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Ensemble with guesthouse, 2 apartments & barn in Nesslau – for sale

Ground surface4,989 m²
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Localisation

Germen 775, 9650 Nesslau

Characteristics

Reference
694a638ecdd360ba40d6b9f4
Availability
To agree
Number of levels for the real asset
3
Ground surface
4,989 m²
Living area
175 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
Rare opportunity in Nesslau: A coherent ensemble of a restaurant, a dépendance/brockenhaus and a barn is for sale on 4’989 m² land774, 775 and 776 – they belong together as a unit – and is situated in a rural, quiet location with a garden, a yard and a view of the mountains. The access road is directly off the cantonal road; the bus stop is about 10 m from the door, and the Nesslau-Neu St. Johann train station is about 1.8-2 km away.

The ensemble 774/775/776 offers:
  • Living space: 2 apartments (1st floor approx. 125 m², 2nd floor approx. 50 m²; total approx. 175 m²)
  • Gastro/commercial space: Restaurant with approx. 147 m² of space for gastronomy; dépendance/brockenhaus approx. 240 m²
  • Land/utility space: Barn/storage approx. 162 m²; total volume approx. 4’774 m³ (Restaurant 1’557 m³ / Dép. 1’824 m³ / Barn 1’393 m³)
  • Construction year/condition: before 1919, 3 floors, condition average, gas heating
  • Location & distances: Shopping 1.8 km, post office 2.0 km, school/sports hall 2.4 km; A1 via H8 easily accessible
  • Qualities: quiet, child-friendly, garden, parking spaces & garage, mountain view
Potential & legal aspects: The plot is outside the building zone; conversion from commercial to residential use is theoretically possible, new buildings are theoretically possible – subject to official approval. No protected status. Availability: immediately/on request.

Ideal for developers, investors or craftsmen who want to buy and realize potential in Nesslau. Request a dossier and arrange a viewing.
Seltene Gelegenheit in Nesslau: Ein zusammenhängendes Ensemble aus Gasthaus, Dépendance/Brockenhaus und Scheune steht auf 4’989 m² Land zum Verkauf. Es umfasst die Hausnummern 774, 775 und 776 - sie gehören als Einheit zusammen - und liegt ländlich ruhig mit Garten, Hof und Bergsicht. Die Zufahrt erfolgt direkt ab Kantonsstrasse; die Bushaltestelle liegt ca. 10 m vor der Tür, der Bahnhof Nesslau-Neu St. Johann ist ca. 1.8-2 km entfernt.

Das bietet das Ensemble 774/775/776:
  • Wohnen: 2 Wohnungen (1. OG ca. 125 m², 2. OG ca. 50 m²; total ca. 175 m²)
  • Gastro/Gewerbe: Restaurant mit ca. 147 m² Gastrofläche; Dépendance/Brockenhaus ca. 240 m²
  • Land-/Nutzflächen: Scheune/Lager ca. 162 m²; Gesamtkubatur ca. 4’774 m³ (Rest. 1’557 m³ / Dép. 1’824 m³ / Scheune 1’393 m³)
  • Baujahr/Zustand: vor 1919, 3 Geschosse, Zustand mittel, Heizung Gas
  • Lage & Distanzen: Einkauf 1.8 km, Post 2.0 km, Schule/Sporthalle 2.4 km; A1 via H8 gut erreichbar
  • Qualitäten: ruhig, kinderfreundlich, Garten, Parkplätze & Garage, Bergsicht
Potenzial & Rechtliches: Grundstück liegt ausserhalb der Bauzone; Umnutzung von Gewerbe in Wohnen ist grundsätzlich denkbar, Neubauten sind grundsätzlich möglich - jeweils vorbehaltlich behördlicher Prüfung. Kein Schutzstatus. Verfügbarkeit: umgehend/auf Anfrage.

Ideal für Entwickler, Investoren oder Handwerker, die in Nesslau kaufen und Potenzial realisieren möchten. Dossier anfordern und Besichtigung vereinbaren.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Parking
  • Garage