House on sale in Lugano

GREAT OPPORTUNITY WITH GUARANTEED REVENUE IN AN EXCLUSIVE AREA

AvailabilityTo agree

Add to favoritesRemove from favorites

External link

Localisation

Via Soldino, 6900 Lugano

Characteristics

Reference

OTTIMA OPPORTUNITÀ A REDDITO GARANTITO IN ZONA ESCLUSIVA.YK-19667-9233

Availability

To agree

Year of construction

1971

Number of levels for the real asset

Ground surface

553 m²

Description

Text translated from italian, see original

In a quiet and sunny position, close to the many services offered by the Besso district, the Moncucco hospital, the Conservatory and the Lugano station, a completely rented income-generating building built in 1971, consisting of 11 bright apartments of different sizes, 5 garage spaces, 2 covered outdoor parking spaces and 3 uncovered parking spaces, an excellent investment opportunity given the strategic location of the area and its great potential. The building, which has 5 above-ground floors plus 1 basement floor dedicated to cellars, laundry and technical rooms, is located in the R5 building zone, with a land use index of 1 and an occupancy rate of 35%, but also in the R7 zone, with a land use index of 1.6 and an occupancy rate of 40%, which would allow for further expansion. The apartments, each with a balcony, have been modernized over the years, especially with regard to the installations, kitchens and bathrooms, and are distributed as follows: – ground floor: 1 studio apartment – first floor: 1 3.5-room apartment and 1 2.5-room apartment – second floor: 1 studio apartment and 2 2.5-room apartments – third floor: 1 3.5-room apartment and 1 2.5-room apartment – fourth floor: 1 3.5-room apartment and 1 2.5-room apartment – fifth floor: 1 3.5-room apartment with a large terrace The building is in a fairly good state of general maintenance, thanks to the numerous renovation works carried out, including the partial replacement of the roof and the revision of the fuel tank in 2010, the painting of the common areas and the installation of a new burner in 2015, the revision of the ductwork in 2021 and the replacement of the intercoms in 2024. The building represents a solid investment, with a constant return over time and in line with the current market dynamics. This is a particularly interesting opportunity for ambitious investors who wish to fully exploit its potential through a comprehensive renovation, taking advantage of the strong and constant demand for high-quality properties in one of the most sought-after and strategic areas of Lugano. Our experts are ready to assist you with professionalism and dedication, offering you personalized advice; contact us to arrange a visit without obligation and discover this extraordinary opportunity for yourself. For further residential and commercial solutions, please visit our portal: immoglobalswiss.ch

In posizione tranquilla e soleggiata, in prossimità dei tanti servizi offerti dal quartiere di Besso, dell'ospedale Moncucco, del Conservatorio e della Stazione di Lugano, palazzina a reddito edificata nel 1971 completamente locata, composta da 11 luminosi appartamenti di diverse metrature, 5 box auto, 2 parcheggi esterni coperti e 3 parcheggi scoperti, ottima occasione di investimento data la strategicità della zona e il grande potenziale. L'edificio, che si sviluppa su 5 livelli fuori terra più 1 piano interrato, dedicato alle cantine, alla lavanderia e ai locali tecnici, si trova in zona edificabile R5, con un indice di sfruttamento pari a 1 e un indice di occupazione del 35%, ma anche R7, con un indice di sfruttamento pari a 1.6 e un indice di occupazione del 40%, aspetto che permetterebbe un ulteriore ampliamento. Gli appartamenti, ciascuno dei quali è dotato di balcone, sono stati ammodernati nel corso degli anni, in particolar modo per ciò che riguarda gli impianti, le cucine e i bagni e sono così distribuiti: - piano terra: 1 monolocale - piano primo: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali - piano secondo: 1 monolocale e 2 appartamenti di 2.5 locali - piano terzo: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali - piano quarto: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali - piano quinto: 1 appartamento di 3.5 locali con grande terrazza Lo stabile si trova in discreto stato di manutenzione generale, grazie ai molteplici lavori di rinnovo eseguiti, tra cui il rifacimento parziale del tetto e la revisione della cisterna combustibile nel 2010, il tinteggio delle zone comuni e la posa di un nuovo bruciatore nel 2015, la revisione delle canalizzazioni nel 2021 e la sostituzione dei citofoni nel 2024. Lo stabile rappresenta un investimento solido, con un rendimento costante nel tempo e in linea con le attuali dinamiche del mercato. Si tratta di un'opportunità particolarmente interessante anche per investitori ambiziosi che desiderino valorizzarne appieno il potenziale attraverso una ristrutturazione globale, sfruttando la forte e costante domanda di immobili di pregio in una delle zone più richieste e strategiche di Lugano. I nostri esperti sono pronti ad assistervi con professionalità e dedizione, offrendovi una consulenza personalizzata; contattaci per organizzare una visita senza impegno e scoprire di persona questa straordinaria opportunità. Per ulteriori soluzioni residenziali e commerciali consulta il nostro portale: immoglobalswiss.ch