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Hotel in attractive location on Rigi Kaltbad seeks new ownership

Object PriceCHF 2,500,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

6356 Rigi Kaltbad

Characteristics

Reference
119871004-19802070
Availability
Immediate
Year of construction
1933
Number of levels for the real asset
4

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
The charming Hotel Bergsonne is located in a beautiful, south-facing location in the heart of Central Switzerland on the Rigi mountain, high above Lake Lucerne, and offers a unique atmosphere at an altitude of around 1,500 meters above sea level. Families, nature lovers, sports enthusiasts, business people and others enjoy their stay in the car-free Rigi Kaltbad with its unique view of Lake Lucerne and the surrounding mountains. The center of Rigi Kaltbad with the Vitznau-Rigi railway station is nearby. The restaurant and hotel can be operated all year round. It is successfully managed by a committed tenant. The Hotel Bergsonne is located in the middle of a hiking paradise and in winter also close to a small ski area. You generate the main business with the numerous tourists who visit the “Queen of the Mountains”. An opportunity for creative INVESTORS and GASTRONOMISTS with ambitions. – After rezoning to the hotel and spa zone in 2026, a plot of 788 m² is newly buildable, a project is in place. – In the hotel annex there are two apartments that can be sold as second homes after rezoning. – PV system on the roof of the annex, with EWS Contracting contract, which provides cheaper electricity. – 18 guest rooms with lake or mountain views, which were renovated in 2022. – Fixed inventory included. – Restaurant with about 50 seats, which was renovated in 2022. – Terrace with about 50 seats and a fantastic view. – Built in 1933 and last renovated in 2022. – Car-free zone with no parking spaces. – Access to the hotel by car for owners and tenants with special permission on Rigi-Kaltbad. – Acquisition by agreement. Also interesting for BUYERS OF HOLIDAY PROPERTIES, as there are two 3-room apartments with a living space of around 60 m² each in the annex as second homes. As an apartment owner, you also acquire a carefree package with all-round service and utility billing via the hotel with the existing hotel business. The Hotel Bergsonne can also be acquired without a lease, with the written consent of the tenant, who has made extensive investments since 2022. The purchase price including the tenant’s redemption sum is then CHF 2,950,000.--. SHORT DESCRIPTION OF THE PROPERTY: Three plots in the hotel and spa zone (new in 2026) with a total area of 3188 m², one with the Hotel Bergsonne of 2,096 m², one that will be built in 2026 of 788 m² and one of 304 m², mainly forest and not buildable. The total living area is 839 m² and the total usable area is 1,427 m². GROUND FLOOR: Restaurant with the rooms Luzerner-Stube, Spinne, Schwyzer-Stube (seminar room). Réception and office at the entrance. Small aperitif room at the entrance. Kitchen area with service room, preparation room and two freezer rooms. Toilet facilities for ladies and for gentlemen. The extension on the ground floor has a separate apartment with 3.5 rooms and two wet rooms. 1. FIRST FLOOR: 7 guest rooms with shower or bath. One of them with a terrace. 2. FIRST FLOOR: 7 guest rooms with shower or bath. ATTIC FLOOR: 4 guest rooms with shower or bath. One with a terrace and a Jacuzzi. BELOW GROUND FLOOR: 6 staff rooms with 3 wet rooms/toilets, living/dining room and kitchen. Laundry room. Wine cellar, heating, garage and cellar. The extension on the below ground floor has a separate apartment with 3.5 rooms and two wet rooms. LOCATION AND COMMUNITY INFORMATION: Rigi Kaltbad is a holiday resort in the Swiss Alps in the canton of Lucerne and is located on a sunny terrace at an altitude of 1433 meters with a view of Lake Lucerne and the mountains. The place belongs to the municipality of Weggis. Rigi Kaltbad is located on the slopes of the Rigi and is connected to Vitznau by the Rigi railways and to Weggis by a cable car. You can get more impressions with the photo shots, the video and the virtual tour. We would be happy to send you the detailed documentation as an e-book by e-mail and are also available for a viewing. – the
