6 renovated dwellings, panoramic view and high energy performance
Immerse yourself in the authenticity of a unique property, ideally located on a generous plot of 2,365 m², just a stone's throw from the village center of Les Diablerets. Built in 1902 and thoroughly renovated in 1994, this historic chalet has been transformed into a multi-family building comprising six independent dwellings, all currently rented, one of which is occupied by the owner. A rare investment opportunity combining Alpine charm, energy performance and immediate profitability.
Exposed to the south, the chalet enjoys optimal sunshine from sunrise to sunset, enhanced by several terraces and balconies that provide an ideal setting for relaxation and contemplation. The panoramic view of the Diablerets massif, the Meilleret ski slopes, the Chaussy mountain range and the iconic Aï towers gives the place a unique and soothing atmosphere.
The last two years have seen a complete renovation, both in terms of energy and aesthetics. The building has been modernized to sustainable and high-performance standards: new roof, 200 m² of solar panels coupled with a battery storage system, pellet boiler with a 10-tonne silo, enhanced thermal insulation. The interior fittings have been made with noble and quality materials, chosen with taste to preserve the authenticity of the place while offering contemporary comfort. The chalet thus benefits from an excellent energy certificate, a real asset in a mountain area.
The outdoor facilities are in line with the services offered: two garages (one of which is currently used as a workshop), an indoor parking space and eight outdoor parking spaces ideally complete the offer.
With a volume of 1,919 m³, a rational architecture and state-of-the-art equipment, this property combines the charm of a traditional chalet with the efficiency of a rental building. Its strategic location - close to amenities, slopes and accessible all year round - makes it an ideal property for a primary residence, secondary residence or secure rental investment.
For those who love authenticity, performance and profitability, this property represents a unique opportunity in Les Diablerets.
Contact us without delay to arrange a viewing.
It is composed as follows:
Lower floor:
- A distribution corridor
- A communal laundry room
- The cellars
- A technical room
- A 10T pellet storage room
- A large technical room and storage for batteries and bicycles
- A shower room with WC and washbasin with access to the terrace (south)
A 3-room apartment with a 70 m2 terrace
- A bathroom with WC and washbasin
- A bedroom with access to the terrace and garden (south)
- A bedroom with access to the terrace (south)
- A fully equipped kitchen
- A living room and dining room with access to the terrace and garden (east and south)
First floor:
- Main entrance
- A distribution corridor for the floors
A 4-room apartment with a terrace and balcony 100 m2
- A hall of distribution with a cloakroom
- A shower room with WC and washbasin
- A master suite with a shower room, WC, washbasin and a large dressing room with access to the balcony (south).
- A large modern kitchen, fully equipped with access to the terrace (east)
- A dining room and living room with access to the balcony (south)
- A bedroom with access to the terrace (East).
- A storage room with a washing machine and various storage spaces and with access to the garage
- A large cellar with a pantry
A 2-room duplex apartment with a balcony 36 m2
- An entrance hall
- A shower room with WC and washbasin
- A fully equipped kitchen
- A living room with access to the balcony (south),
- A mezzanine with a double bed
- A large garage for one vehicle
- A garage used as a workshop
First floor
A 6-room duplex apartment with balconies 100 m2
- A distribution hall with a cloakroom
- A shower room with WC and washbasin
- A bedroom with wall cupboards
- A bathroom with WC and washbasin
- A dining room with access to the balcony (south)
- A fully equipped kitchen with access to the balcony (East)
- A large living room
- A staircase to access the upper floor
- A TV corner with wall cupboards
- A bedroom
- A bedroom
A duplex studio with a terrace 30 m2
- A large living room with a fully equipped kitchen and access to the terrace (North)
- A shower room with WC and wash (2024)
- Replacement of the boiler with pellets and storage room (2023)
- Combined accumulator and coupled to 9m2 thermal solar panels (2009)
- Complete list of work carried out available
Heating
- KWB 30 KW boiler with 10 T of pellets storage
- Heating distributed by radiators with thermostatic valves
Notes
Estimated rental yield (including theoretical landlord's rent):
{ENT1}Monthly rents received and projected: CHF 8,000.- × 12 = CHF 96,000.-
(This amount includes the projection of the rent for the unit currently occupied by the landlord.){ENT1}Annual charges (reference 2024): CHF 12,000.-{ENT1}Estimated annual net rental yield: CHF 84,000.-
{ENT6}Note that the apartment occupied by the landlord was completely renovated in 2023, guaranteeing an excellent standard and optimal rental potential.
6 logements rénovés, vue panoramique et haute performance énergétique
Plongez dans l'authenticité d'un bien d'exception, idéalement implanté sur une parcelle généreuse de 2'365 m², à quelques pas seulement du centre du village des Diablerets. Érigé en 1902 et entièrement rénové en profondeur en 1994, ce chalet historique a été transformé en un immeuble plurifamilial comprenant six logements indépendants, tous actuellement loués, dont un occupé par le propriétaire. Une opportunité rare d'investissement alliant charme alpin, performance énergétique et rentabilité immédiate.
