Investment opportunity: 4.5 rooms in a quiet area, Combles

Ce charmant appartement de 4.5 pièces, situé au Combles d’une petite copropriété au Chemin de la Chaussée 6 à Montherod, séduit par sa situation paisible au cœur de la nature. Il bénéficie d’un environnement verdoyant, à l’abri de l’agitation urbaine, tout en restant proche des commodités du village et des infrastructures d’Aubonne.

Offrant une surface habitable généreuse de 104 m², l’appartement se distingue par une distribution intérieure bien pensée et fonctionnelle. Le séjour de 23 m² s’ouvre sur un agréable balcon, idéalement orienté pour profiter de la lumière naturelle et d’un cadre verdoyant apaisant.

L’espace nuit se compose de trois chambres aux belles dimensions (12,5 m², 12,6 m² et 14,3 m²), parfaitement adaptées à une vie de famille. Une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau avec douche assurent un confort optimal au quotidien.

Actuellement loué, l’appartement bénéficie d’un bail renouvelé tacitement de 12 mois en 12 mois. Le loyer s’élève à CHF 2'090.–, auxquels s’ajoutent CHF 200.– pour la location du garage et de la place de parc extérieure, ainsi que CHF 200.– de charges mensuelles. Ce bien représente donc une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement immédiat de 3,36 %, et une réserve locative intéressante en cas de changement de locataire.

La copropriété, bien entretenue et composée de peu de lots, garantit une qualité de vie paisible et une atmosphère conviviale. L’ensemble du bâtiment s’intègre harmonieusement dans le cadre bucolique de Montherod, entre prairies et forêts.