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Entire ground floor with 3 residential units – attractive investment property in Leibstadt

Rooms10.5
Living area453 m²
AvailabilityImmediate
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Localisation

Bahnhofstrasse 33, 5325 Leibstadt

Characteristics

Reference
4255647a-fdf4-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Year of construction
1893
Latest renovations
1985
Rooms
10.5
Ground surface
1,480 m²
Living area
453 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
The entire ground floor of a well-maintained multi-family house on Bahnhofstrasse in Leibstadt is for sale. The offer comprises three separate residential units and is primarily aimed at capital investors seeking a solid, manageable property with stable income. The three apartments currently generate an annual gross rental income of CHF 62,640 and offer a balanced mix of apartment sizes, which reduces the risk of vacancies. **Property Overview – Ground Floor** The entire ground floor is for sale and consists of: * 1.5-room apartment * 2.5-room apartment * 6.5-room apartment All units have independent floor plans and can be used and rented out separately. **Income & Investment** * Annual gross rental income: CHF 62,640 * Stable tenant structure * Attractive combination of small, medium and large units * Good starting point for long-term rental * Manageable administration **Location & Surroundings** Leibstadt offers a pleasant quality of life combined with good accessibility. * central yet quiet location
in the immediate vicinity of shopping facilities, schools and public transport * good connection to the region and to Germany * The apartment combines urban comfort with quiet living in a green environment. **Contact** For further information or to arrange a viewing, please contact recImmo ag. recImmo ag – Your real estate partner
An der Bahnhofstrasse in Leibstadt gelangt das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Angebot umfasst drei separate Wohneinheiten und richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare Liegenschaft mit stabilem Ertrag suchen. Die drei Wohnungen generieren aktuell einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 62'640.- und bieten eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrössen, was das Leerstandsrisiko reduziert. **Objektübersicht - Erdgeschoss** Zum Verkauf steht das komplette Erdgeschoss bestehend aus: * 1.5-Zimmer-Wohnung * 2.5-Zimmer-Wohnung * 6.5-Zimmer-Wohnung Alle Einheiten verfügen über eigenständige Grundrisse und sind separat nutz- und vermietbar. **Ertrag & Investment** * Jährlicher Bruttomietertrag: CHF 62'640.- * Stabile Mieterstruktur * Attraktive Kombination aus kleinen, mittleren und grossen Einheiten * Gute Ausgangslage für langfristige Vermietung * Überschaubare Bewirtschaftung **Lage & Umgebung** Leibstadt bietet eine angenehme Lebensqualität in Kombination mit guter Erreichbarkeit. * zentrale und dennoch ruhige Lage
in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖV * gute Anbindung in die Region sowie Richtung Deutschland * Die Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen. **Kontakt** Für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung. recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum Immobilien

Conveniences

Outside conveniences
  • Parking