Exposé plein sud, le chalet jouit d'un ensoleillement optimal du lever au coucher du soleil, valorisé par plusieurs terrasses et balcons qui offrent un cadre idéal pour la détente et la contemplation. La vue panoramique sur le massif des Diablerets, les pistes du Meilleret, la chaîne du Chaussy et les emblématiques Tours d'Aï confère au lieu une atmosphère unique et apaisante.
Les deux dernières années ont été marquées par une rénovation complète, tant sur le plan énergétique qu'esthétique. Le bâtiment a été modernisé selon des standards durables et performants : toiture neuve, 200 m² de panneaux solaires couplés à un système de batteries de stockage, chaudière à pellets avec silo de 10 tonnes, isolation thermique renforcée. Les aménagements intérieurs ont été réalisés avec des matériaux nobles et de qualité, choisis avec goût pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort contemporain. Le chalet bénéficie ainsi d'un excellent certificat énergétique, un véritable atout en zone de montagne.
Les infrastructures extérieures sont à la hauteur des prestations : deux garages (dont un actuellement utilisé en atelier), une place de parc intérieure et huit emplacements extérieurs complètent idéalement l'offre.
Avec un volume de 1'919 m³, une architecture rationnelle et des équipements de pointe, ce bien combine le cachet d'un chalet traditionnel avec l'efficacité d'un immeuble de rendement. Son emplacement stratégique - à proximité des commodités, des pistes et accessible toute l'année - en fait un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sécurisé.
Pour les amateurs d'authenticité, de performance et de rentabilité, ce bien représente une opportunité unique aux Diablerets.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
Il est composé de la manière suivante :
Rez inférieur:
- Un couloir de distribution
- Une buanderie commune
- Les caves
- Un local technique
- Un local de stockage des pellets 10T
- Un grand local technique et stockage des batteries et local à vélos
- Une salle de douche avec WC et vasque avec accès à la terrasse (sud)
Un appartement de 3 pièces avec terrasse 70 m2
- Une salle de bain avec WC et vasque
- Une chambre avec accès à la terrasse et au jardin (sud)
- Une chambre avec accès terrasse (sud)
- Une cuisine entièrement équipée
- Un salon et une salle à manger avec accès à la terrasse et jardin (est et sud)
Rez:
- Entrée principale
- Un couloir de distribution des étages
Un appartement de 4 pièces avec terrasse et balcon 100 m2
- Un hall de distribution avec vestiaire
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une suite parentale avec une salle de douche, WC, vasque et une grande pièce aménagée en dressing avec un accès au balcon (sud).
- Une grande cuisine moderne, entièrement équipée avec accès terrasse (est)
- Une salle à manger et un salon avec un accès au balcon(sud)
- Une chambre avec un accès à la terrasse (Est).
- Un local de stockage avec machine à laver et divers rangements et avec un accès au garage
- Une grande cave garde manger
Un appartement de 2 pièces en duplex avec balcon 36 m2
- Un hall d'entrée
- Une salle de douche avec WC et vasque
- Une cuisine équipée
- Une pièce de vie et avec accès au balcon (sud),
- Une mezzanine avec lit double
- Un grand garage pour un véhicule
- Un garage servant d'atelier
1er étage
Un appartement de 6 pièces en duplex avec balcons 100 m2
- Un hall de distribution avec vestiaire
- Une salle de douche avec WC et vasque
- Une chambre avec armoires murales
- Une salle de bain avec WC vasque
- Une salle à manger avec accès au balcon (sud)
- Une cuisine entièrement équipée avec accès au balcon (Est)
- Un grand salon
- Un escalier pour accéder à l'étage
- Un coin TV avec armoires murales
- Une chambre
- Une chambre
Un studio en duplex avec terrasse 30 m2
- Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès et terrasse (Nord)
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une mezzanine avec lit double
Un studio en duplex avec terrasse 30 m2
- Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès terrasse (Nord)
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une mezzanine avec lit double
Travaux
- Depuis l'acquisition, les propriétaires n'ont cessé d'entretenir la propriété et de réaliser des aménagements intérieurs et extérieurs
- Les dernières rénovations concernent cuisines, toiture PREFA avec 200 m² de panneaux solaires photovoltaïques et batteries de stockage. (2024)
- Remplacement de la chaudière par du pellets et local de stockage (2023)
- Accumulateur combiné et couplé à des panneaux solaires thermiques 9m2 (2009)
- Liste complète des travaux effectués à disposition
Chauffage
- Chaudière KWB 30 KW avec 10 T de stockage de pellets
- Chauffage distribué par des radiateurs avec vannes thermostatiques
Remarques
Rendement locatif estimé (y compris loyer théorique du propriétaire) :
- Loyers mensuels perçus et projetés : CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
(Ce montant inclut la projection du loyer pour l'unité actuellement occupée par le propriétaire.) - Charges annuelles (référence 2024) : CHF 12'000.-
- Revenu locatif net annuel estimé : CHF 84'000.-
À noter que l'appartement occupé par le propriétaire a été entièrement rénové en 2023, garantissant un excellent standing et un potentiel locatif optimal.
