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HARMONY AND COMFORT IN THE HEART OF THE VINEYARDS

Rooms5.5
Living area125 m²
Object PriceCHF 1,690,000.-
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Localisation

., 1183 Bursins

Characteristics

Reference
1808637
Rooms
5.5
Living area
125 m²
Volume
652 m³

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
MODERN VILLA BETWEEN LAKE AND VINEYARDS


Ideally located between Geneva and Lausanne, in one of the most sought-after villages of the Côte, this bright corner villa enjoys an exceptional living environment. Located directly on the edge of the protected wine-growing area, it benefits from a quiet, green setting, and is in the immediate vicinity of the lake, schools, shops and motorway access, while preserving the tranquility of the vineyards.

Built in 2013 within a 4-villa MINERGIE condominium, it offers excellent energy performance thanks to its heat pump and solar panels for hot water. The finishes have been carried out with great care and quality.

The villa is distributed over 4 levels for a total of approx. 165 m² of living space, cleverly distributed. It has 3 bedrooms, 1 office, two bathrooms, two separate toilets, and an open-plan luxury kitchen. The basement is fully equipped with a multipurpose room, a cellar, a laundry room and direct access to the two underground parking spaces.

The outdoor spaces, totaling approx. 150 m² between terraces and private garden, offer an unobstructed view of the vineyards and a pleasant escape to the lake, creating a unique atmosphere between nature and modern comfort. The brightness, exposure and location of the house make it a perfect family villa in one of the most beautiful regions of the coast.


Layout:


Ground floor

  • Entrance with guest toilet
  • Office ideal for teleworking
  • Living room with direct access to the garden
  • Open kitchen fully equipped with island and dining area


1st floor

Originally planned with three bedrooms, this floor has been redesigned to create a large master suite, including

  • a spacious bedroom
  • a dressing room
  • an en-suite bathroom

A second bedroom with its own bathroom is also located on this floor.

Both bedrooms have direct access to the 1st floor terrace, offering additional outdoor space.


Attic

  • Large room
  • WC installed
  • Preparations for easy addition of a shower


Basement

  • Large multipurpose room (games, TV, office, fitness)
  • Laundry room and technical room
  • Cellar and storage


Advantages of the property

  • Recent construction and well maintained
  • CECB B/B – excellent energy performance
  • 3 large bedrooms + office
  • Optimized master suite with dressing room
  • Generous outdoor spaces
  • Lake view
  • 2 parking spaces in the basement


We will be happy to organize a visit to the property at your convenience.

Complete file, additional information and visits on request, by sending us your complete contact details by e-mail or via the contact form.


Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47


PROXIMMO

Real Estate Agency Sàrl

Place Bel-Air 1

CH – 1003 Lausanne

VILLA MODERNE ENTRE LAC ET VIGNES


Idéalement située entre Genève et Lausanne, au sein de l'un des villages les plus prisés de la Côte, cette lumineuse villa d'angle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Implantée en bordure directe de la zone viticole protégée, elle profite d'un environnement calme, verdoyant, et d'une proximité immédiate avec le lac, les écoles, les commerces ainsi que les axes autoroutiers, tout en préservant la tranquillité des vignes.

Construite en 2013 au sein d'une PPE de 4 villas MINERGIE, elle offre une excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires pour l'eau chaude. Les finitions ont été réalisées avec beaucoup de soin et de qualité.

La villa se distribue sur 4 niveaux pour un total d'env 165 m² utiles intelligemment répartis. Elle dispose de 3 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'une cuisine ouverte de standing. Le sous-sol est entièrement aménagé avec un local polyvalent, une cave, une buanderie et un accès direct aux deux places de parking souterrain.

Les espaces extérieurs, totalisant env. 150 m² entre terrasses et jardin privatif, offrent une vue dégagée sur les vignes et une agréable échappée sur le lac, créant une atmosphère unique entre nature et confort moderne. La luminosité, l'exposition et la situation de la maison en font une parfaite villa familiale dans l'une des plus belles régions de la Côte.


Distribution:


Rez-de-chaussée

  • Entrée avec WC visiteurs
  • Bureau idéal pour télétravail
  • Séjour lumineux avec accès direct au jardin
  • Cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot et coin repas


1er étage

Initialement prévu avec trois chambres, cet étage a été repensé pour créer une grande suite parentale, comprenant

  • une vaste chambre
  • un dressing
  • une salle de bains en suite

Une seconde chambre avec sa propre salle de bain se trouve également sur cet étage.

Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse du 1er étage, offrant un bel espace extérieur supplémentaire.


Combles

  • Grande chambre
  • WC installé
  • Prédispositions pour ajouter facilement une douche


Sous-sol

  • Grande pièce polyvalente (jeux, TV, bureau, fitness)
  • Buanderie et local technique
  • Cave et rangements


Atouts du bien

  • Construction récente et bien entretenue
  • CECB B/B - excellente performance énergétique
  • 3 grandes chambres + bureau
  • Suite parentale optimisée avec dressing
  • Extérieurs généreux
  • Échappée lac
  • 2 places de parc en sous-sol


C’est avec plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande, en nous transmettant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.


Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47


PROXIMMO

Agence Immobilière Sàrl

Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
  • Garage
View
  • Nice view