An atypical farm to be reinvented, in the heart of Gruyère

Rooms6.5

Living area390 m²

Object PriceCHF 990,000.-

AvailabilityTo agree

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External link

Localisation

Charmey (Gruyère), 1637 Charmey (Gruyère)

Characteristics

Reference

1637-26-1

Availability

To agree

Year of construction

1862

Latest renovations

2019

Rooms

6.5

Number of levels for the real asset

Ground surface

827 m²

Living area

390 m²

Volume

1,728 m³

Description

Text translated from french, see original

In the heart of the village of Charmey, this corner farmhouse from 1862, carefully renovated over time, offers much more than just a place to live: an atmosphere, a soul, and a rare potential. Facing south-east, it enjoys beautiful natural light and a clear view of the mountains, in a setting that is both lively and preserved.Protected by the cultural heritage service, this timber-framed building immediately captivates with its authentic charm, exposed beams and unique character. An ideal property for lovers of old stones, families looking for space, or atypical life projects.Generous volumes and a warm atmosphereThe living area is spread over two levels and offers a functional and charming layout.
As soon as you enter, the atmosphere is set: a rustic, warm and bright interior, where every space invites to conviviality.The living room is impressive with its character and light, complemented by a home office area and a cozy separate kitchen, equipped with a molasse stove that reinforces the authentic atmosphere. The sanitary facilities and laundry room have been recently renovated, providing modern comfort that is appreciated on a daily basis.Upstairs, three bedrooms, an additional kitchen area and a guest toilet offer interesting flexibility of use, especially for a large family or a rental project.A rural property with endless possibilitiesThe major asset of this property is its immense granary volume, directly accessible from the interior.
Workshop, cellars, storage spaces, or creation of additional living space? here, everything is possible. The attic, also convertible, leaves room for your most ambitious projects.

an landscaped terrace with a view of the mountains,
a tree-lined garden and meadow, ideal for keeping animals or simply enjoying nature,
a parking space, allowing you to park directly next to the house.

Why is this property an opportunity? Protected historic farmhouse, full of character
? Exceptional volumes and great potential for renovation
? Rare exteriors in the heart of the village
? Prestigious living environment in Charmey, between nature and amenities
? Unique property on the market, to be customized to your likingRenovations have been carried out regularly, and a few refreshments will reveal the full potential of this extraordinary place.What if this place became yours? This farm is just waiting for a new project to write the next chapter in its history.
A rare, inspiring and authentic property, to be discovered without delay.?

Au c?ur du village de Charmey, cette ferme d'angle de 1862, rénovée avec soin au fil du temps, offre bien plus qu'un simple lieu de vie : une atmosphère, une âme, et un potentiel rare. Orientée sud-est, elle profite d'une belle lumière naturelle et d'une vue dégagée sur les montagnes, dans un cadre à la fois vivant et préservé.Protégée par le service des biens culturels, cette bâtisse en ossature bois séduit immédiatement par son charme authentique, ses poutres apparentes et son caractère unique. Un bien idéal pour les amoureux des vieilles pierres, les familles en quête d'espace ou les projets de vie atypiques.Des volumes généreux et une ambiance chaleureuseLa partie habitation se déploie sur deux niveaux et propose une distribution fonctionnelle et pleine de charme.
Dès l'entrée, l'ambiance est donnée : un intérieur rustique, chaleureux et lumineux, où chaque espace invite à la convivialité.Le séjour séduit par son cachet et sa lumière, complété par un coin bureau et une cuisine séparée cosy, équipée d'un fourneau à molasse qui renforce l'atmosphère authentique. Les sanitaires et la buanderie ont été récemment rénovés, apportant un confort moderne apprécié au quotidien.À l'étage, trois chambres, un espace cuisine supplémentaire et un WC visiteurs offrent une flexibilité d'usage intéressante, notamment pour une grande famille ou un projet locatif.Un rural aux possibilités infiniesAtout majeur de cette propriété : son immense volume de grange, accessible directement depuis l'intérieur.
Atelier, caves, espaces de stockage, ou création de surfaces habitables supplémentaires? ici, tout est possible. Les combles, également aménageables, laissent libre cours à vos projets les plus ambitieux.Des extérieurs rares et inspirantsÀ l'extérieur, le charme opère tout autant :

une terrasse aménagée avec vue sur les montagnes,
un jardin arboré et pré, idéal pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature,
un espace de stationnement, permettant de se parquer directement à côté de la maison.

Pourquoi ce bien est une opportunité? Ferme historique protégée, pleine de caractère
? Volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement
? Extérieurs rares au c?ur du village
? Cadre de vie prisé à Charmey, entre nature et commodités
? Bien unique sur le marché, à personnaliser selon vos enviesDes rénovations ont été réalisées régulièrement, et quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu hors du commun.Et si ce lieu devenait le vôtre ?Cette ferme n'attend qu'un nouveau projet pour écrire la suite de son histoire.
Un bien rare, inspirant et authentique, à découvrir sans tarder.?