Charming 4.5-room condominium with a view of the Rhine in an exclusive, wooded location on the outskirts of Waldshut
Address: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Ground floor area: approx. 114 m²
Rooms: 4.5
Year of construction: 1973 (roof, heating and windows already renovated)
Purchase price: € 320,000 (incl. garage € 12,000)
Special features: Only for investors – solidly rented, cold rent € 950/month
Living and dining area with access to thecovered south-facing balcony and wonderful views of the countryside and the Rhine
Additional terrace on the gable side with direct access to the property
Spacious master bedroom, two further bedrooms with balcony access
Kitchen with dining area and separate guest WC with window
Bathroom with window
Precious, modern flooring with a light, bright look
Modernizations & Features
- New heating system (2019)
- Windows in insulating glass (high-quality)
- Roof and balcony railings renovated
- Façade already planned: reserves for renovation are regularly set aside
- External walls partially newly insulated
Location – Living in the upscale Waldshut residential area
- Quiet cul-de-sac location in anupscale residential area right on the edge of the forest
- Schools, shops and doctors within walking distance
- Only a few minutes to the center of Waldshut with its charming Kaiserstraße (pedestrian zone, cafes, boutiques)
- Very good train and public transport links to the Black Forest and Switzerland
Investment with security
- The apartment is solidly rented – ideal for investors
- Monthly cold rent: € 950 plus garage
- No self-occupancy possible
Financial details
- Housing allowance: approx. € 495 per month (incl. heating, operating costs and maintenance)
- Additional reserves for facade renovation: € 250 per month
- No buyer’s commission
Further information and additional images can be found at the following link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5798102
Conclusion:
This 4.5-room condominium combines an attractive location on the High Rhine, already completed modernizations and reliable rental income. An investment that convinces with solid income and potential for appreciation.
Charmante 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Rheinblick in exklusiver Waldrandlage von Waldshut
Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4.5
Baujahr: 1973 (Dach, Heizung, Fenster bereits erneuert)
Kaufpreis: € 320'000 (inkl. Garage € 12'000)
Besonderheit: Nur für Kapitalanleger – solide vermietet, Kaltmiete € 950/Monat
Highlights der Wohnung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon und herrlichem Blick ins Grüne und auf den Rhein
- Zusätzliche Terrasse auf der Giebelseite mit direktem Grundstückszugang
- Großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Küche mit Essplatz und separates Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Gepflegte Bodenbeläge in moderner, heller Optik
Modernisierungen & Ausstattung
- Neue Heizungsanlage (2019)
- Fenster in Isolierglas (hochwertig)
- Dach sowie Balkongeländer erneuert
- Fassade bereits in Planung: Rücklagen für Renovierung werden regelmäßig angespart
- Außenwände teilweise neu gedämmt
Lage – Wohnen im Villenviertel von Waldshut
- Ruhige Sackgassenlage in einem gehobenen Wohngebiet direkt am Waldrand
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Nur wenige Minuten zum Zentrum von Waldshut mit seiner charmanten Kaiserstraße (Fußgängerzone, Cafés, Boutiquen)
- Grenznah zur Schweiz: Über die Rheinbrücke nach Koblenz (CH) sind Sie in ca. 10 Minuten im Thermalbad Bad Zurzach
- Sehr gute Bahn- und Nahverkehrsanbindung Richtung Schwarzwald und Schweiz
Kapitalanlage mit Sicherheit
- Die Wohnung ist solide vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Monatliche Kaltmiete: € 950 zzgl. Garage
- Kein Selbstbezug möglich
Finanzielle Details
- Wohngeld: ca. € 495 pro Monat (inkl. Heizung, Betriebskosten und Instandhaltung)
- Zusätzliche Rücklagen für Fassadenrenovierung: € 250 pro Monat
- Keine Käuferprovision
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5798102
Fazit:
Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage am Hochrhein, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine zuverlässige Vermietung. Ein Investment, das durch solide Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial überzeugt.
