×
Firstview
Picture 1
Picture 2
Picture 3
Picture 4
Picture 5
Picture 6
Picture 7
Picture 8
Picture 9

Safe investment: Fully rented 4½-room apartment with 5% gross yield (building right)

Rooms4.5
Floor3rd floor
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier
Add to favoritesRemove from favorites

Localisation

3018 Bern

Characteristics

Reference
bf1a2a91-cea3-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathroom
1
Rooms
4.5
Floor
3rd floor
Balcony surface
5 m²
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Net surface
102 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
Location

  • Urban high-rise development in Bern-Bümpliz
    The Rehhagstrasse is part of a well-known high-rise development in Bern-Bümpliz, which has been a fixed component of the district for decades due to its central location and solid construction. The neighborhood is lively, urban and at the same time family-friendly. It offers an excellent infrastructure with shopping facilities, schools, kindergartens and leisure activities in the immediate vicinity.
  • Optimal connection to public transport
    The Bümpliz-Süd train station is within walking distance in about eight minutes and offers direct connections to the city center. From there, it takes just seven minutes to reach the main Bern train station. Bus and tram lines in the neighborhood complement the excellent public transport links.
  • Quick access to the road network
    There is also excellent connectivity by car. The A1 motorway towards Zurich/Thun and the A12 motorway towards Freiburg are within easy reach and provide regional connections.
  • Stable demand for tenants thanks to attractive location
    The high-rise development on Rehhagstrasse enjoys consistently high demand, as it combines urban living with practical infrastructure and short distances. These factors make the location particularly attractive for investors and ensure long-term, stable rental yields.

Property description

  • Well-thought-out floor plan with flexible use
    The 4½-room apartment on Rehhagstrasse in Bern-Bümpliz is located in one of the striking high-rise buildings that characterize the neighborhood. It offers a clear and functional room layout on an area of around 102 m². The bright living and dining area with direct access to the balcony is actually the heart of the apartment and invites you to linger. However, this area is currently used as an additional bedroom, so the apartment is currently rented out with a total of four bedrooms. The room offer is complemented by a practical kitchen, a spacious wet room with bath/WC and a separate WC, which further enhances the living comfort.
  • Rent-yield property fully let
    The property is in a well-maintained condition and is fully let. All rental contracts are in place. The annual net rental income is around CHF 38,000.? and corresponds to a gross yield of 5.00 %.
  • Attractive purchase price and solid valuation
    The annual ground rent of around CHF 2,000.? is fixed until 2038 and is easy to calculate. With a purchase price of CHF 760,000.? the property is below the bank valuation of CHF 790,000.?, which was calculated on the basis of a capitalization rate of 4.75 %. This presents investors with an excellent opportunity to invest in a valuable and high-yielding rented property.
  • Takeover possible immediately
    The apartment can be taken over immediately or by arrangement and is ideal for investors who are looking for a secure and long-term capital investment.

We support the animal welfare organization Tier im Recht. Further information about Tier im Recht: www.tierimrecht.org

Schwaar Immobilien – YOUR REAL ESTATE PARTNERS
Your satisfaction is our top priority.

Lage

  • Urbanes Hochhausquartier in Bern-Bümpliz
    Die Rehhagstrasse gehört zu einer bekannten Hochhausüberbauung in Bern-Bümpliz, die durch ihre zentrale Lage und solide Bauweise seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil des Stadtteils ist. Das Quartier ist lebendig, urban geprägt und gleichzeitig familienfreundlich. Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
  • Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
    Der Bahnhof Bümpliz-Süd ist in rund acht Minuten zu Fuss erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt. Von dort aus gelangt man in lediglich sieben Minuten zum Berner Hauptbahnhof. Bus- und Tramlinien im Quartier ergänzen die hervorragende Erschliessung durch den ÖV.
  • Schneller Anschluss an das Strassennetz
    Auch mit dem Auto ist man bestens vernetzt. Die Autobahnen A1 Richtung Zürich/Thun und A12 Richtung Freiburg sind in kurzer Zeit erreichbar und stellen die überregionale Anbindung sicher.
  • Stabile Mieternachfrage dank attraktiver Lage
    Das Hochhausquartier an der Rehhagstrasse erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage, da es urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet. Diese Faktoren machen den Standort für Investoren besonders attraktiv und sichern eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Objektbeschrieb

  • Durchdachter Grundriss mit flexibler Nutzung
    Die 4½-Zimmer-Wohnung an der Rehhagstrasse in Bern-Bümpliz befindet sich in einem der markanten Hochhäuser, die das Quartier prägen. Auf rund 102 m² bietet sie eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet eigentlich das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Momentan wird dieser Bereich jedoch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, sodass die Wohnung derzeit mit insgesamt vier Schlafzimmern vermietet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche, eine grosszügige Nasszelle mit Bad/WC sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
  • Vollvermietetes Renditeobjekt
    Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Sämtliche Mietverträge liegen vor. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund CHF 38'000.? und entsprechen einer Bruttorendite von 5.00 %.
  • Attraktiver Kaufpreis und solide Bewertung
    Der Baurechtszins von rund CHF 2'000.? pro Jahr ist bis 2038 fixiert und gut kalkulierbar. Mit einem Verkaufspreis von CHF 760'000.? liegt das Objekt unter der Bankbewertung von CHF 790'000.?, welche auf Basis eines Kapitalisierungssatzes von 4.75 % berechnet wurde. Damit bietet sich Anlegerinnen und Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige und ertragsstarke Renditeliegenschaft zu investieren.
  • Übernahme per sofort möglich
    Die Wohnung kann per sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden und eignet sich optimal für Investoren, die auf eine sichere und langfristige Kapitalanlage setzen.

Wir unterstützen die Tierschutzorganisation Tier im Recht. Weitere Infos zu Tier im Recht: www.tierimrecht.org

Schwaar Immobilien  - DIE Immobilien-Begleiter
Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Quiet
Inside conveniences
  • Lift/elevator
Equipment
  • Cable/TV
Exposure
  • Optimal
Miscellaneous
  • Under building laws