Das charmante Hotel Bergsonne liegt an schönster Südhanglage im Herzen der Zentralschweiz auf der Rigi hoch über dem Vierwaldstättersee und bietet eine einzigartige Atmosphäre auf rund 1'500 Meter ü.M.. Familien, Naturliebhaber, Sportler, Geschäftsleute u.a. geniessen den Aufenthalt im autofreien Rigi Kaltbad mit einzigartiger Sicht auf den Vierwaldstättersee und die Berge. Das Zentrum von Rigi Kaltbad mit der Bahnstation der Vitznau-Rigi-Bahn befindet sich in der Nähe. Das Restaurant und Hotel kann im Ganzjahresbetrieb geführt werden. Es wird von einem engagierten Pächter erfolgreich geleitet. Das Hotel Bergsonne ist inmitten eines Wanderparadieses und im Winter auch in der Nähe eines kleinen Skigebietes. Das Hauptgeschäft generieren Sie mit den zahlreichen Touristen, welche "die Königin der Berge" besuchen. Eine Chance für kreative INVESTOREN und GASTRONOMEN mit Ambitionen. - Nach Neueinzonung in die Hotel- und Kurzone im 2026 ist eine Parzelle von 788 m² neu bebaubar, ein Projekt besteht. - Im Hotelanbau gibt es zwei Wohnungen, die nach der Neueinzonung als Zweitwohnungen verkauft werden können. - PV-Anlage auf dem Dach des Anbaus, mit EWS Contracting Vertrag, dadurch günstiger Strombezug. - 18 Gastzimmer mit See- oder Bergsicht, die ab 2022 renoviert wurden. - Festes Inventar inbegriffen. - Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen, das 2022 renoviert wurde. - Terrasse mit ca. 50 Sitzplätzen und fantastischer Aussicht. - Baujahr 1933 und ab 2022 letztmals renoviert. - Autofreie Zone ohne Parkplätze. - Zufahrt mit dem Auto zum Hotel für Besitzer und Pächter mit Spezialbewilligung auf Rigi-Kaltbad. - Übernahme nach Vereinbarung. Auch interessant für KÄUFERSCHAFT von FERIENIMMOBILIEN, da im Anbau zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je rund 60 m² Wohnfläche als Zweitwohnungen bestehen. Als Wohnungsbesitzer erwerben Sie mit dem bestehenden Hotelbetrieb auch ein Sorglospaket mit rundum Service und Nebenkostenverrechnung über das Hotel. Das Hotel Bergsonne kann auch pachtfrei, mit einem schriftlichen Einverständnis des Pächters, der seit 2022 umfangreiche Investitionen getätigt hat, erworben werden. Der Verkaufspreis inklusive Ablösesumme für den Pächter beträgt dann CHF 2'950'000.--. KURZER BESCHRIEB DER IMMOBILIE: Drei Parzellen in der Hotel- und Kurzone (neu im 2026) mit total 3188 m², eine mit dem Hotel Bergsonne von 2'096 m², eine die im 2026 bebaubar sein wird von 788 m² und eine von 304 m², vorwiegend Wald nicht bebaubar. Die gesamte Wohnfläche beträgt 839 m² und die gesamte Nutzfläche umfasst 1'427 m². ERDGESCHOSS: Restaurant mit den Sälen Luzerner-Stube, Spinne, Schwyzer-Stube (Seminarraum). Réception und Büro beim Eingang. Kleiner Apéroraum beim Eingang. Küchenbereich mit Serviceraum, Rüstraum und zwei Tiefkühlräumen. WC-Anlage für Damen und für Herren. Beim Anbau im EG besteht eine separate Wohnung mit 3.5 Zimmern und zwei Nasszellen. 1. OBERGESCHOSS: 7 Gastzimmer mit Dusche oder Badewanne. Eines davon mit Terrasse. 2. OBERGESCHOSS: 7 Gastzimmer mit Dusche oder Badewanne. DACHGESCHOSS: 4 Gastzimmer mit Dusche oder Badewanne. Eines mit Terrasse und Jacuzzi. UNTERGESCHOSS: 6 Personalzimmer mit 3 Nasszellen/WC, Wohn-/Ess-Zimmer und Küche. Waschküche. Weinkeller, Heizung, Garage und Keller. Beim Anbau im UG besteht eine separate Wohnung mit 3.5 Zimmern und zwei Nasszellen. STANDORT- UND GEMEINDEINFORMATION: Rigi Kaltbad ist ein Ferienort in den Schweizer Alpen im Kanton Luzern und liegt auf einer Sonnenterrasse auf einer Höhe von 1433 Metern mit Blick auf den Vierwaldstättersee und die Berge. Der Ort gehört zur Gemeinde Weggis. Rigi Kaltbad liegt an den Flanken der Rigi und ist durch die Rigi-Bahnen mit Vitznau und durch eine Seilbahn mit Weggis verbunden. Weitere Eindrücke erhalten Sie mit den Fotoaufnahmen, dem Video und dem virtuellen Rundgang. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation als E-Book per Mail zu und stehen Ihnen dann auch für eine Besichtigung zur Verfügung. - The