Bifamiliar house with 10 rooms on sale in Brüttelen - 99 m²

6.5 room double-family house with separate 3.5 room apartment in the attic

Rooms10

Object PriceCHF 1,690,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Bielstrasse 25d, 3237 Brüttelen

Characteristics

Reference

d30b3208-90ce-11f1-a4e0-069ae14c7a06

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

2021

Rooms

Number of levels for the real asset

Balcony surface

6 m²

Garden surface

155 m²

Ground surface

254 m²

Net surface

270 m²

Useful surface

99 m²

Description

Text translated from german, see original

Whether you want to live, rent, or build a multi-generational home, there are numerous possibilities here.

Located in a quiet and family-friendly area, this spacious 6.5-room double-family house features a completely separate 3.5-room apartment in the attic. The property impresses with its well-thought-out room layout, modern home technology, and versatile usage options – ideal for families, multi-generational households, or owner-occupiers who want to benefit from attractive rental income.

The apartment is currently rented out and offers you the opportunity to benefit from ongoing rental income while you live in the main house. Alternatively, the apartment is ideal for adult children, relatives, or as a spacious home office.

Highlights at a glance:
-Spacious 6.5-room double-family house
-Separate 3.5-room apartment with its own entrance
-Attractive option for rental income or multi-generational living
-Quiet and sunny residential location
-Brüttelen train station within a few minutes’ reach
-Energy-efficient ground source heat pump with comfortable underfloor heating -High-quality triple-
glazed windows
-New kitchen in the main house will be installed soon
-Direct access to the well-maintained garden
-2 outdoor parking spaces and 1 carport
-Spacious and bright floor plans

Main house space program:
The main house offers a well-thought-out living concept with plenty of space for the whole family.

ground floor

Bright living and dining area with direct access to the garden
New, modern kitchen (installation to be completed soon)
1 bedroom
Bathroom with shower and toilet Attic
floor

3 spacious bedrooms, the larger bedroom has an additional walk-in closet.
Bathroom with bathtub, shower and toilet
Basement

Heated living or hobby room with underfloor heating (ideal as a bedroom, office, or gym)
Prepared connection for an additional bathroom – all pipes are already in place. Only the interior finishing and sanitary facilities need to be added.
Technical, laundry, and cellar rooms with additional storage space

Separate 3.5-room apartment
The independent apartment in the attic offers a high standard of living and is ideal as an investment property or for family members.

It has:

2 bedrooms
Bright living and dining area
Bathroom with shower and toilet Private
balcony
Comfortable underfloor heating
Own washing machine and tumble dryer Triple
-glazed windows
Currently rented

Location:
The property is located in a quiet and family-friendly residential area with a pleasant sense of privacy. Shops, schools, and the Brüttelen train station are all within a short distance, ensuring excellent access to public transport.

Whether as a generous family home with additional rental income, a multigenerational home, or for families needing space, this exceptional property combines living quality, flexibility, and energy efficiency in an ideal way. The combination of a modern heating system, a separate apartment, and generous space makes this property a rare opportunity.

We would be happy to convince you of the numerous advantages of this attractive property during a personal visit.

Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

An ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses grosszügige 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit einer vollständig separaten 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer laufenden Rendite zu profitieren, während Sie das Haupthaus selbst bewohnen. Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige oder als grosszügiges Homeoffice.

Highlights auf einen Blick:
-Grosszügiges 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
-Separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
-Attraktive Möglichkeit für Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen
-Ruhige und sonnige Wohnlage
-Bahnhof Brüttelen in wenigen Minuten erreichbar
-Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe mit komfortabler Fussbodenheizung
-Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung
-Neue Küche im Haupthaus wird in Kürze eingebaut
-Direkter Zugang zum gepflegten Garten
-2 Aussenparkplätze sowie 1 Carport
-Grosszügige und helle Grundrisse

Raumprogramm Haupthaus:
Das Haupthaus bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss

Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Neue, moderne Küche (Einbau erfolgt in Kürze)
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss

3 grosszügige Schlafzimmer, grösseres Schlafzimmer hat zusätzlich ein begehbaren Kleiderschrank.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Untergeschoss

Beheizter Wohn- oder Hobbyraum mit Fussbodenheizung (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum)
Vorbereiteter Anschluss für ein zusätzliches Badezimmer - sämtliche Leitungen sind bereits vorhanden. Es müssen lediglich der Innenausbau und die Sanitäreinrichtungen ergänzt werden.
Technik-, Wasch- und Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

Separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung
Die eigenständige Wohnung im Dachgeschoss bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal als Renditeobjekt oder für Familienangehörige.

Sie verfügt über:

2 Schlafzimmer
Hellen Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche und WC
Eigenen Balkon
Komfortable Fussbodenheizung
Eigene Waschmaschine und Tumbler
3-fach-Isolierverglasung
Derzeit vermietet

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Brüttelen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs.

Ob als grosszügiges Eigenheim mit zusätzlicher Rendite, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf - diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnqualität, Flexibilität und Energieeffizienz auf ideale Weise. Die Kombination aus modernem Heizsystem, separater Einliegerwohnung und grosszügigem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.