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Apartment with 2.5 rooms on sale in Schaffhausen - 65 m²

Rented 2.5-room new-build apartment with 20 m² balcony - underground parking space included

Rooms2.5
Living area64.5 m²
Floor3rd floor
Object PriceCHF 695,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Birchweg 42, 8200 Schaffhausen

Characteristics

Reference
6abe25c7b15d318ab3a8d175
Availability
To agree
Year of construction
2025
Rooms
2.5
Floor
3rd floor
Number of levels for the real asset
5
Living area
64.5 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
This attractive 2.5-room apartment on the 3rd floor of an apartment building built in 2025 combines modern living comfort with an interesting starting point for investors. The apartment is rented and is centrally located at Birchweg 42 in 8200 Schaffhausen. Occupancy or availability is scheduled for October 1, 2026 .

The net living space of 64.5 m² includes a spacious, open-plan living, dining and cooking area. The modern kitchen is equipped with granite countertop, glass back wall and branded appliances. The bedroom offers pleasant retreat, while the bathroom and the practical reduit with integrated washing machine and tumble dryer comfortably organize everyday life. Parquet flooring in the living rooms, 3-fold glazed windows and motorized slat blinds underline the high-quality finish.

A special highlight is the 20.2 m² balcony, which can be accessed directly from the living area and offers additional space for a lounge or an outdoor dining table. A cellar compartment completes the offer. Access is convenient via the lift; this is wheelchair accessible and leads to the underground car park. The apartment is also designed to be barrier-free.

An air-to-water heat pump and underfloor heating with room thermostats ensure a pleasant indoor climate. A photovoltaic system with self-consumption in combination with self-consumption (ZEV) supports energy-efficient management. The increased sound insulation according to SIA 181 and the contemporary construction quality of the new building round off the offer.

The location benefits from short distances: the Talberg bus stop is about 70 m away, the BBZ Schaffhausen about 90 m away and the cantonal hospital about 500 m. Shopping facilities, educational opportunities, the train station and the local recreation areas around Munot and Rhine are easily accessible in Schaffhausen. Purchase price: CHF 695,000. An underground parking space is planned according to the property data or mentioned in the offer.
Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2025 erstellten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einer interessanten Ausgangslage für Anleger. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich an zentraler Lage am Birchweg 42 in 8200 Schaffhausen. Der Bezug beziehungsweise die Verfügbarkeit ist ab 1. Oktober 2026 vorgesehen.

Die Nettowohnfläche von 64.5 m² umfasst einen grosszügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche ist mit Granitabdeckung, Glasrückwand und Markengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum, während das Badezimmer und das praktische Reduit mit integrierter Waschmaschine und Tumbler den Alltag komfortabel organisieren. Parkett in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster und motorisierte Lamellenstoren unterstreichen den hochwertigen Ausbau.

Ein besonderes Highlight ist der 20.2 m² grosse Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für eine Lounge oder einen Esstisch im Freien bietet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Der Zugang erfolgt bequem über den Lift; dieser ist rollstuhlgängig und führt bis in die Tiefgarage. Die Wohnung ist zudem barrierefrei konzipiert.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung mit Raumthermostaten. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) unterstützt die energieeffiziente Bewirtschaftung. Der erhöhte Schallschutz nach SIA 181 sowie die zeitgemässe Bauqualität des Neubaus runden das Angebot ab.

Die Lage profitiert von kurzen Wegen: Die Bushaltestelle Talberg befindet sich rund 70 m entfernt, das BBZ Schaffhausen rund 90 m und das Kantonsspital rund 500 m. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, der Bahnhof sowie die Naherholungsgebiete rund um Munot und Rhein sind in Schaffhausen gut erreichbar. Kaufpreis: CHF 695'000. Ein Tiefgaragenplatz ist gemäss den Objektdaten vorgesehen beziehungsweise im Angebot erwähnt.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
Inside conveniences
  • Lift/elevator

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