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Attractive investment property with development potential in the village center of Theilingen

Ground surface1,231 m²
Object PriceCHF 1,300,000.-
PDF Dossier Financing
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Localisation

8484 Weisslingen

Characteristics

Reference
a00c400000K8TsXAAV_045X4
Availability
To agree
Year of construction
1880
Rooms
7.5
Ground surface
1,231 m²
Living area
225 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
This centrally located plot in the village center with a detached property impresses with its quiet, sunny location and exceptional potential for development and value appreciation, making it an ideal starting point for investors.


According to the existing architectural study, the existing property can be expanded to include up to 4 residential units. A legally binding preservation order has already been issued, providing planning security. The property has an interesting gross yield and also offers considerable potential for optimization and development. Up to 10 parking spaces can be created on the site.


The property is in need of renovation, which makes it possible to strategically reposition it, either by renovation, conversion or expansion of additional residential units with the aim of achieving sustainable value appreciation.


The plot currently includes:

  • 4 outdoor parking spaces
  • 1 garage
  • 1 large, high double garage suitable for motorhomes, storage or commercial use
  • A generous garden area, ideal for improving the quality of living or adding value to the development concept


The very good micro-location underscores the property’s attractiveness:

The Theilingen Post bus stop is about 130 m away, and a recreational area is located in the immediate vicinity. The site also benefits from an attractive tax rate of 101%, which has a positive impact on long-term returns.


An interesting investment opportunity for investors and project developers looking for a property with a clear development perspective, stable framework conditions and long-term potential for value appreciation.


Interested? Contact us for a non-binding consultation!

Diese zentral gelegene Parzelle im Dorfkern mit freistehender Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage sowie durch ein aussergewöhnliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial eine ideale Ausgangslage für Investoren.


Gemäss vorliegender Architekturstudie ist ein Ausbau der bestehenden Liegenschaft auf bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar. Eine rechtskräftige Verfügung zum Denkmalschutz liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit. Die Liegenschaft weist eine interessante Bruttorendite auf und bietet zusätzlich erhebliches Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Dazu können bis zu 10 Parkplätze auf dem Gelände erstellt werden.


Der renovationsbedürftige Zustand ermöglicht eine strategische Neupositionierung der Immobilie sei es durch Sanierung, Umnutzung oder den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten mit dem Ziel einer nachhaltigen Wertsteigerung.


Zur Parzelle gehören zurzeit:

  • 4 Aussenparkplätze
  • 1 Garage
  • 1 grosse, hohe Doppelgarage, geeignet für Wohnmobil, Lager- oder Gewerbenutzung
  • Grosszügiger Gartenanteil, ideal für Wohnqualität oder Mehrwert im Ausbaukonzept


Die sehr gute Mikrolage unterstreicht die Attraktivität:

Die Bushaltestelle Theilingen Post ist in ca. 130 m erreichbar, ein Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert der Standort von einem attraktiven Steuerfuss von 101 %, was die langfristige Rendite positiv beeinflusst.


Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren und Projektentwickler, die eine Immobilie mit klarer Entwicklungsperspektive, stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!

Conveniences

Outside conveniences
  • Parking
Inside conveniences
  • Fireplace
  • Animals allowed