4.5 – 6.5 Zi-EFH with building land reserve

4.5 – 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus (freistehend) an unverbaubarer Hanglage

In der Umgebung von Villigen, nähe Innovation-Park und PSI, am Rande von Böttstein, an bester Adresse, befindet sich dieses Juwel mit viel Platz und Raum für Ideen. Das 936m² grosse Grundstück bietet einen sehr grossen Freiraum ODER Fläche zur Erweiterung (Beispielsweise eine weitere Wohn/Garageneinheit). Trotz der unverbaubaren Hanglage, gibt es die Möglichkeit direkt vor den Hauseingang zu fahren und zu parkieren, ohne weites tragen von schweren Einkaufstüten. 

Das Einfamilienhaus aus den 70er Jahren bietet ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich gibt es einen riesengrossen Wintergarten von ca. 40m² mit tollem Schwedenofen. Dieser darf getrost noch zur Wohnfläche dazugezählt werden, denn die Sonne und der Ofen sorgen auch im Winter für ein behagliches Raumklima.

Das Haus ist wie folgt aufgebaut:

Sie gelangen im Erdgeschoss direkt in einen grosszügigen Eingangsbereich. Zur rechten Seite befinden sich praktische Einbauschränke. Direkt gegenüber, also links vom Eingang, befindet sich ein riesen grosses Zimmer mit zwei grossen Fenstern. Eigentlich sind es zwei Zimmer. Auch eine separate Türe richtung Keller ist bereits eingebaut. Sie sehen: Hier liesse sich das Haus einfach zu einem 5.5 Zimmer Haus verwandeln, einfach eine Trennwand rein und ein weiteres Zimmer entsteht. 

Weiter findet sich im Erdgeschoss der grosse Keller mit integrierter Waschküche, einer zusätzlichen Dusche und einer separierten Toilette (zusammen ca.10m2)

Zudem gibt es einen kleinen Luftschutzkeller, welcher praktisch als Lagerraum genutzt werden kann.

Ausserdem gibt es noch eine kleine Werkstatt im Erdgeschoss, welche direkt von aussen her zugänglich ist. Diese Werkstatt liegt an einem äusserst schönen Ort und könnte, mit einer Glastüre versehen, als Wohnraum/Büro etc. genutzt werden (Zimmer Nr. 6).

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches den Hauptwohnteil beinhaltet. Vom hellen, breiten Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das Elternschlafzimmer befindet sich in der Ecke direkt neben dem Kinderzimmer. Zudem gibt es ein separates WC > ideal für Gäste. Das Badezimmer, mit dunkeln zeitlosen Fliesen und Mosaik Boden, ist mit einer Dusche UND einer Badewanne ausgestattet. Der helle Wohnbereich ist praktisch und mit einem offenen Ess- und Wohnbereich ausgestaltet und durch gleich 3 Türen zugänglich. Auch hier könnte mit mittels einer Zwischenwand ein weiteres -Zimmer (Zimmer Nr. 7) entstehen. Das Wohnzimmer ist nicht nur hell, sondern liefert mit dem schönen Cheminée eine schöne Atmosphäre in kalten Wintertagen. Zudem ist die Aussicht insbesondere vom vorgelagerten Balkon aus, fast schon atemberaubend.

Die geschlossene Küche hat genügend Stauraum und eine kleine Sitzecke.

Direkt vom Wohnbereich gelangen sie zum grossen geschlossenen Wintergarten, dessen Herzstück ist ein hübscher Schwedenofen für lauschige Winterabende.

Ganz ehrlich: HIER spielt sich das Leben ab. Dieser grosse Raum mit der einmaligen Aussicht ist der Lebensmittelpunkt dieses Hauses. Das Esszimmer kann wirklich getrost zu einem weiteren Schlaf-Zimmer umgebaut werden, denn Sie essen meistens im Wintergarten. Zudem ist die Aussicht direkt auf die Aare ein weiterer Pluspunkt.

Zum Aussenbereich:

A)      Gedeckter Platz auf der Hausrückseite

B)      Werkraum auf der Hausrückseite

C)      Begehbare Fläche oberhalb der Garage

D)      Überdachter Abendsonnen Sitzplatz auf dem Niveau des EG’s

E)      Hausvorplatz mit schönem Kopfsteinpflaster-Mosaik

F)      Garage

G)     Wiesland oberhalb des Hauses (Spielplatz, oder Platz für Tiere)

H)     Wiesland unterhalb des Hauses an der Zufahrtsstrasse (= GROSSES POTENTIAL) Denn hier können sie eine weitere Wohneinheit mit untenliegendem Garagentrakt realisieren. Die entsprechenden Pläne wurden erarbeitet!

I)       Hier könnten sie ganz einfach weitere Parkier Möglichkeiten schaffen.

Zudem liegt das Haus nur etwa 150m entfernt vom Waldrand, für schöne Spaziergänge im grünen oder spannende Biketouren ist die Umgebung hier also ideal. Wer also gerne in der Natur ist umgeben von grün und Tieren hat hier tolle Möglichkeiten.

Das Objekt bietet viel Potential und dies an einer grossartigen Lage mit schönem Ausblick.

Preisvorstellung ab CHF 890’000.-

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