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New villa just a stone’s throw from the Lake of Gruyère

Rooms4.5
Living area126 m²
Object PriceCHF 980,000.-
AvailabilityTo agree
ic_fluent_contact_card_24_filled Created with Sketch. Contact us
PDF Dossier Financing
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Localisation

District de la Sarine, 1728 Rossens FR

Characteristics

Reference
#4935127.7
Availability
To agree
Bathrooms
2
Year of construction
2025
Rooms
4.5
Bedrooms
3
Batch
388
Number of terraces
2
Heating types
Air to water heat pump, Solar
Heating installation
Floor
Garden surface
198 m²
Ground surface
444 m²
Living area
126 m²
Terrace surface
26.6 m²
Underground surface
25.4 m²
Useful surface
132 m²
Local tax
82 %

Number of parkings

Interior
2 | included

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
The charm of the countryside just 10 minutes from the towns of Bulle and Fribourg!

This new project called “Villas Rossin” offers the construction of 4 villas on individual plots combining contemporary style and a rural setting. Residential location in a villa zone (dead-end road), ideal for a family seeking tranquility near Lake Gruyère and 2 minutes from the Fribourg-Bulle motorway.

Active in the region, our builder attaches great importance to the quality of the materials used in each of its projects while being sensitive to environmental requirements.

Each villa has a main entrance adjoining a covered area with 2 parking spaces (included in the sale price), and the surface area is distributed as follows:

Net habitable surface on levels R0 + R1 = 106.7m2
Basement area (excluding technical room) = 19.4m2

Ground floor:

- entrance with built-in wardrobe
- large open-plan living room with kitchen and two adjoining terraces
- fully equipped open-plan kitchen with granite and kitchen island
- guest toilet with hand basin
- staircase landing to first floor/basement

First floor:

- distribution corridor
- master suite with shower room and WC
- two bedrooms
- bathroom with WC

Basement:

- technical room with connections for a washing column
- recreation/storage room available

Landscaped exterior areas:


- south-west facing flat garden
- lawn and landscaping planting scheduled for spring 2026.

- carport with storage space
- access road to the villa by servitude

Eco-responsible heating system with individual air/water heat pump. Traditional construction with concrete/brick insulation (detailed technical description available on request).

Sale price validated by the Raiffeisen Bank Région Marly-Cousimbert, with its head office in Rossens.

For more information, see this promotion of 4 villas on: https://villas-rossin.ch/

Le charme de la campagne à seulement 10 minutes des villes de Bulle et de Fribourg ! 

Ce projet neuf baptisé "Villas Rossin" propose la construction de 4 villas sur parcelles individuelles conjuguant style contemporain et cadre champêtre. Emplacement résidentiel en zone de villas (chemin sans issue), idéal pour une famille en quête de tranquillité à proximité du Lac de la Gruyère et à 2 minutes de l'axe autoroutier Fribourg-Bulle.

Actif dans la région, notre constructeur attache une grande importance à la qualité des matériaux utilisés dans chacune de ses réalisations tout en étant sensible aux exigences environnementales. 

Chaque villa dispose d'une entrée principale attenante à un couvert abritant 2 places de parc (comprises dans le prix de vente), et dont la répartition des surfaces s'effectue ainsi : 

Surface nette habitable niveaux R0 + R1 = 106.7m2
Surface sous-sol (hors local technique) = 19.4m2

Rez-de-chaussée :

- entrée avec penderie intégrée 
- vaste séjour traversant avec cuisine avec deux terrasses attenantes
- cuisine ouverte entièrement équipée avec granit et ilot
- WC visiteurs avec lave-mains
- palier d'escalier vers étage/sous-sol

Etage :

- couloir de distribution
- une suite parentale avec salle de douche-WC
- deux chambres à coucher
- une salle de bains avec WC

Sous-sol : 

- local technique avec branchements pour colonne de lavage
- pièce de loisirs/rangement disponible 

Extérieurs aménagés :


- jardin plat en angle orienté SO
- engazonnement et plantations paysagiste prévu pour printemps 2026.

- couvert à voitures avec espace rangement
- chemin d'accès à la villa en servitude

Système de chauffage eco-responsable par PAC air/eau individuelle. Construction traditionnelle isolée béton/brique (descriptif technique détaillé disponible sur demande).

Prix de vente validé par la Banque Raiffeisen Région Marly-Cousimbert, avec siège à Rossens.

Pour plus d’informations, découvrez cette promotion de 4 villas sur : https://villas-rossin.ch/

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Villa area
  • Green
  • Shops/Stores
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Pharmacy
  • Railway station
  • Bus stop
  • Highway entrance/exit
  • Preschool
  • Primary school
  • Sports centre
Outside conveniences
  • Terrace/s
  • Garden
  • Storeroom
  • Carport
Inside conveniences
  • Open kitchen
  • Guests lavatory
  • Triple glazing
Equipment
  • Fitted kitchen
  • Furnished kitchen
  • Bath
  • Shower
  • Water supply
  • Power supply
  • Waste water connection
Floor
  • At your discretion
  • Tiles
  • Parquet floor
Condition
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