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Multi-family house in an attractive location with over 4.7% net yield!

Rooms14
Living area280 m²
AvailabilityImmediate
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Localisation

5000 Aarau

Characteristics

Reference
26350984-bfd6-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathrooms
4
Year of construction
1860
Latest renovations
2020
Rooms
14
Number of levels for the real asset
4
Ground surface
130 m²
Living area
280 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.


This charming and fully renovated property is located in the central downtown area of Aarau and impresses with its combination of historic flair and modern living comfort. The property, with a total living area of approximately 280 m², is divided into four separate residential units with a total of 14 rooms across three above-ground floors, complemented by a basement that has been converted into a living space.

Key facts at a glance:
  • Property type: Multi-family home
  • Total living area: approx. 280?m²
  • Land area: approx. 130?m²
  • Number of residential units: 4
  • Total number of rooms: 14
  • Completely renovated
  • Construction type: solid construction/timber frame construction
  • Ceiling height (average): approx. 220?cm
  • Stories (incl. basement): 4
  • Basement: available
  • Heating system: underfloor heating
  • Heating system year of construction: 2010
  • Fuel: gas
  • Terraces: 2, total approx. 30 m²
  • Soon to be free-standing!


Rental income & profitability

The property is fully let – with some long-term tenants, which guarantees stable income and a low vacancy rate. Due to the excellent location, there is a high potential for future rent adjustments.

Highlights:
  • Top investment with attractive net return of approx. 4.7?%
  • Central downtown location with excellent infrastructure
  • Excellent rental potential due to the immediate proximity to shopping facilities, public transport, schools and municipal services
  • No need for renovation – ready to move in immediately
  • Modern technology and equipment including underfloor heating
  • Low risk due to existing rental contracts and solid tenant structure


Location description

The property is located in a preferred and lively location in the city center of Aarau. You can reach all the amenities of urban life in just a few minutes’ walk: restaurants, shops, doctors, schools and the train station with excellent connections to Zurich, Basel and Bern. The attractive living environment guarantees the best quality of life for tenants and ensures a sustainable return for investors.

Move in, rent out, profit – secure this solid investment property in a prime location now!

We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing.


Diese charmante und vollständig sanierte Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert.

Eckdaten auf einen Blick:
  • Liegenschaftstyp: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche gesamt: ca. 280?m²
  • Grundstücksfläche: ca. 130?m²
  • Anzahl Wohneinheiten: 4
  • Zimmeranzahl gesamt: 14
  • komplett saniert
  • Bauweise: Massiv-/Holzständerkonstruktion
  • Deckenhöhe (Ø): ca. 220?cm
  • Etagen (inkl. Keller): 4
  • Keller: vorhanden
  • Heizungsart: Bodenheizung
  • Heizung Baujahr: 2010
  • Befeuerung: Gas
  • Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m²
  • demnächst freistehend!


Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Das Objekt ist voll vermietet - mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Highlights:
  • Top-Investment mit attraktiver Nettorendite von ca. 4.7?%
  • Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
  • Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und städtischen Dienstleistungen
  • Kein Sanierungsbedarf - sofortige Übernahme möglich
  • Moderne Technik & Ausstattung inkl. Bodenheizung
  • Geringes Risiko durch bestehende Mietverträge und solide Mieterstruktur


Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.

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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
Inside conveniences
  • Animals allowed