Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar

Rooms9

Living area297 m²

Object PriceCHF 780,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

9100 Herisau

Characteristics

Reference

f20e9e9f-5082-11f1-8fa4-069ae14c7a06

Availability

Immediate

Bathrooms

Latest renovations

2000

Rooms

Number of levels for the real asset

Ground surface

456 m²

Living area

297 m²

Description

Text translated from french, see original

Das Wohnhaus steht auf einer Parzelle mit einer Grundstücksfläche von 456m². It is a classic, three-story building in functional timber frame construction. The exterior and interior walls are well insulated and the solidly built ground floor has been partially renovated. The facades are clad in Eternit panels, with the south facade being particularly striking due to its traditional Appenzell wooden façade. The floor ceilings are made of wooden beams with wooden floorboards and the roof structure is a simple rafter construction with a shingle underlay and clay tile roofing.

Since 1997, the building has been comprehensively renovated in terms of its basic structure and room layout and adapted to modern living requirements. The interior design is functional and simple, but meets the standards of a well-maintained and user-friendly property. The ground floor offers particular potential: by reorganizing the rooms, an additional, independent living unit could be created here, ideal as a guest apartment or for renting out. At present, the entire building is fully rented, which also makes it attractive for investors focusing on stable rental income.

From 1992 onwards, numerous renovations were carried out in the interior in stages: electrical, sanitary and heating installations, including the oil boiler, were partially replaced. A gas connection is available. The wet rooms, kitchens and windows (wood-metal and insulating glass made of plastic) have also been continuously modernized. The property is complemented by a newly built double garage with a spacious south-facing terrace above it – an outdoor area with a high level of amenity. The building is in good condition. Apart from the need for renovation of the exterior paintwork on the wooden components, there

is no significant maintenance backlog. Overall, the property offers a solid basis for comfortable living with further development potential – whether for owner-occupancy, as a multi-generational home or as a rental property. The

following highlights are offered by this property:

Parzelle mit 456m² Grundstücksfläche
Vollvermietetes Objekt
Neuerstellte Doppelgarage
4 Aussenstellplätze möglich
Grosszügige Südterrasse
Ausbaupotenzial für Einliegerwohnungen
Exklusiv Vermittlungsprovision

Convince yourself of the potential of this property – we look forward to your contact for an appointment.

Das Wohnhaus steht auf einer Parzelle mit einer Grundstücksfläche von 456m². Es handelt sich um ein klassisches, dreigeschossiges Gebäude in funktionaler Holzriegelbauweise. Die Aussen- und Innenwände sind gut isoliert und das massiv gebaute Sockelgeschoss wurde teilweise erneuert. Die Fassaden sind rundum mit Eternitplatten versehen, wobei die Südfassade durch eine traditionell gestaltete Appenzeller-Holzfassade besonders hervorsticht. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalken mit Dielenböden und der Dachstuhl aus einer einfachen Sparrenkonstruktion mit Schindelunterdach sowie Ziegeleindeckung.

Seit 1997 wurde das Gebäude in seiner Grundstruktur und Raumaufteilung umfassend überarbeitet und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Der Innenausbau ist funktional und schlicht gehalten, entspricht jedoch einem gepflegten und nutzungsfreundlichen Standard. Ein besonderes Potenzial bietet das Sockelgeschoss: Durch eine Neuaufteilung der Räume könnte hier eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit entstehen, ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Derzeit ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet, was es auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen attraktiv macht.

Ab 1992 wurden zahlreiche Erneuerungen im Innenbereich etappenweise vorgenommen: Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, inklusive des Ölkessels wurden teilweise ersetzt. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Auch Nasszellen, Küchen sowie Fenster (Holz-Metall und Kunststoff-Isolierverglasung) wurden laufend modernisiert.

Ergänzt wird das Objekt durch eine neu erstellte Doppelgarage mit grosszügiger Südterrasse darüber - ein Aussenbereich mit viel Aufenthaltsqualität. Der bauliche Zustand des Hauses ist gut. Abgesehen von sanierungsbedürftigen Aussenanstrichen der Holzbauteile besteht kein wesentlicher Unterhaltsstau. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Basis für komfortables Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

Parzelle mit 456m² Grundstücksfläche
Vollvermietetes Objekt
Neu erstellte Doppelgarage
4 Aussenstellplätze möglich
Grosszügige Südterrasse
Ausbaupotenzial für Einliegerwohnungen
Exklusiv Vermittlungsprovision

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Conveniences

Neighbourhood

Child-friendly

Outside conveniences

Balcony/ies
Parking
Garage

Inside conveniences

Animals allowed

Equipment

Cable/TV

View

Panoramic

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