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RENDITEOBJEKT: Elegant & renovated Art Nouveau villa with 6 apartments ...

Object PriceCHF 3,400,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

Via San Carlo 1, 6600 Muralto

Characteristics

Reference
146202
Availability
To agree
Year of construction
1908
Ground surface
389 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
ImmoTessin.ch – Your real estate agent for properties in Ticino. At the end of the description you will find a direct link to the online documentation with many more details and photos of this property. This enchanting Art Nouveau villa from 1908 combines historical charm with urban comfort ? a true gem in a central, sunny location in Locarno-Muralto , one of the most tax-friendly municipalities in the Locarnese region. Only a few steps from Locarno train station , Lake Maggiore , shopping and restaurants, this property offers a true urban oasis thanks to its romantic garden with palm trees, roses and fig trees ? in the midst of the action and yet wonderfully green and relaxed. The well-maintained villa comprises four residential floors plus basement and currently houses six stylish apartments , all long-term rented and carefully maintained.Antique details such as double doors , parquet floors , fireplaces , Art Nouveau conservatory and original tiles give each unit a unique character. The last major renovation round in 2022 included the replacement of the roof and the renovation of the façade. Layout: 1× 5-room garden apartment with direct access to the garden 2× 2-room apartments 2× 2.5-room apartments (one with conservatory, one with terrace) 1× 3.5-room apartment with terrace and partial lake view All apartments are currently rented to long-term, reliable tenants. The (adjustable) gross yield is currently around 3%. O ptionally, the buyer can move into the spacious garden apartment himself and continue to rent the other units ? ideal for a combination of living and investing . LINK TO ONLINE DOCUMENTATION: You will find the direct link to the online documentation with many more details and photos of this property at the following link: ... anche in italiano
ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im Tessin. Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos zu dieser Immobilie. Diese bezaubernde Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit urbanem Komfort ? ein echtes Liebhaberobjekt an zentraler, sonniger Lage in Locarno-Muralto , einer der steuergünstigsten Gemeinden des Locarnese. Nur wenige Schritte vom Bahnhof Locarno , dem Lago Maggiore , Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt, bietet diese Liegenschaft dank ihrem romantischen Garten mit Palmen, Rosen und Feigenbaum eine wahre Stadtoase ? mitten im Geschehen und doch wunderbar grün und entspannt. Die gepflegte Villa umfasst vier Wohnetagen plus Keller und beherbergt aktuell sechs stilvolle Wohnungen , alle langjährig vermietet und sorgfältig unterhalten.Antike Details wie Flügeltüren , Parkettböden , Cheminées , Jugendstil-Wintergarten und originale Fliesen verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Bei der letzten grossen Renovationsrunde im Jahr 2022 wurden das Dach ersetzt und die Fassade saniert. Aufteilung: 1× 5-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Zugang zum Garten 2× 2-Zimmer-Wohnungen 2× 2.5-Zimmer-Wohnungen (eine mit Wintergarten, eine mit Terrasse) 1× 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und teilweiser Seesicht Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Die (erhöhbare) Bruttorendite beträgt aktuell ca. 3%. O ptional kann der Käufer selbst in die grosszügige Gartenwohnung einziehen und die übrigen Einheiten weiterhin vermieten ? ideal für eine Kombination aus Wohnen und Investieren . LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION: Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen und Fotos zu dieser Immobilie: ... anche in italiano