GROSSZÜGIGE ATTIKAWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT

Traumhaftes Dachgeschoss-Appartement mit atemberaubendem Ausblick in Oberwil-Lieli

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Attika-Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Oberwil-Lieli, nur einen Steinwurf von Zürich entfernt. Mit 6.5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie den Luxus von 184 Quadratmetern Wohnfläche. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller und Sauna stehen neben den weiteren Highlights auch zur Verfügung in einer tollen Gemeinschaft von Eigentümern.

YOUTUBE LINK: https://youtu.be/55-V4gYb4lU

Das get living Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• zweit steuergünstigste Gemeinde im Kanton Aarau
• perfekte Infrastruktur für Familien mit Kindern
• gute ÖV Verkehrsbindungen - 20 Minuten nach Zürich ENGE
• 6.5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
• 184 Quadratmeter Wohnfläche und 2 Balkone, einer als Wintergarten im 2020 umgebaut
• 3 Innenparkplätze a 35`000 CHF stehen zur Verfügung.
• Orientierung nach Süden und Osten
• High-End Küche mit Miele Geräten, Qooker, Weinschrank und Einbauspots von ZUMA
• Kinderspielplatz in der Umgebung vorhanden und 30iger Zone
• Panoramablick und gemütlicher Kamin
• gemeinschaftlicher Weinkeller für Ihre edlen Tropfen
• Sauna für die Liegenschaft steht zur Verfügung

Gemeindeprotrait:

Oberwil-Lieli liegt im Kanton Aargau am Rande des Mutschellens, hoch über dem Reusstal, inmitten eines prächtigen, sonnendurchfluteten Naherholungsgebietes mit einer sagenhaften Fernsicht in die Alpen.

Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 5,4 km2, davon ist rund die Hälfte Landwirtschaftsland, ein
Viertel mit Wald bedeckt und ein Viertel besiedelt. Der höchste Punkt befindet
sich auf 677 m ü. M. an der nördlichen Gemeindegrenze im Dorfteil Lieli, der
tiefste auf 444 m ü. M. am südlichen Rand des Dorfteils Oberwil.

Dank direkter Anbindung an die Autobahn sind Sie mit dem Auto in 15 Minuten mitten in der Stadt Zürich und in 20 Minuten beim Flughafen. Ein Expressbus bedient die Linie von Bremgarten über Oberwil-Lieli nach Zürich-Enge, eine zweite Buslinie fährt von Berikon über Oberwil-Lieli nach Zürich-Wiedikon.

Die Gemeinde hat drei Kindergärten und eine Primarschule mit Tagesstruktur, schön gelegen in einem Waldstück zwischen den beiden Dorfteilen. Die Oberstufenschule befindet sich in der Nachbargemeinde Berikon.

Stand 2023 leben 2'620 Personen in Oberwil-Lieli. Der Ausländeranteil beträgt 13 %.

Rund die Hälfte der AusländerInnen stammen aus Deutschland, der weitere Anteil verteilt sich gleichmässig auf rund 40 Nationalitäten.

Oberwil-Lieli verfügt über eine sehr gute Ertragskraft und grundsolide Vermögenslage mit einem aktuellen Steuerfuss von 48 %, was dem zweittiefsten Steuerfuss im Kanton entspricht.

Wenig bekannt ist, dass der Kanton Aargau und insbesondere Oberwil-Lieli beim Bezug von grösseren Pensionskassenvermögen auch gegenüber den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Schwyz oder Zug hervorragend abschneidet (und deutlich besser als die günstigsten Gemeinden im Kanton Zürich) dank der im Kanton Aargau generell moderaten Steuerprogression.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für diese einmalige Immobilie in Oberwil-Lieli. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Traumobjekt zu erfahren und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!
Stunning Penthouse Apartment with Breathtaking Views in Oberwil-Lieli

Welcome to your new home!
This exceptional penthouse apartment is located in the highly sought-after area of Oberwil-Lieli, just a stone's throw from Zurich. Offering 6.5 rooms, 4 bedrooms, and 2 bathrooms, this spacious property provides ample room for the whole family. Enjoy the luxury of 184 square meters of living space, complemented by a shared wine cellar and sauna - all within a wonderful community of owners.

YOUTUBE LINK: https://youtu.be/55-V4gYb4lU

Highlights of this unique 'get living' opportunity include:

• Situated in the municipality with the lowest tax rates in the Canton of Aargau
• Perfect infrastructure for families with children
• Excellent public transport links - just 20 minutes to Zurich Enge
• 6.5 rooms, including 4 bedrooms and 2 bathrooms
• 184 sqm of living space with 2 balconies, one converted into a winter garden in 2020
• 3 indoor parking spaces available at CHF 35,000 each
• South and east-facing orientation
• High-end kitchen with Miele appliances, Quooker tap, wine fridge, and built-in ZUMA smart lighting
• Playground nearby and located in a 30 km/h residential zone
• Panoramic views and a cozy fireplace
• Shared wine cellar for your finest collections
• Sauna available for residents

Community Profile:

Oberwil-Lieli is situated in the Canton of Aargau, on the edge of the Mutschellen, high above the Reuss Valley, offering stunning panoramic views of the Alps and a sun-drenched recreational environment.
The municipality covers an area of 5.4 km² - about half is agricultural land, one quarter is forested, and the remainder is residential. The highest point is at 677 meters above sea level in the Lieli district, and the lowest at 444 meters in the Oberwil area.

With direct access to the motorway, you can reach downtown Zurich in just 15 minutes and Zurich Airport in about 20 minutes. An express bus connects Bremgarten through Oberwil-Lieli to Zurich Enge, and another line links Berikon through Oberwil-Lieli to Zurich Wiedikon.

The community boasts three kindergartens and a primary school with full-day care, beautifully located in a forested area between the two village sections. Secondary education is available in nearby Berikon.
As of 2023, Oberwil-Lieli is home to 2,620 residents, with 13% being foreign nationals - about half from Germany and the rest evenly distributed among approximately 40 other nationalities.

Oberwil-Lieli benefits from strong economic performance and a very solid financial foundation, with a current tax rate of just 48%, the second-lowest in the canton.
Interestingly, when withdrawing larger pension assets, the Canton of Aargau - and particularly Oberwil-Lieli - performs exceptionally well compared to even the most tax-favorable municipalities in the Cantons of Schwyz or Zug, and significantly better than the most favorable areas in Canton Zurich, thanks to its moderate tax progression.

Don't miss out on this one-of-a-kind opportunity!
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