174 %
Property tax
1.50 ‰ of fiscal value

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

This cozy 3.5-room apartment is located in a well-maintained house with three apartments built in 1982, in a quiet location in Rüschegg Heubach Gustern, and offers a breathtaking view of the surrounding landscape all the way to the Jura mountains. The bright attic apartment has two bedrooms, a bathroom with shower/WC, an open living area and kitchen as well as a gallery with a library, a sleeping area and an office. A wood stove and a chimney stove provide cosy hours.

The apartment also includes a heated room with lavastone and daylight on the ground floor, a cellar and a garden seating area. The heating and storage room on the ground floor are shared and can be used by others. The renovation fund share of around CHF 15,300 is included in the purchase price.

The nature park Gantrisch is surrounded by spectacular landscapes with wild streams, gorges and mystical forests – from the highland landscapes to the pre-alpine mountains, the nature park is a huge treasure trove of discoveries and magical starry nights. In Gustern & Eywald you will find pure nature right on your doorstep as well as a charming outdoor swimming pool and a tennis court. There are great bike trails here and in winter there is nothing better than setting off directly with snowshoes or taking the ski lift with skis. A wide range of options for an active lifestyle.

Whether as a main residence or a holiday apartment – here you will find peace and relaxation in the Gantrisch nature park!

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Diese heimelige 3.5 Zimmer Wohnung liegt in einem 1982 erbauten, gepflegten Haus mit drei Wohnungen, an ruhiger Lage in Rüschegg Heubach Gustern und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bis hin zum Jura. Die helle Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC, einen offenen Wohnbereich und Küche sowie einer Galerie mit Bibliothek, Schlafplatz und Büro. Ein Holzherd und ein Cheminééofen sorgen für gemütliche Stunden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein beheiztes Zimmer mit Lavabo und Tageslicht im Erdgeschoss, ein Keller und einen Gartensitzplatz. Der Heizungs- und Abstellraum im Erdgeschoss sind gemeinschaftlich zur Mitbenützung. Im Kaufpreis eingeschlossen ist der Anteil am Erneuerungsfonds von rund CHF 15'300.

Umgeben von einer spektakulären Landschaft mit wilden Bächen, Schluchten und mystischen Wäldern - von den Hochlandschaften bis zum voralpinen Gebirge ist der Naturpark Gantrisch eine riesige Schatzkiste voller Entdeckungen und traumhafter Sternennächte. In Gustern & Eywald finden Sie pure Natur vor der Haustüre sowie ein lauschiges Freibad und ein Tennisplatz. Tolle Bikestrecken führen hier vorbei und im Winter gibt es nichts Schöneres als direkt mit den Schneeschuhen loszulaufen oder mit den Skis an den Lift zu fahren. Eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein aktives Leben.

Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung - hier finden Sie Ruhe und Erholung im Naturpark Gantrisch!

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Distances

 
Public transports
2.97 km
58'
58'
8'
Primary school
3.2 km
1h05
-
9'
Secondary school
8.74 km
2h56
-
19'
Stores
2.87 km
55'
55'
7'