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Apartment with 3 rooms on sale in Wynau - 74 m²

Business-Juwel Wynau: 8% Rendite an Top-Lage

Rooms3
Living area74 m²
Floor1st floor
Object PriceCHF 320,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

4923 Wynau

Characteristics

Reference
8fa8d8c0-b7e8-11f1-b4f8-0e90ca4da74f
Availability
To agree
Bathroom
1
Latest renovations
2025
Rooms
3
Floor
1st floor
Number of levels for the real asset
5
Living area
74 m²

Description

Original text in french, translate to English.
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Original text in french, translate to English.
Exklusives Renditeobjekt in Wynau: Wir freuen uns auf Ihr Angebot

Diese frisch renovierte 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, bietet die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie mit einem bereits etablierten und äusserst lukrativen Vermietungskonzept zu erwerben.

Die Wohnung wurde im Januar 2025 vollständig renoviert mit neuen thermoisolierten Fenstern, modernes Bad, neue Küche und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Über das helle Entrée gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume, die durch ihren klaren Schnitt und hochwertigen Ausbau überzeugen. Während die moderne Küche zum Kochen einlädt, bietet das stilvolle Badezimmer mit Badewanne den perfekten Rückzugsort für Wellness-Momente. Das Highlight für sonnige Stunden ist der Südbalkon, der einen entspannten Blick über die gepflegte Nachbarschaft bietet.

Möglichkeiten zu parken sind gegeben in der Unteren Einschlagstrasse oder der gegenüberliegenden Einstellhalle.

Dieses Objekt wird nicht ganz klassisch dauervermietet, sondern als Business-Apartment an namhafte Grossunternehmen (z. B. Microsoft, Siemens, Galaxus) für deren Projektmitarbeitende vermittelt.

Dies garantiert hohe Einnahmen: Jährliche Mieterträge zwischen CHF 25'000.- bis CHF 35'000.-.

Spitzen-Rendite: Durch das Business-Modell erzielen Sie eine Nettorendite von mindestens 8 %.

Sicherheit: Die bestehenden Stammkunden-Verträge können direkt an den Käufer übergeben werden - ein ?Ready-to-go?-Investment ohne Leerstandsrisiko.

Eine Eigennutzung ist durch einen Festvertrag mit einer Firma von September 2026 - Anfang Juli 2027 nicht möglich. Der Vertrag mit der Firma kann übernommen werden.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
  • Top-Zustand: Komplette Renovation im Januar 2025 (Küche, Bad, Fenster)
  • Sonnige Lage: Attraktiver Südbalkon
  • Exzellente Rendite: Mindestens 8 % Rendite durch spezialisierte Firmenvermietung
  • Namhafter Mieterpool: Bestehende Verträge mit Top-Unternehmen der Region werden übergeben
  • Zentrale Lage: ÖV, Einkauf und Naherholung (Aare) in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Komfort: Praktische Infrastruktur mit eigener Waschküche im Untergeschoss


Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
Equipment
  • Cable/TV

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CHF 3,980,000.-

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