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Firstview

Apartment with 1.5 rooms on sale in Urnäsch - 36 m²

Quiet and cozy 1.5 room apartment

Rooms1.5
Living area36 m²
Floor4th floor
Object PriceCHF 168,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

9107 Urnäsch

Characteristics

Reference
8302828
Availability
To agree
Year of construction
1970
Rooms
1.5
Floor
4th floor
Living area
36 m²

Description

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Wohnung

Diese gemütliche und gepflegte 1.5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein ideal ausgenutztes Raumkonzept mit gemütlichem Wohnkomfort. Sie besticht durch eine herrliche Aussicht ins Grüne und auf die malerische Appenzeller Berglandschaft.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Fenster, Fassade und Heizung wurden erneuert (Umstellung auf Fernwärme ist ab Herbst 2026 vorgesehen).

Ob als preiswertes Erstheim, gemütlicher Zweitsitz/Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Herzen des Appenzellerlands.

Ausstattung

  • Nutzfläche / Wohnfläche: ca. 36 m² gut durchdachter Grundriss
  • Stockwerk: 4. Obergeschoss (Dachgeschoss, kein Lift)
  • Raumaufteilung:
    • Einladender Korridor mit 3 praktischen Einbauschränken
    • Hell gestalteter Wohn- und Schlafbereich
    • Separate, funktionale Küche mit Dachfenster
    • Badezimmer mit Badewanne/WC
    • Zusätzlicher Abstellraum / Estrich-Bereich für wertvollen Stauraum


  • Zustand: Gepflegt und gut unterhalten
  • Parken: Autoabstellplätze für Bewohner zur Anmietung vorhanden (CHF 50.- / Monat)
  • Heizung: Umstellung auf zukunftsfähige Fernwärme ab Herbst 2026


Lage & Umgebung

Die Immobilie an der Gerenstrasse 11 überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch gut angebundene Lage:

  • Natur & Freizeit: Ideal für Wanderer, Outdoor-Enthusiasten und Sportbegeisterte. Der Skilift sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Infrastruktur: Dorfladen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahnhof Urnäsch) sind bequem in kurzen Distanzen erreichbar.
  • Verkehrsanbindung:
    • Herisau: ca. 11-15 Min. (Auto / ÖV)
    • Appenzell: ca. 12-18 Min. (Auto / ÖV)
    • St. Gallen: ca. 20-34 Min. (Auto / ÖV)


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