Investing with foresight – Fully rented apartment building with potential

In der gefragten Gemeinde Bäretswil im Zürcher Oberland präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Vollvermietet, technisch auf bestem Stand und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet die Liegenschaft alles, was sich langfristig orientierte Investoren wünschen: stabile Einnahmen, flexible Verwertungsoptionen und eine Lage mit nachhaltiger Nachfrage.

Das Gebäude überzeugt durch seine laufend gepflegte Substanz und die moderne Erdsonden-Wärmepumpe, die nicht nur effiziente Betriebskosten gewährleistet, sondern auch ein klares Zeichen für nachhaltige Zukunftsfähigkeit setzt.

Die Liegenschaft umfasst sieben hochwertige Wohnungen, die unterschiedliche Bedürfnisse abdecken und damit eine breite Mieterstruktur sichern. Zwei exklusive Gartenwohnungen (4.5 und 5.5 Zimmer) bieten mit dem privaten Gartenanteil einen Einfamilienhaus-Charakter. Drei Etagenwohnungen (2 × 4.5 und 1 × 5.5 Zimmer) zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse aus. Zwei Maisonette-Dachwohnungen (3.5 und 4.5 Zimmer) begeistern mit ihrem besonderen Wohncharakter über zwei Etagen und einer einzigartigen Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die für zusätzliche Einnahmen sorgen und den Nutzungsmix optimal abrunden. Besonders gefragt sind die 18 Garagenplätze, die für stabile Zusatzerträge stehen und die Attraktivität für Mieter nochmals steigern. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, darüber hinaus stehen ein zusätzlicher Trockenraum mit Secomat, ein Technikraum sowie ein grosszügiger Veloraum zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil für Investoren: Das Mehrfamilienhaus wurde im Stockwerkeigentum begründet. Damit geniessen Sie volle Flexibilität - sei es durch den langfristigen Bestand als renditestarkes Investment oder durch den selektiven Verkauf einzelner Einheiten mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Zudem besteht die Möglichkeit das Mehrfamilienhaus mit einem Anbau von 2 bis 4 Wohnungen zu erweitern. Mit dieser Erweiterung lässt sich der Wert der Immobilie nochmals steigern und zusätzliche Einnahmen sichern.

Die Lage in Bäretswil steht für hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde vereint ländliche Idylle und naturnahe Erholung mit optimaler Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Wetzikon, Uster und Zürich. Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende schätzen das vielseitige Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Für öffentliche Verkehrsteilnehmer bindet die regelmässige Busverbindung den S-Bahnhof Wetzikon die Gemeinde Bäretswil in 15 - 20 Minuten an. Diese Standortvorteile sichern eine konstant hohe Nachfrage und machen Bäretswil zu einem der begehrtesten Wohnorte im Zürcher Oberland - eine Garantie für langfristige Wertbeständigkeit.

Highlights:

• Erstklassiges Anlageobjekt - vollvermietet und gepflegt, laufende Einnahmen garantiert
• Sieben Wohnungen mit Vielfalt und Qualität
• 2 Gartenwohnungen (4.5 & 5.5 Zimmer) mit exklusivem Gartennutzungsrecht
• 3 Etagenwohnungen (2 × 4.5 & 1 × 5.5 Zimmer) mit hellen Grundrissen
• 2 Maisonette-Dachwohnungen (3.5 & 4.5 Zimmer) mit einzigartigem Wohnambiente
• Drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 
• 18 Garagenplätze - sichere Nachfrage, zusätzliche Einnahmen
• Nachhaltige Technik - moderne Erdsonden-Wärmepumpe, effizient und zukunftssicher
• Im Stockwerkeigentum begründet, volle Flexibilität für den Verkauf einzelnen Einheiten
• Optimale Infrastruktur - Schulen, Einkauf, ÖV und Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe
• Attraktive Lage - naturnah, beliebt und gleichzeitig bestens angebunden an Zürich, Uster und Wetzikon
• Wertbeständigkeit - hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum im Zürcher Oberland

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Investment mit Seltenheitswert: Stabilität durch Vollvermietung, Flexibilität durch Stockwerkeigentum und Wertsteigerung durch Ausbaupotenzial - eingebettet in eine Lage, die sowohl heute als auch in Zukunft zu den beliebtesten des Zürcher Oberlandes gehört.

Ein Objekt, das Sicherheit, Ertrag und Perspektive in sich vereint - und damit ein sehr gutes Anlageobjekt darstellt.Zusammenfassung des Anlageobjektes

Eigenschaften:

• Beste Mikrolage im Ort (Einkauf, Schulen, ÖV)
• Attraktive, grosszügige Grundrisse
• Genügend Einstellhallenplätze
• Keine Leerstände
• Minergie Bauweise
• Wärmepumpe mit Erdsonden
• Ausnützungsreserve (Anbaumöglichkeit)
• Im Stockwerk-Eigentum begründet
• Baujahr 2008

Mieteinheiten:

• 3 ½ und 4 ½ Zi.-Dach Maisonettewohnung (DG)
• 4 ½ Zi.- Wohnung (EG, 1.OG, 2.OG)
• 5 ½ Zi.- Wohnung (EG, 1.OG)
• Büro-Gewerbefläche, Hobbyraum (EG)
• 18 Tiefgaragenplätz

Mieterträge:

• Brutto: CHF 271`661.- / Jahr
• Netto: CHF 233`369.- / Jahr
• Anpassung Ortsüblichkeit: plus ca. 12%

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt als wertstabile Anlage mit attraktivem Standort an bester Mikrolage. Vollvermietung, im Stockwerkeigentum begründet mit Erweiterungspotenzial stellt dieses Anlageobjekt ein solides Investment dar.

Verkaufspreis:  

Der Verkaufspreis richtet sich nach dem Angebot (kein mehrstufiges Bieterverfahren)

Gerne sende ich Ihnen weitere Objektunterlagen zu. 

Wir bitten um Verständnis, dass ausschliesslich qualifizierte und konkrete Anfragen berücksichtigt werden können.