Co-exclusivity: Charming Country House in Épeisses (Avully)

Rooms8

Living area210 m²

Object PriceCHF 2,050,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

Épeisses, 1237 Avully

Characteristics

Reference

5580273

Availability

Immediate

Bathrooms

Rooms

Bedrooms

Living area

210 m²

Number of toilets

Description

Text translated from french, see original

Located in the heart of the peaceful hamlet of Épeisses, in the municipality of Avully, this authentic 210 m² country house is a real gem, with its lush surroundings, absolute peace and quiet, and its proximity to Geneva. A rare property, offering the perfect balance between country living and urban comfort.

The house is accessed via a private driveway, ensuring discretion and tranquility. The property benefits from a large parking area that can accommodate up to four vehicles, as well as a garage, a real asset in everyday life. A pleasant outdoor space at the front completes the ensemble.

The property is distributed as follows:

Ground floor:

Spacious living room with fireplace;
Convivial dining room;
Closed kitchen;
Luminous veranda, ideal as a winter garden or relaxation area with access by a staircase to a room that can be used as a storage room, wine cellar or workshop;
Visitor WC;

Upper floors:

Three rooms that can be used as bedrooms;
A mezzanine converted into an office;
Two bathrooms.

At the rear, a spacious enclosed veranda, a real additional living space, allows you to enjoy the outdoors in all seasons. It opens onto a large terrace and a large wooded garden, ideal for family or friends gatherings, in a natural and preserved environment. A staircase from the veranda leads to the basement, which consists of several rooms offering many possibilities for layout (laundry room, storage, leisure area, etc.).

Despite its rural setting, the house enjoys exceptional accessibility. The Bernex P+R is just a few minutes away, allowing you to reach Bel-Air (Geneva city center) in about 20 minutes. The center of Geneva is also accessible in 25 minutes by car. La Plaine train station, just 5 minutes away by car or bike, connects to Geneva-Cornavin in 20 minutes. Several TPG bus lines serve the region (Avully, La Plaine, Bernex).

Grocery stores and local shops, as well as public schools, are within easy reach, making everyday life easier. Nature lovers will appreciate the walking or cycling trails, the wine country landscapes and the peacefulness of the area.

Ideal for a family looking for space, nature and serenity, or for anyone wishing to escape the urban bustle without giving up the proximity to Geneva, this house represents a rare opportunity on the market.

Synthetic photos have been created to allow you to better visualize this house and imagine its potential.

Visit without delay.

Située au cœur du paisible hameau d’Épeisses, sur la commune d’Avully, cette authentique maison campagnarde de 210 m² habitables séduit par son cadre verdoyant, son calme absolu et sa proximité immédiate avec Genève. Une propriété rare, offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne et confort urbain.

L’accès à la maison se fait par une allée privative, garantissant discrétion et tranquillité. La propriété bénéficie d’un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ainsi que d’un garage, un véritable atout au quotidien. Un agréable espace extérieur à l’avant complète l’ensemble.

Le bien est distribué comme suit :

Rez-de-chaussée :

Spacieux salon avec cheminée ;
Salle à manger conviviale ;
Cuisine fermée ;
Véranda lumineuse, idéale comme jardin d’hiver ou espace détente avec accès par une escalier à une pièce pouvant servir de stockage, cave à vin ou atelier ;
WC visiteurs ;

Étages supérieurs :

Trois pièces pouvant servir de chambres à coucher ;
Une mezzanine aménagée en bureau ;
Deux salles d’eau.

À l’arrière, une spacieuse véranda fermée, véritable pièce de vie supplémentaire, permet de profiter de l’extérieur en toute saison. Elle s’ouvre sur une grande terrasse et un vaste jardin arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis, dans un environnement naturel et préservé. Un escalier depuis la véranda mène au sous-sol, composé de plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (buanderie, rangements, espace loisirs, etc.).

Malgré son cadre champêtre, la maison bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Le P+R de Bernex se situe à quelques minutes, permettant de rejoindre Bel-Air (centre-ville de Genève) en environ 20 minutes. Le centre de Genève est également accessible en 25 minutes en voiture. La gare de La Plaine, à seulement 5 minutes en voiture ou à vélo, relie Genève-Cornavin en 20 minutes. Plusieurs lignes de bus TPG desservent la région (Avully, La Plaine, Bernex).

Des épiceries et commerces de proximité, ainsi que les écoles publiques, sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Les amateurs de nature apprécieront les balades à pied ou à vélo, les paysages viticoles et la quiétude du secteur.

Idéale pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité, ou pour toute personne souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine sans renoncer à la proximité de Genève, cette maison représente une opportunité rare sur le marché.

Des photos de synthèse ont été réalisées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans cette maison et d’imaginer son potentiel.

À visiter sans tarder.

Conveniences

Outside conveniences

Terrace/s
Garden
Garage

Inside conveniences

Garage
Visitor parking space(s)
Eat-in-kitchen
Guests lavatory
Separated lavatory
Veranda
Fireplace

Floor

Tiles
Parquet floor
Carpet

Condition

To be renovated

View

Forest

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