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Location plan
For investor

Breathtaking building plot with panoramic views in Herdern (TG)

Ground surface2,093 m²
Object PriceCHF 1,280,000.-
PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Steig, 8535 Herdern

Characteristics

Reference
#636
Availability
Immediate
Plot
1
Equiped land
Yes
Ratio
0.55
Ground surface
2,093 m²
Potential building surface
1,384 m²
Local tax
146 %
Canton's tax
109 %

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

This fully serviced, exceptional plot at the end of a quiet cul-de-sac in Herdern (TG) is one of the rare plots that stands out for its location, development potential and long-term value retention. The privileged hillside location on the northern edge of the village offers a spectacular view of the mountain panorama – a view that makes every day a special experience and will appeal to discerning homeowners and investors with a sense of quality. The sunny residential area of Steig is one of the region’s most exclusive addresses. High-quality, generously sized properties are the norm, creating an environment that combines tranquillity, privacy and a high standard of living. With an area of 2,093 m², this plot offers exceptional freedom of design: from a prestigious single-family home to an elegant, high-yielding residential solution. A preliminary project for two detached single-family homes is already available, demonstrating the diverse potential of this exceptional plot. The plot is fully sunlit throughout the day, has existing connections and is in close proximity to nature, recreational areas and the town of Frauenfeld, creating ideal conditions for a residential project that meets the highest standards. This plot is a rare opportunity for people who value location, design freedom and sustainable quality.

This offer has the following advantages:

  • Prime, quiet, sunny hillside location with unobstructed panoramic views
  • Plot area: 2,093 m2, of which forest 709 m2, road 51 m2
  • Building zone W1 (Single-family homes, semi-detached and terraced single-family homes, as well as annexes with separate access are permitted)
  • Power and water connections available
  • Dachform according to building regulations: FD/SD: façade height 7.5 m or SD: 5.0 m on the gable side, 9.5 m on the ridge side
  • Maximum building length: 25 m
  • Floor area ratio: 0.55
  • Border distances: 4.0 m / 6.0 m
  • Sensitivity level II
  • No architectural obligations – maximum design freedom
  • Pre-project for two detached single-family homes available

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Diese voll erschlossene, aussergewöhnliche Parzelle am Ende einer ruhigen Sackgasse in Herdern (TG) gehört zu den seltenen Grundstücke, die durch ihre Lage, ihr Entwicklungspotenzial und ihre langfristige Wertbeständigkeit herausragen. Die privilegierte Hanglage am nördlichen Dorfrand eröffnet eine spektakuläre Weitsicht bis ins Bergpanorama – ein Ausblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht und sowohl anspruchsvolle Eigenheimkäufer als auch Investoren mit Sinn für Qualität begeistert. Das sonnige Wohnquartier Steig zählt zu den exklusivsten Adressen der Region. Grosszügige, hochwertige Liegenschaften prägen das Bild und schaffen ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohngefühl vereint. Mit 2’093 m² Fläche bietet dieses Grundstück aussergewöhnliche Freiheit: vom repräsentativen Einfamilienhaus bis hin zu einer eleganten, renditestarken Wohnlösung. Ein Vorprojekt für zwei freistehende Einfamilienhäuser liegt bereits vor und zeigt das vielseitige Potenzial dieser besonderen Parzelle. Die ganztägige Besonnung, die vorhandenen Anschlüsse sowie die unmittelbare Nähe zu Natur, Naherholungsgebieten und der Stadt Frauenfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Parzelle ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Lage, Gestaltungsspielraum und nachhaltige Qualität legen.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Erstklassige, ruhige und sonnige Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick
  • Grundstückfläche: 2’093 m2, davon Wald 709 m2, Strasse 51 m2
  • Bauzone W1 (Einfamilienhäuser, Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser, sowie Einliegerwohnungen mit separatem Zugang sind zulässig)
  • Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
  • Dachformen gemäss Bauordnung: FD/SD: Fassadenhöhe 7.5 m oder SD: traufseitig 5.0 m, giebelseitig 9.5 m
  • Maximale Gebäudelänge: 25 m
  • Geschossflächenziffer: 0.55
  • Grenzabstände: 4.0 m / 6.0 m
  • Empfindlichkeitsstufe II
  • Keine Architekturverpflichtung – maximale Gestaltungsfreiheit
  • Vorprojekt für zwei freistehende Einfamilienhäuser vorhanden

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Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Villa area
  • Green
  • Residential area
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Pharmacy
  • Railway station
  • Bus stop
  • Highway entrance/exit
  • Playground
  • Preschool
  • Primary school
  • Secondary school
  • Sports centre
  • Public swimming pool
  • Hiking trails
  • Bike trail
  • Soccer pitch
  • Museum
  • Concert hall
  • Hospital / Clinic
  • Doctor
Outside conveniences
  • Quiet
  • Greenery
Equipment
  • Water supply
  • Power supply
  • Building land connected
Floor
  • Soil
  • Steep
Orientation
  • South
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Nice view
  • Clear
  • Unobstructed
  • Far view
  • Valley view
  • Panoramic
  • Rural
  • Fields
  • Forest
  • Mountains
  • Alps
  • Jura

Distances

 
Station
3.92 km
1h08
26'
8'
Public transports
447 m
9'
9'
2'
Freeway
4.43 km
1h44
31'
14'
Nursery school
265 m
8'
8'
3'
Primary school
265 m
8'
8'
3'
Secondary school
3.06 km
46'
30'
7'
Stores
3.07 km
49'
35'
6'
Post office
473 m
13'
13'
4'
Bank
374 m
11'
11'
3'
Restaurants
365 m
11'
11'
3'