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Firstview
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Generous and charming condominium on the Breite

Rooms4.5
Living area100 m²
Object PriceCHF 410,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Stokarbergstrasse 125, 8200 Schaffhausen

Characteristics

Reference
Stokarbergstrasse 125 - 8200 Schaffhausen (4.5Zi)
Availability
To agree
Year of construction
1986
Rooms
4.5
Living area
100 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

This 4.5-room attic apartment boasts a generous and at the same time cozy living environment with a net living space of around 100 m². Characteristic roof slopes give the apartment a special charm, while the well-thought-out room layout offers a wide range of possibilities for use.

The apartment is part of the stylish “Storchen” residential complex, which was converted into a high-quality, barrier-free apartment building at the end of the 1980s. The house includes a small park with a beautiful view of the city of Schaffhausen and a shared garden house. The quiet location, proximity to the city and excellent transport links ensure a high level of living comfort.

The apartment is currently rented to a long-term tenant and generates a monthly net rent of CHF 1,340, which guarantees stable income. It is equally suitable as a long-term investment or as a future home, as the generous room layout and attractive location offer a wide range of possibilities for use.

Optionally, there is the possibility to acquire a share in the existing double garage at a price of CHF 45,000. In addition, a 2.5-room apartment is for sale in the same building, which opens up interesting combination or expansion options.

The apartment is sold under a building right, which allows for a significantly lower purchase price compared to full ownership. This makes it an attractive option for investors or price-conscious homeowners, especially when it comes to centrally located living spaces. Another advantage of the building right is the clearly calculable cost structure, as the capital tied up is lower and liquidity is preserved.

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Diese 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss besticht mit rund 100 m² Nettowohnfläche durch ein grosszügiges und zugleich behagliches Wohnambiente. Charakteristische Dachschrägen verleihen der Wohnung besonderen Charme, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung ist Teil des stilvollen Wohnensembles „Storchen“, das Ende der 1980er Jahre hochwertig und schwellenlos zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Zum Haus gehören ein kleiner Park mit schöner Aussicht über die Stadt Schaffhausen sowie ein gemeinsames Gartenhaus. Die ruhige Lage, die Nähe zur Stadt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von CHF 1’340.–, was stabile Einnahmen garantiert. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristige Anlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung, da die grosszügige Raumaufteilung und attraktive Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Anteil an der bestehenden Doppelgarage zu einem Preis von CHF 45'000.– zu erwerben. Ergänzend steht im gleichen Gebäude eine 2.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, was interessante Kombinations- oder Ausbauoptionen eröffnet.

Die Wohnung wird im Baurecht verkauft, was einen deutlich tieferen Kaufpreis im Vergleich zu Volleigentum ermöglicht. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger oder preisbewusste Eigennutzer ein attraktiver Einstieg in eine zentrale Wohnlage. Ein weiterer Vorteil des Baurechts liegt in der klar kalkulierbaren Kostenstruktur, da das gebundene Kapital geringer ist und die Liquidität geschont wird.

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