Attic flat with 4.5 rooms on sale in Montagnola - 139 m²

Elegante e luminoso attico di 4,5 locali con splendida vista lago, in posizione collinare e molto tranquilla. La piccola residenza, composta da sole 5 unità e da poco rinnovata, gode di una vista aperta sul golfo di Agno, sul Lago di Lugano e sui monti del Malcantone. Un contesto riservato, soleggiato e di alto standing, a breve distanza da Lugano.

HIGHLIGHTS
- Attico che occupa l’intero piano superiore
- Residenza rinnovata con sole 5 unità, anche in residenza secondaria
- Ampia terrazza panoramica con vista lago
- Accesso al terreno al lago (spiaggia, prato e pontile)

APPARTAMENTO
Superficie abitabile ca. 139 m2 con terrazza e balcone per complessivi ca. 44 m2.
L’attico occupa l’intero ultimo piano e ha un ingresso privato. Gli spazi interni sono luminosi e ben distribuiti: atrio d’ingresso con guardaroba, ampio soggiorno, cucina attrezzata, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, due ulteriori camere da letto e un secondo bagno con doccia. Le ampie superfici vetrate e la terrazza permettono di apprezzare pienamente la vista lago e l’ottima esposizione.
Sono disponibili due posteggi (CHF 80'000).

PLUS UNICO
La residenza beneficia dell’utilizzo di un piccolo terreno direttamente al lago, condiviso con gli altri proprietari, con spiaggia, prato e pontile, ideale per nuotare, prendere il sole o praticare stand-up paddle.

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Elegante und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Attikawohnung mit herrlicher Seesicht, in erhöhter und sehr ruhiger Hügellage. Die kleine Residenz mit nur 5 Einheiten und kürzlich vollrenoviert, bietet eine offene Aussicht auf den Golf von Agno, den Luganersee und die Berge des Malcantone. Ein sonniges, privates Wohnumfeld mit hohem Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS
- Attikawohnung, die das gesamte oberste Stockwerk einnimmt
- Renovierte Residenz mit nur 5 Einheiten, auch als Zweitwohnsitz nutzbar
- Grosszügige Panoramaterrasse mit Seesicht
- Zugang zu einem Seegrundstück (Strand, Wiese und Steg)

WOHNUNG
Wohnfläche ca. 139 m2 mit Terrasse und Balkon von insgesamt ca. 44 m2.
Die Wohnung belegt das gesamte oberste Stockwerk und verfügt über einen privaten Eingang. Die hellen und gut geschnittenen Räume umfassen: Eingang mit Garderobe, grosses Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad und Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die grossen Fensterflächen und die Terrasse ermöglichen es, die Seesicht und die sehr gute Besonnung voll auszukosten.
Zwei Parkplätze (CHF 80'000).

BESONDERES PLUS
Die Residenz profitiert von der Mitbenutzung eines kleinen Grundstücks direkt am See, das mit den anderen Eigentümern geteilt wird und Strand, Liegewiese und Steg umfasst - ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden oder Stand-up-Paddeln.

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Elegant and light-filled 4,5-room penthouse apartment with beautiful lake views, in an elevated and very quiet hillside setting. The small residence of only 5 units, recently renovated, enjoys open views over the Gulf of Agno, Lake Lugano and the Malcantone mountains. A sunny and private living environment offering a high level of comfort.

HIGHLIGHTS
- Penthouse occupying the entire top floor
- Renovated residence with only 5 units, also suitable as a second home
- Spacious panoramic terrace with lake view
- Access to a lakeside plot (beach, lawn and jetty)

APARTMENT
Living area approx. 139 m2 with terrace and balcony totaling approx. 44 m2.
The penthouse occupies the entire top floor and has a private entrance. The bright and well-laid-out interiors include: entrance area with wardrobe, large living roliving room, fitted kitchen, master bedroom with en-suite bathroom and closets, two further bedrooms and a bathroom with shower. Large windows and the terrace allow panoramic views. Two parking spaces (CHF 80’000).

UNIQUE PLUS
The residence benefits from the shared use of a small lakeside plot, together with the other owners, featuring a beach, lawn and jetty - ideal for swimming or sunbathing.