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Breganzona Charming single-family house

Rooms4
Living area182 m²
Floor4th floor
Object PriceCHF 1,380,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Via Orbisana 15, 6932 Breganzona

Characteristics

Reference
24699704.24699704.24699704
Availability
To agree
Year of construction
1982
Latest renovations
2018
Rooms
4
Floor
4th floor
Number of levels for the real asset
4
Ground surface
529 m²
Living area
182 m²

Description

Text translated from italian, see original
Original text in italian, translate to English.
This charming single-family home from 1989 is the ideal solution for those who want to live in a quiet location, just a short walk from all services. The property enjoys excellent sun exposure and is only 5-10 minutes away from the center of Lugano, with excellent public transport links. The surrounding environment is characterized by low noise pollution. Land area: 529 sqm. Net living area: 182 sqm (of which 23 sqm in the attic). Terrace: 9.50 sqm. Non-living area: 77.61 sqm. Outdoor facilities: Garden and courtyard of 380 sqm. Number of floors: 4 (basement/underground, ground floor, mezzanine, first floor with attic). Internal layout: Basement: Entrance hall, bedroom, study, shower. Mezzanine: Living room, dining room, kitchen. First floor: Hallway, 2 bedrooms, 2 bathrooms. Attic: Study room. Finishes and Maintenance: General condition: Good. Materials: Solid construction with medium-good quality materials. Interior: Tile floors (living area and bathrooms) and parquet floors (bedrooms). Living room with fireplace. Good quality kitchen with glass-ceramic hob and appliances from leading companies. Windows: Thermally insulated wood. Heating: Central gas system with underfloor heating and radiators in the bathrooms.
Highlights
  • Quiet and sunny location, 5-10 min from the center of Lugano; excellent public transport links.
  • 182 sqm net on 4 levels with attic/study, living room with fireplace, 2 bathrooms.
  • Terrace 9.5 sqm and garden/courtyard 380 sqm; solid construction, underfloor heating.
Why Breganzona
Breganzona combines tranquility and greenery with quick access to the center of Lugano. Schools, shops and sports facilities are within easy reach. Excellent sun exposure and family environment guarantee a high quality of life.

Questa affascinante casa unifamiliare del 1989 è la soluzione ideale per chi desidera vivere in una posizione tranquilla, a pochi passi da tutti i servizi. La proprietà gode di un'ottima esposizione al sole e si trova a soli 5-10 minuti di distanza dal centro di Lugano, con un eccellente collegamento ai mezzi pubblici. L'ambiente circostante è caratterizzato da un basso inquinamento acustico. Superficie del fondo: 529 mq. Superficie abitabile netta: 182 m² (di cui 23 mq in mansarda). Terrazza: 9.50 mq. Superficie non abitabile: 77.61 mq. Sistemazioni esterne: Giardino e piazzale di 380 m². Numero di piani: 4 (seminterrato/interrato, piano terra, piano rialzato, primo piano con mansarda). Suddivisione interna: PT (seminterrato): Atrio, camera, studio, doccia. Rialzato: Soggiorno, pranzo, cucina. Primo piano: Disimpegno, 2 camere, 2 servizi igienici. Mansarda: Camera-studio. Finiture e Manutenzione: Stato generale: Buono. Materiali: Costruzione massiccia con materiali di qualità medio-buona. Interni: Pavimenti in piastrelle (zona giorno e bagni) e parquet (camere). Cammino nel soggiorno. Cucina di buona qualità con piano cottura in vetroceramica ed elettrodomestici di aziende primarie. Serramenti: In legno termoisolanti. Riscaldamento: Impianto centralizzato a gas con serpentine a pavimento e radiatori nei bagni.
In evidenza
  • Zona tranquilla e soleggiata, a 5–10 min dal centro di Lugano; ottimi mezzi pubblici.
  • 182 m² netti su 4 livelli con mansarda/studio, soggiorno con camino, 2 servizi.
  • Terrazza 9,5 m² e giardino/piazzale 380 m²; costruzione massiccia, riscaldamento a pavimento.
Perché Breganzona
Breganzona unisce tranquillità e verde con un rapido accesso al centro di Lugano. Scuole, negozi e strutture sportive sono a portata di mano. Ottima esposizione al sole e ambiente familiare garantiscono un’elevata qualità di vita.