TWO-FAMILY VILLA IN THE HEART OF EPALINGES!

Rooms7.5

Living area165 m²

Object PriceCHF 1,600,000.-

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Localisation

., 1005 Lausanne

Characteristics

Reference

1321016722

Rooms

7.5

Ground surface

570 m²

Living area

165 m²

Useful surface

225 m²

Description

Text translated from french, see original

A privileged living environment combining comfort, functionality and excellent accessibility in Epalinges.

Located in a quiet and sought-after residential area, this family home enjoys a pleasant living environment combining tranquility and excellent accessibility. Public transport is accessible in less than 10 minutes on foot, offering a quick and convenient connection to urban centers and surrounding amenities.

From the entrance, the house is attractive with its fluid layout and well-designed spaces. The ground floor accommodates the main living areas, with a spacious and bright living room / dining room, the true heart of the house, ideal for sharing time with family or friends. The kitchen, functional and well-organized, offers comfortable volumes for daily use. A guest toilet completes this level.

The first floor is dedicated to the main sleeping area. It includes four comfortable, bright and easily adaptable bedrooms, as well as a well-located bathroom, ensuring optimal comfort for family life.

The second floor offers additional, highly versatile spaces. It consists of two extra bedrooms, an office ideal for remote work or a quiet space, as well as a bathroom, offering real flexibility in terms of layout.

The basement is a real functional asset. It includes a large laundry room, several storage rooms and ancillary rooms that make it easy to organize storage, a cellar or spaces dedicated to leisure activities, perfectly meeting the demands of everyday life.

Outside, a pleasant terrace extends the living spaces and invites you to make the most of the beautiful days in a peaceful environment.

Two garage spaces with direct access to the house complete this property, offering rare comfort and considerable practicality in all seasons.

This house is attractive because of its ideal layout, generous volumes and strategic location, combining a peaceful residential setting with easy mobility. A property perfectly suited to a family or buyers looking for comfort, functionality and quality of life.

We would be happy to arrange a site visit at your convenience.

Complete file, additional information and visits on request, by sending us your complete contact details by e-mail or via the contact form.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Real Estate Agency Sàrl

Place Bel-Air 1

CH – 1003 Lausanne

Un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et excellente accessibilité à Epalinges.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale bénéficie d’un cadre de vie agréable alliant tranquillité et excellente accessibilité. Les transports publics sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant une connexion rapide et pratique vers les centres urbains et les commodités environnantes.

Dès l’entrée, la maison séduit par sa distribution fluide et ses espaces bien pensés. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie principales, avec un séjour / salle à manger spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre des volumes confortables pour un usage quotidien. Un WC visiteurs complète ce niveau.

Le premier étage est dédié à l’espace nuit principal. Il comprend quatre chambres confortables, lumineuses et facilement aménageables selon les besoins, ainsi qu’une salle de bains bien située, assurant un confort optimal pour une vie de famille.

Le deuxième étage propose des espaces complémentaires particulièrement polyvalents. Il se compose de deux chambres supplémentaires, d’un bureau idéal pour le télétravail ou un espace calme, ainsi que d’une salle de bains, offrant une réelle flexibilité d’aménagement.

Le sous-sol constitue un véritable atout fonctionnel. Il comprend une grande buanderie, plusieurs pièces de rangement et des locaux annexes permettant d’organiser aisément le stockage, une cave ou des espaces dédiés aux loisirs, répondant parfaitement aux exigences du quotidien.

À l’extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.

Deux places de garage avec accès direct à la maison viennent compléter ce bien, offrant un confort rare et une praticité appréciable en toute saison.

Cette maison séduit par sa distribution idéale, ses volumes généreux et sa situation stratégique, alliant cadre résidentiel paisible et mobilité facilitée. Un bien parfaitement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

C’est avec plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande, en nous transmettant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.