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4.5 room semi-detached house of 126 m2 in Lugrin

Rooms4.5
Floor3rd floor
Object PriceCHF 490,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Avenue des Grabilles 30, 74500 Lugrin FR

Characteristics

Reference
66f0fce2-3a65-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathrooms
2
Year of construction
2016
Rooms
4.5
Floor
3rd floor
Number of levels for the real asset
3
Balcony surface
20 m²
Heating type
Heat pump
Heating installation
Floor
Ground surface
650 m²
Net surface
126 m²
Terrace surface
20 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

Charming semi-detached house with view of Lake Geneva

Located in the popular commune of Lugrin, very close to Évian-les-Bains and the Swiss border, this semi-detached house will seduce you with its exceptional living environment between lake and mountains.

With a living area of 126 m², it offers generous volumes, beautiful natural light and an unobstructed view of Lake Geneva, providing real comfort in everyday life.

The house is composed as follows:

On the main level:
A spacious light-filled living room, incorporating a lounge, a dining room and an open kitchen, all extended by a pleasant private terrace overlooking a large garden with a panoramic view of the lake.

Upstairs:
Two comfortable bedrooms, one of which has access to a large balcony and a view of the lake, an office space that can easily serve as an additional bedroom, a well-appointed bathroom and functional storage space.

2nd floor:
A master suite with Italian-style shower and spa bath
All topped off with a mezzanine that can be furnished as desired and its balcony access also not missing the view of the lake.

In the basement:
A very large fully equipped laundry room and its technical room.
A private double garage offering a comfortable space for parking two vehicles as well as appreciable storage space. Outdoor parking
spaces complete this property, a real advantage in this sought-after area.

Located in a quiet and green environment, this property allows you to fully enjoy nature while remaining close to amenities and main axes towards Switzerland.

The highlights:

Panoramic view of Lake Geneva Fully furnished
villa
Living space of 126 m²
Functional distribution on several levels Double
garage
Outdoor parking spaces
Ideal location near the border
A rare opportunity, ideal for a main residence or an investment in a privileged setting in the Lake Geneva region.

Villa built to passive standards with triple glazing by Schucco and reinforced thermal insulation, allowing for a monthly consumption of 126 euros for all energy, including hot water and heating production, for a total surface area of 244 M2.

Electric boiler coupled pellets/wood. Its thermodynamic floor heating.

Charmante maison jumelée avec vue sur le lac Léman

Située sur la commune prisée de Lugrin, à proximité immédiate de Évian-les-Bains et de la frontière suisse, cette maison jumelée saura vous séduire par son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.

D'une surface habitable de 126 m², elle offre des volumes généreux, une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur le lac Léman, apportant un véritable confort de vie au quotidien.

La maison se compose comme suit :

Au niveau principal :
Un spacieux séjour baigné de lumière, intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout prolongé par une agréable terrasse privative donnant sur un grand jardin avec une vue panoramique sur le lac.

À l'étage :
Deux chambres confortables, dont une avec accès à un grand balcon et sa vue sur le lac, un espace bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains soignée ainsi que des rangements fonctionnels.

2eme étage :
Une suite parentale avec douche à l'italienne et baignoire balnéothérapie 
Le tout surmonté d'une mezzanine pouvant être aménagée à loisir et son accès balcon également ne manquant pas la vue sur le lac. 

Au sous-sol :
Une très grande buanderie entièrement équipée et son local technique.
Un garage double privatif offrant un espace confortable pour le stationnement de deux véhicules ainsi que des surfaces de stockage appréciables.
Des places de parc extérieures viennent compléter ce bien, un réel avantage dans ce secteur recherché.

Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété permet de profiter pleinement de la nature tout en restant proche des commodités et des axes principaux vers la Suisse.

Les points forts :

Vue imprenable sur le lac Léman
Villa entièrement meublée
Surface habitable de 126 m²
Distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux
Garage double
Places de parc extérieures
Situation idéale proche de la frontière
Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou un investissement dans un cadre privilégié de la région lémanique.

Villa construite aux normes passives avec triple vitrage de marque Schucco et isolation thermique renforcée permettant d'obtenir 126 euros mensuel de consommation toute énergie confondues production eau chaude et chauffage pour une surface développée de 244 M2.

Chaudière électrique cuplé pellets/bois. Son chauffage thermodynamique au sol.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Quiet
  • Parking
Inside conveniences
  • Animals allowed
Exposure
  • Optimal
View
  • Lake