The property was built in 1744 as a small half-timbered farm with a gable roof. According to the building insurance of the canton of Bern, it has a total volume of 1,322 m³, of which 522 m³ are residential. The property has five rooms on a living space of 130 m². On the ground floor, at the main entrance, there is a cloakroom with a storage room and access to the staircase leading to the attic. From the kitchen, you can cross the dining room to enter the living room with fireplace and the adjoining bedroom with WC / shower and the building services. From the living room, you can access the winter garden (patio) and the large terrace. On the ground floor there is also the garage with an electric gate and a separate entrance. The upper floor is accessible via the staircase integrated in the dining room and you access the living room, the adjoining bedroom with toilet, double washbasin and whirlpool and the separate laundry room. The building has a partial basement and a natural floor. The heat is generated by underfloor electric heating, the rooms can be controlled individually with thermostatic screens. In the living room, the fireplace creates an additional living atmosphere and a pleasant warmth. Hot water is generated by an electric boiler. The property is connected to the wastewater treatment plant of the municipality of Rüeggisberg.
The structural condition is good, some of which need renovation. The property was rebuilt from 1970 and renovations and investments were carried out in 1973, 1984, 1986 and 1990. The construction standard is simple and functional. The room layout is very individual. The room heights are sometimes low but also higher. The kitchen is well maintained and usable. There are two bathrooms available, the bathroom on the upper floor has a whirlpool, double washbasin and separate toilet. The floor coverings and surfaces are made of wood and stone. The walls are partly made of exposed wooden beams. The building volume includes a garage. This offers space for two vehicles and at least four vehicles can be well parked on the outdoor space. The property is fully fenced, with shrubs and trees, a pleasant privacy is created and there is a
Entrance and garage door. In the attic there is a lot of space in addition to a non-heated room that used to be an office, and it could be expanded.
The property has an area of 928 m2 and is located in the agricultural zone, but is not subject to the federal law on peasant land, the BGBB, and can be purchased without conditions. The property is not listed in the register of protected objects (K objects).
Helgisried-Rohrbach is located in the canton of Bern, in the district of Bern-Mittelland. The population of the political municipality of Rüeggisberg has changed on average by 0.0 % per year over the last five years (as of 31 Dec. 2023) to reach 1,789 inhabitants. The tax burden is 15.7 % (canton: 15.3 %). Over the last five years, the municipality has recorded an average annual residential construction activity of 0.4 %, while the vacancy rate is currently 1.0 % (as of 1 June 2024). The real estate prices have developed by +13.1 % over the last five years (canton: +15.9 %).
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La propriété a été construite en 1744 comme une petite ferme à colombages avec un toit à deux versants. Selon l’assurance des bâtiments du canton de Berne, il dispose d’un volume total de 1'322 m³, dont 522 m3 résidentiels. La propriété dispose de cinq pièces sur une surface habitable de 130 m2. Au rez-de-chaussée, à l’entrée principale, se trouve un vestiaire avec un débarras et un accès à l’escalier menant au grenier. De la cuisine, vous pouvez traverser la salle à manger pour entrer dans le salon avec cheminée et la chambre attenante avec WC / douche et les services du bâtiment. Depuis le salon, vous pouvez accéder au jardin d’hiver (patio) et à la grande terrasse. Au rez-de-chaussée, il y a aussi le garage avec un portail électrique et une entrée séparée. L’étage supérieur est accessible par l’escalier intégré à la salle à manger et vous accédez au salon, à la chambre attenante avec toilettes, double vasque et jacuzzi et à la buanderie séparée. Le bâtiment a un sous-sol partiel et un sol naturel. La chaleur est générée par le chauffage électrique par le sol, les pièces peuvent être contrôlées individuellement avec des écrans thermostatiques. Dans le salon, la cheminée crée une ambiance de vie supplémentaire et une chaleur agréable. L’eau chaude est générée par une chaudière électrique. La propriété est reliée à la station d’épuration des eaux usées de la commune de Rüeggisberg.
L’état structurel est bon, dont certains ont besoin d’être rénovés. La propriété a été reconstruite à partir de 1970 et des rénovations et des investissements ont été effectués à maintes reprises en 1973, 1984, 1986 et 1990. Le standard de construction est simple et fonctionnel. La disposition des pièces est très individuelle. Les hauteurs des pièces sont parfois faibles mais aussi plus élevées. La cuisine est bien entretenue et utilisable. Il y a deux salles d’eau disponibles, la salle de bain à l’étage supérieur dispose d’un jacuzzi, d’un double lavabo et de toilettes séparées. Les revêtements de sol et les surfaces sont en bois et en pierre. Les murs sont en partie constitués de poutres en bois apparentes. Le volume du bâtiment comprend un garage. Cela offre de la place pour deux véhicules et au moins quatre véhicules peuvent être bien garés sur l’espace extérieur. La propriété est entièrement clôturée, avec des arbustes et des arbres, une intimité agréable est créée et il y a une
Entrée et porte de garage. Dans le grenier, il y a beaucoup d’espace en plus d’une pièce non chauffée qui servait de bureau, et il pourrait être agrandi.
La propriété a une superficie de 928 m2 et est située dans la zone agricole, mais n’est pas soumise à la loi fédérale sur la terre paysanne, le BGBB, et peut être achetée sans conditions. Le bien n’est pas inscrit au registre des objets protégés (K objets).
Helgisried-Rohrbach est situé dans le canton de Berne, dans l’arrondissement de Berne-Mittelland. La population de la municipalité politique de Rüeggisberg a changé en moyenne de 0,0 % par an pour atteindre 1 789 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 déc. 2023). La charge fiscale est de 15,7 % (canton : 15,3 %). Au cours des cinq dernières années, la municipalité a enregistré une activité annuelle moyenne de construction résidentielle de 0,4 %, alors que le taux d’inoccupation est actuellement de 1,0 % (au 1er juin 2024). Les prix de l’immobilier ont évolué de +13,1 % au cours des cinq dernières années (canton : +15,9 %).
Rolf Allimann de Follow Immobilien se fera un plaisir de vous envoyer la documentation de vente et de vous permettre de visiter le bien immobilier individuellement sur place.
