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Attractive multi-family house in Grasswil BE – well maintained, solid and with a 4.8% return

Object PriceCHF 1,100,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

Auf Anfrage 1, 3365 Grasswil

Characteristics

Reference
SHBKMehrfamilienhaus 01
Availability
To agree
Year of construction
1904
Latest renovations
2013
Number of levels for the real asset
3
Heating type
Distance heating
Heating installation
Radiator
Ground surface
653 m²
Net surface
295 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Attractive multi-family home in Grasswil BE – well-maintained, solid and with a 4.8% yield

This characteristic multi-family home in Grasswil combines historical architecture with well-maintained living comfort.
The original post office building from 1904 has been modernized several times over the decades and is now in very good condition.
As a protected K-object in the cantonal building inventory, it bears witness to the architectural quality of the early 20th century: brick façade with ornate window frames, impressive front door, Swiss-style wooden elements and bright, friendly rooms with classic charm.

The property has been regularly maintained and is an ideal yield property with a stable income situation or a generational home that offers living space on three levels.
The solid construction, well-maintained condition and attractive tenant structure make this property a sustainable investment basis with a gross yield of around 4.8%.

LOCATION

Grasswil is located in the idyllic Emmental region, nestled between meadows and hills, with excellent access to Bern, Langenthal and Zurich.
The surroundings are quiet, sunny and family-friendly. Shopping facilities, schools and public transport are just a few minutes away.
The central village location near a road junction is reminiscent of its historical function as a post office and today offers a charming, natural living atmosphere.

SPACE PLAN / TENANT STRUCTURE

The multi-family home has three spacious residential units with a total of around 295 m² of living space and four parking spaces (two covered, two uncovered).

Total land area: 653 m²
Heating: district heating with radiators
Features: balcony, tiled stove, washing machine/tumble dryer in each unit

CONSTANT MAINTENANCE AND CARE

No renovation backlog

  • Three bright, spacious apartments with stable rental relationships

  • Solid yield? 4.8 % with conservative calculation

  • Quiet, sunny location in the village center of Grasswil

  • Four practical parking spaces right by the house

    • CONCLUSION

    A unique investment property with history, character and long-term value retention.
    Whether as a solid investment or family property for generations – this apartment building combines economic viability, architecture and living quality in an ideal way.

    INTERESTED?

    For further information or a personal viewing:
    ? +41 31 588 00 33??? info@suisse-homes.ch
    Suisse-Homes.ch GmbH

    Attraktives Mehrfamilienhaus in Grasswil BE - gepflegt, solide und mit 4,8 % Rendite

    Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in Grasswil vereint historische Architektur mit gepflegtem Wohnkomfort.
    Das ursprüngliche Postgebäude von 1904 wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand.
    Als schützenswertes K-Objekt im kantonalen Bauinventar zeugt es von der architektonischen Qualität des frühen 20. Jahrhunderts: Backsteinfassade mit kunstvollen Gewänden, prunkvolle Haustür, Holzelemente im Schweizer Stil und helle, freundliche Räume mit klassischem Charme.

    Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und eignet sich ideal als Renditeobjekt mit stabiler Ertragslage oder als Generationenhaus, das Wohnen auf drei Ebenen ermöglicht.
    Dank solider Bauweise, gepflegtem Zustand und attraktiver Mieterstruktur bietet das Objekt eine nachhaltige Investitionsbasis mit einer Bruttorendite von ca. 4,8 %.

    LAGE

    Grasswil liegt im idyllischen Emmental, eingebettet zwischen Wiesen und Hügeln, mit hervorragender Erreichbarkeit Richtung Bern, Langenthal und Zürich.
    Die Umgebung ist ruhig, sonnig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.
    Die zentrale Dorflage nahe einer Strassenmündung erinnert an die historische Funktion als Poststelle und bietet heute eine charmante, naturnahe Wohnatmosphäre.

    RAUMAUFTEILUNG / MIETERSTRUKTUR

    Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei grosszügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 295 m² Wohnfläche und vier Parkplätze (zwei gedeckt, zwei offen).

    Gesamtgrundstücksfläche: 653 m²
    Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
    Ausstattung: Balkon, Kachelofen, Waschmaschine/Tumbler in jeder Einheit

    BESONDERES

    • Historische Architektur mit gelb-roten Backsteinen und Holzveranda

    • Laufend unterhalten und gepflegt, kein Renovationsstau

    • Drei helle, grosszügige Wohnungen mit stabilen Mietverhältnissen

    • Solide Rendite ? 4,8 % bei konservativer Berechnung

    • Ruhige, sonnige Lage im Dorfzentrum von Grasswil

    • Vier praktische Parkplätze direkt beim Haus

    FAZIT

    Ein einzigartiges Anlageobjekt mit Geschichte, Charakter und langfristiger Wertbeständigkeit.
    Ob als solide Kapitalanlage oder Familienliegenschaft über Generationen - dieses Mehrfamilienhaus vereint Wirtschaftlichkeit, Architektur und Wohnqualität auf ideale Weise.

    INTERESSE?

    Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung:
    ? +41 31 588 00 33??? info@suisse-homes.ch
    Suisse-Homes.ch GmbH

    Conveniences

    Neighbourhood
    • Child-friendly
    Outside conveniences
    • Balcony/ies
    • Quiet
    • Parking
    Equipment
    • Washing machine
    • Dryer
    • Cable/TV
    Condition
    • Very good
    Exposure
    • Optimal