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Charming farmhouse with large plot and development potential in Unterkulm (AG)

Rooms5
AvailabilityImmediate
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Localisation

Auf Anfrage 1, 5726 Unterkulm

Characteristics

Reference
SHKBBauernhaus 04
Availability
Immediate
Bathroom
1
Year of construction
1771
Latest renovations
1984
Rooms
5
Number of levels for the real asset
2
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Floor
Ground surface
2,400 m²
Net surface
213 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Charming farmhouse with large plot and development potential in Unterkulm (AG)

situation

The property is located on Böhlerstrasse in Unterkulm (AG), directly on a well-developed main road. The region is rural and offers a quiet, natural environment with good access to the surrounding communities. Shopping facilities, schools and public transport are within easy reach. The location is ideal for those looking for a property with a large plot and distance from densely built-up residential areas.

Object description

This historic half-timbered farmhouse from 1771 with an attached barn impresses with its original character and the spacious grounds. The last major renovation was carried out in 1983/84. The property offers a lot of potential and can be individually designed and developed according to one’s own ideas.

Land & Parceling

The plot of land covers up to approximately 2,400 m² and is located in the agricultural zone (not building land). The parceling is currently not yet completed. The generous area offers a wide range of possible uses in accordance with the applicable regulations.

Space availability

  • Ground floor with spacious living area (tile floor, fireplace)
  • Kitchen in need of renovation
  • Additional rooms and access to the barn
  • Upper floor with several rooms, but lower ceiling height (approx. 2.0 m)
  • Attic not finished

Condition & Renovation Needs

The property is in need of renovation. The kitchen, bathroom and sanitary installations no longer meet today’s standards and should be renovated. The property offers the ideal basis for buyers who want to realize their own living ideas and design a house according to their individual preferences.

Heating & Technology

  • Wood heating (Tiba) with storage in the ground floor
  • Last used about 3 years ago
  • Heat distribution via floor heating in the ground floor
  • Radiators on the upper floor
  • Connection to the public sewer system
  • Own water source (well) with a flow rate of approx. 5 l/min

Usage & Possibilities

The property is not protected as a historical monument. Demolition with subsequent reconstruction in the existing style is basically possible. This creates the opportunity to realize an individual residential project with historical reference.

Highlights

  • Historic Riegel farmhouse with barn
  • Large plot of land with up to 2,400 m²
  • Individual design options
  • No monument protection – flexible development opportunities
  • Own spring water
  • Fireplace in the living area
  • Rural location with good accessibility

Key figures

  • Year of construction: 1771
  • Last renovation: 1983/84
  • Land: up to approx. 2,400 m² (parceling open)
  • Zone: Agricultural zone
  • Heating: Wood heating (Tiba)
  • Condition: needs renovation
  • Price: on request

Charmantes Bauernhaus mit grossem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Unterkulm (AG)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Böhlerstrasse in Unterkulm (AG), direkt an einer gut erschlossenen Hauptstrasse. Die Region ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die ein Objekt mit viel Umschwung und Abstand zu dicht bebauten Wohnzonen suchen.

Objektbeschrieb

Dieses historische Riegelbauernhaus aus dem Jahr 1771 mit angebauter Scheune überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und das grosszügige Grundstück. Die letzte umfassende Renovation erfolgte in den Jahren 1983/84. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt werden.

Grundstück & Parzellierung

Das Grundstück umfasst bis zu ca. 2'400 m² und befindet sich in der Landwirtschaftszone (kein Bauland). Die Parzellierung ist aktuell noch nicht abgeschlossen. Die grosszügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Raumangebot

  • Erdgeschoss mit grosszügigem Wohnbereich (Plattenboden, Cheminée)
  • Küche mit Renovationsbedarf
  • Weitere Nebenräume und Zugang zur Scheune
  • Obergeschoss mit mehreren Zimmern, jedoch niedriger Raumhöhe (ca. 2.0 m)
  • Dachgeschoss nicht ausgebaut

Zustand & Sanierungsbedarf

Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig. Küche, Badezimmer sowie Sanitärinstallationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Das Objekt bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Heizung & Technik

  • Holzheizung (Tiba) mit Speicher im Erdgeschoss
  • Letzte Nutzung vor ca. 3 Jahren
  • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung im Erdgeschoss
  • Radiatoren im Obergeschoss
  • Anschluss an die öffentliche Kanalisation
  • Eigene Wasserquelle (Brunnen) mit ca. 5 l/min Durchfluss

Nutzung & Möglichkeiten

Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Abbruch mit anschliessendem Wiederaufbau im bestehenden Stil ist grundsätzlich möglich. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein individuelles Wohnprojekt mit historischem Bezug zu realisieren.

Highlights

  • Historisches Riegelbauernhaus mit Scheune
  • Grosses Grundstück mit bis zu 2'400 m²
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
  • Kein Denkmalschutz - flexible Entwicklungsmöglichkeiten
  • Eigenes Quellwasser
  • Cheminée im Wohnbereich
  • Ländliche Lage mit guter Erreichbarkeit

Eckdaten

  • Baujahr: 1771
  • Letzte Renovation: 1983/84
  • Grundstück: bis ca. 2'400 m² (Parzellierung offen)
  • Zone: Landwirtschaftszone
  • Heizung: Holzheizung (Tiba)
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Preis: auf Anfrage

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Quiet
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Decorative fireplace
Condition
  • To be renovated
Exposure
  • Optimal