Apartment with 1.5 rooms on sale in Zone - 24 m²

Ski-in, ski-out à Crans-Montana : La dernière descente s'achève juste devant votre porte

La journée de ski est terminée, vous venez de négocier le dernier virage – et vous êtes déjà chez vous. Pas de voiture, pas de bus, pas d’attente : la piste mène directement devant la résidence, située dans le quartier paisible de Vermala à Crans-Montana. En regardant par la grande baie vitrée du salon, on ne voit ni circulation ni maisons voisines, mais la forêt – une vue dont on ne se lasse pas, même après dix jours de ski.

• Accès direct aux pistes depuis la résidence : après votre dernière descente, vous êtes chez vous sans détour
• À seulement 200 m des remontées mécaniques d’Arnouva – plus de temps sur les pistes, moins de temps sur la route
• Centre de Montana accessible en 7 minutes à pied via l’escalator – Commerces, restaurants et bars accessibles sans voiture
• Entièrement rénové en 2021 et remis entièrement meublé – emménagez ou louez sans investir un franc de plus
• Situation calme avec vue sur la forêt – détente assurée, même si le centre-ville n’est qu’à quelques minutes à pied
• Local à skis privé avec casier attitré juste à la sortie de la résidence – le matériel reste en bas, pas dans le salon
• Arrêt de bus juste devant la résidence – mobile à tout moment, même sans voiture
• Déjà loué comme appartement de vacances – Rendement dès le premier jour, sans période de démarrage

Pour les investisseurs, ce studio est exploité depuis longtemps : Loué comme appartement de vacances pour des séjours de courte durée, il génère actuellement un revenu annuel d’environ 16 000 CHF – soit un peu moins de 1 330 CHF par mois, pour une surface habitable de seulement 20 m². Le bien a été entièrement rénové et meublé en 2021 ; il n’y a donc pas de travaux de rénovation à prévoir dans les années à venir. Le fonds de rénovation de la résidence est solide, les charges annuelles s’élèvent à environ 2 000 CHF. De plus, l'hypothèque existante peut être reprise – un avantage qui simplifie considérablement le financement.

La résidence est située dans le quartier calme de Vermala, à seulement 200 m des remontées mécaniques d'Arnouva – un petit sentier de ski relie directement la dernière piste au bâtiment. Un parking couvert est en cours de construction à proximité immédiate du départ des remontées mécaniques. Grâce à l’escalator situé près des remontées, vous rejoignez le centre de Montana en moins de 2 minutes à pied – où vous attendent des magasins, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants, des bars, un magasin de location de skis, le casino, le lac et la patinoire. Le bus s'arrête également juste devant la résidence.

Caractéristiques en bref :

• Type : Studio, 1,5 pièce
• Surface : env. 20 m²
• Étage : 4e étage avec ascenseur
• Année de construction : 1970, dernière rénovation en 2021
• Vitrage : double vitrage, cadres en bois
• Sols : parquet en bois massif et carrelage
• Chauffage : chauffage central, radiateurs
• Exposition : nord
• Meublé : Oui, entièrement (inventaire de 2021 inclus dans le prix)
• En plus : cave privée, local à skis avec casier attribué à la sortie
• Charges : env. 2 000 CHF par an
• Revenu locatif : environ CHF 16'000 par an (actuellement loué comme appartement de vacances)
• Hypothèque transférable
• Prix : CHF 252'000

Un studio meublé « ski-in-ski-out » dans cette gamme de prix et générant un revenu locatif régulier est une rareté sur le marché immobilier de Crans-Montana. Prenez rendez-vous pour une visite ou pour obtenir le dossier complet.