Apartment with 4.5 rooms on sale in Villmergen - 90 m²

Stilvolle 4.5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & modernem Wohnkomfort

Diese gepflegte und laufend modernisierte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet ein helles Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemässem Wohnkomfort.

Mit rund 90 m² Bruttowohnfläche und 78 m² Nettowohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Dank umfassender Modernisierungen im Jahr 2017 sowie weiterer Erneuerungen im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Besonders attraktiv sind der grosszügige Wohn- und Essbereich, der sonnige Balkon und der eigene Waschturm direkt in der Wohnung.

Helles Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen viel natürliches Licht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der insgesamt 4.5 Zimmer und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum nach draussen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang des Tages - hier entsteht zusätzlicher Raum zum Geniessen.

Laufend modernisiert und gepflegt

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere folgende Bereiche erneuert:

• Küche
• Bodenbeläge
• Fenster

Im Jahr 2024 erfolgten weitere wichtige Erneuerungen.

Die Liegenschaft erhielt eine neue Heizungsanlage, die mit Pellets betrieben wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung installiert.

Diese Modernisierungen ergänzen den Wohnkomfort und machen die Wohnung besonders praktisch für den Alltag.

Sonniger Balkon und angenehmes Wohnumfeld

Der Balkon bietet einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und schafft eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Umgebung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnumfeld.

Die gepflegte Umgebung mit grosszügigen Grünflächen trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Highlights auf einen Blick

• 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• ca. 90 m² Bruttowohnfläche
• ca. 78 m² Nettowohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Baujahr 1975
• umfassende Modernisierung im Jahr 2017
• Küche, Bodenbeläge und Fenster 2017 erneuert
• neue Pelletheizung im Jahr 2024
• eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler seit 2024
• grosszügiger und heller Wohn- und Essbereich
• sonniger Balkon
• gepflegter Zustand
• Aussenparkplatz und Tiefgaragenplatz verfügbar
• ruhige und kinderfreundliche Umgebung
• Verfügbarkeit auf Anfrage

Praktische Ausstattung und Parkierung

Neben dem angenehmen Raumangebot bietet die Wohnung verschiedene praktische Ausstattungsmerkmale.

Ein besonderer Vorteil ist der eigene Waschturm direkt in der Wohnung. Dadurch können Waschmaschine und Tumbler bequem und unabhängig von gemeinschaftlichen Waschräumen genutzt werden.

Für die Parkierung stehen ein Aussenparkplatz sowie ein Tiefgaragenplatz als zusätzliche Kaufoptionen zur Verfügung.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot der Umgebung.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien interessant.

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