Charming gem near the center

IT:

La vostra nuova dimora è a pochi minuti dal centro città e gode di una posizione tranquilla nel cuore del Ticino. Bellinzona, capitale del Canton Ticino, è apprezzata per la sua qualità della vita, la tranquillità e la posizione strategica nel cuore del cantone. In questa cornice privilegiata, vi presentiamo una splendida proprietà unifamiliare situata in una zona residenziale esclusiva, soleggiata e tranquilla. Questa casa è la soluzione ideale per la vostra famiglia, offrendo comfort, spazio e qualità. Ristrutturata e ampliata tra il 2008 e il 2021, la casa si presenta in condizioni impeccabili e non necessita di interventi di risanamento. Distribuzione degli spazi:

Piano terra
- accogliente pre-atrio collegato direttamente all'autorimessa;
- ampia zona giorno con salotto, cucina moderna con isola e zona pranzo open space. Una veranda riscaldata offre un ulteriore spazio conviviale, ideale per pranzi e cene con amici, con accesso diretto all’ampio giardino pianeggiante, curato e facile da mantenere.

Piano superiore
- Tre spaziose camere da letto e un bagno principale con doccia, ideali per la vita familiare.

Piano seminterrato
- locale hobby/grottino;
- locale tecnico;
- locale tank;
- grande lavanderia con cantina;
- enorme rifugio attualmente utilizzato come cantina supplementare. Il riscaldamento è alimentato a nafta e la distribuzione del calore avviene tramite serpentine.

Posteggi
Tre comodi posti auto, di cui uno in garage.

Questa è un'occasione rara per vivere in una delle zone più ambite di Bellinzona.

DE:

Die Hauptstadt des Kantons Tessin ist für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und ihre strategisch günstige Lage im Zentrum des Kantons bekannt. Dank der hervorragenden Nord-Süd-Autobahnverbindung und der Nähe zu Alptransit ist sie der ideale Ort für alle, die zentral, aber ruhig wohnen möchten. In diesem bevorzugten Wohnquartier präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage. Es ist das perfekte Zuhause für Ihre Familie und vereint Komfort, Platz und Qualität. Das zwischen 2008 und 2021 erweiterte und renovierte Haus befindet sich in einwandfreiem Zustand, ist bezugsbereit und muss nicht renoviert werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Einladendes Entrée mit direktem Zugang zur Garage, grosszügiger Wohnbereich mit offener Küche (Kochinsel) und Essbereich. Eine beheizte Veranda dient als zusätzlicher Raum und ist ideal für gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangt man in den riesigen, pflegeleichten Garten, der das Haus umgibt.

Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer und ein grosses Badezimmer mit Dusche – ideal für Familien.

Im Untergeschoss befinden sich:
ein grosser Hobbyraum/Grottino, ein Technikraum, ein Tankraum, eine grosse Waschküche mit Keller sowie ein riesiger Schutzraum, der derzeit als zusätzlicher Weinkeller genutzt wird. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung mit Bodenheizung.

Parkmöglichkeiten:
Es gibt drei Autoabstellplätze, davon einen in der Garage.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bellinzona zu leben.