A PRIVILEGED LOCATION IN THE HEART OF THE COAST

Rooms6.5

Living area222 m²

Object PriceCHF 2,190,000.-

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Localisation

., 1196 Gland

Characteristics

Reference

1321016821

Rooms

6.5

Number of levels for the real asset

Ground surface

430 m²

Living area

222 m²

Description

Text translated from french, see original

PROXIMMO EXCLUSIVITY!

Located in a quiet and green residential area in Bursinel, this charming contiguous house offers a privileged living environment between lake and countryside, ideal for a family seeking comfort and serenity.

On the ground floor, the living space consists of a bright living room with an open kitchen, creating a friendly and modern atmosphere. A large bay window provides direct access to the garden and brings beautiful natural light to the whole space. A wood-burning stove completes this space, offering a warm and pleasant atmosphere during the winter season.

The first floor accommodates two comfortable bedrooms, including a large bedroom with access to the balcony. This bedroom could easily be divided into two separate rooms by the creation of a partition, thus allowing up to three bedrooms to be set up at this level. A separate WC and a bathroom complete this floor.

The second floor offers three additional bedrooms as well as a bathroom, providing ideal spaces for a large family, an office or versatile rooms as needed.

Outside, a beautiful garden of about 350 m², carefully maintained, is a real extension of the living space. It is equipped with a jacuzzi and offers an unobstructed view of the surrounding fields, inviting you to relax and enjoy convivial moments.

The house also benefits from two closed garages as well as two outdoor parking spaces.

The situation is particularly attractive, just a few minutes from Lake Geneva, accessible in about 3 minutes by car or a twenty-minute walk, allowing you to fully enjoy the shores and activities offered by the region.

A rare gem in a sought-after commune of La Côte, combining volumes, functionality and quality of life.

We will be happy to welcome you by appointment to present this property and answer all your questions.

Complete file, additional information and visits on request, by sending us your complete contact details by e-mail or via the contact form.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Real Estate Agency Sàrl

Rue de la Morâche 7

1260 Nyon

EXCLUSIVITÉ PROXIMMO !

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Bursinel, cette charmante maison contiguë offre un cadre de vie privilégié entre lac et campagne, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Au rez-de-chaussée, l’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et moderne. Une grande baie vitrée permet un accès direct au jardin et apporte une belle luminosité naturelle à l’ensemble. Un poêle à bois vient compléter cet espace, offrant une ambiance chaleureuse et agréable durant la saison hivernale.

Le premier étage accueille deux chambres confortables, dont une grande chambre bénéficiant d’un accès au balcon. Cette dernière pourrait facilement être divisée en deux pièces distinctes par la création d’une cloison, permettant ainsi d’aménager jusqu’à trois chambres à ce niveau. Un WC séparé ainsi qu’une salle de bains complètent cet étage.

Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains, offrant des espaces idéaux pour une grande famille, un bureau ou des pièces polyvalentes selon les besoins.

À l’extérieur, un magnifique jardin d’environ 350 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Agrémenté d’un jacuzzi et bénéficiant d’une vue dégagée sur les champs environnants, il invite à la détente et aux moments conviviaux.

La maison bénéficie également de deux box fermés ainsi que de deux places de parc extérieures.

La situation est particulièrement attractive, à seulement quelques minutes du lac Léman, accessible en environ 3 minutes en voiture ou une vingtaine de minutes à pied, permettant de profiter pleinement des rives et des activités qu’offre la région.

Un bien rare dans une commune prisée de La Côte, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie.

C’est avec grand plaisir que nous vous accueillerons sur rendez-vous afin de vous présenter ce bien et répondre à toutes vos questions.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande, en nous transmettant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.