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Great opportunity

304 M² LOT IN THE CENTER AREA – POTENTIAL STUDIED – FREE OF MANDATE

Ground surface~ 304 m²
Object PriceCHF 150,000.-
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Localisation

Chemin de la Reine-Berthe, 1484 Granges-de-Vesin

Characteristics

Reference
03-450
Availability
To agree
Plot
1
Equiped land
No
Ground surface
~ 304 m²
Potential building surface
~ 270 m²
Potential building volume
~ 840 m³
Local tax
77.40 %
Property tax
2 ‰ of fiscal value
Minimum distance from boundaries
4 m
Maximum construction height
13.5 m

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

For sale – Building plot of 304 m² in the Centre Village (ZCV) zone – Granges-de-Vesin (FR)

Located at Chemin de la Reine-Berthe in Granges-de-Vesin, a locality in the municipality of Les Montets, this 304 m² plot offers a rare opportunity to build in a quiet residential area, in a cul-de-sac.

An architectural preliminary design has already been studied by Dessein Architecture Sàrl, demonstrating the feasibility of several variants despite the compact surface area of the plot:

  • Individual villa of approximately 5.5 rooms
  • Building with 2 apartments of 3.5 rooms (approx. 75 m² each), ideal for rental income or part-time occupation

No building permit has been requested to date.


The plot is free of architect mandate : the buyer is completely free to develop his own project. The office that carried out the study is already familiar with the potential of the plot and remains available in the event of adaptation or a new project.

Location

Granges-de-Vesin enjoys a peaceful and green setting, typical of the Fribourg Broye region.

  • Estavayer-le-Lac : approx. 8 km
  • Payerne : approx. 8 km
  • Fribourg : approx. 28 km

The village offers a preserved natural environment with beautiful walks along the Petite Glâne. The plot is located in a quiet neighborhood of villas, ideal for a main residence or a rental project seeking tranquility and stability.

Main construction data

Zone: Centre Village (ZCV)
IBUS: 0.80 (up to approx. 270 m² of floor area with energy optimization)
IOS: 0.60
Maximum height: 13.50 m
Distance to boundaries: H/2, minimum 4 m
Distance to road: 5 m

Given the regulatory distances, a footprint of approximately 80 m² is feasible, allowing for optimized construction on several levels.

The plot currently includes a small, registered stable of about 30 m² on the ground, which will be dismantled for sale.
The land is not developed. The clear water network passes along the edge of the road.

An interesting opportunity for:
- Optimized main residence
- Small, controlled rental investment

For the complete file with detailed analysis of the construction potential and projections, contact us or consult:
www.immobilier-broye.ch

À vendre – Parcelle à bâtir de 304 m² en zone Centre Village (ZCV) – Granges-de-Vesin (FR)

Située au Chemin de la Reine-Berthe à Granges-de-Vesin, localité de la commune de Les Montets, cette parcelle de 304 m² offre une opportunité rare de construction dans un environnement résidentiel calme, en impasse.

Un avant-projet architectural a déjà été étudié par Dessein Architecture Sàrl, démontrant la faisabilité de plusieurs variantes malgré la surface compacte du terrain :

  • Villa individuelle d’environ 5.5 pièces
  • Immeuble de 2 appartements de 3.5 pièces (env. 75 m² chacun), idéal pour rendement locatif ou occupation partielle

Aucune demande de permis n’a été déposée à ce jour.


Le terrain est libre de mandat d’architecte : l’acquéreur est entièrement libre de développer son propre projet. Le bureau ayant réalisé l’étude connaît déjà parfaitement le potentiel de la parcelle et reste disponible en cas d’adaptation ou de nouveau projet.

Situation

Granges-de-Vesin bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, typique de la Broye fribourgeoise.

  • Estavayer-le-Lac : env. 8 km
  • Payerne : env. 8 km
  • Fribourg : env. 28 km

Le village offre un environnement naturel préservé avec de magnifiques balades le long de la Petite Glâne. La parcelle se situe dans un quartier de villas peu circulant, idéal pour une résidence principale ou un projet locatif recherchant tranquillité et stabilité.

Données constructives principales

Zone : Centre Village (ZCV)
IBUS : 0.80 (jusqu’à env. 270 m² de surface de plancher avec optimisation énergétique)
IOS : 0.60
Hauteur maximale : 13.50 m
Distance aux limites : H/2, minimum 4 m
Distance à la route : 5 m

Compte tenu des distances réglementaires, une emprise au sol d’environ 80 m² est réalisable, permettant une construction optimisée sur plusieurs niveaux.

La parcelle comprend actuellement une petite écurie cadastrée d’environ 30 m² au sol, qui sera démontée pour la vente.
Le terrain est non aménagé. Le réseau d’eau claire passe en bordure de la route.

Une opportunité intéressante pour :
- Résidence principale optimisée
- Petit investissement locatif maîtrisé

Pour obtenir le dossier complet avec analyse détaillée du potentiel constructif et projections, contactez-nous ou consultez :
www.immobilier-broye.ch

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Villa area
  • Green
  • Bus stop
  • Child-friendly
  • Hiking trails
Outside conveniences
  • Greenery
Floor
  • Soil
  • Concrete
View
  • Rural
  • Fields
Miscellaneous
  • Not registered as Contaminated land

Distances

 
Station
4.3 km
-
10'
5'
Public transports
200 m
5'
-
1'
Freeway
4.1 km
-
-
5'
Stores
4.2 km
-
10'
5'
Restaurants
2.5 km
-
5'
3'